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Re: [新聞] 黃國昌領銜 「居住正義改革聯盟」明成立

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最新2019-10-18 15:59:00
留言58則留言,12人參與討論
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※ 引述《rpg1510 (八分之三)》之銘言: : https://money.udn.com/money/story/5648/4106321 : 2019-10-15 21:17 聯合報 記者蔡晉宇/台北即時報導 : https://uc.udn.com.tw/photo/2019/10/15/realtime/6944945.png : 時代力量立委黃國昌明天將領銜成立「居住正義改革聯盟」。 圖/本報系資料照片 : 台灣近年來高房價問題引發社會各界關注。明天包括時代力量立委黃國昌、台北市議員邱 : 威傑、台北市前都發局長林洲民等7人將聯手成立「居住正義改革聯盟」,該聯盟有三大 : 訴求,分別是「完成實價登錄2.0,落實房市資訊透明」、「修法課徵囤房稅,抑制不動 : 產炒作」、「履行社會住宅承諾,解決青年租屋困境」。居住正義改革聯盟表示,希望透 : 過這次行動來喚起更多關注,不僅讓更多人站出來,更要讓政治人物拿出具體作為,共同 : 落實台灣居住正義。 : 居住正義改革聯盟共有7位共同發起人,除了黃國昌、邱威傑、林洲民,還有居住正義協 : 會理事長黃益中、房市專家Sway與呂佳育、吳少喬兩位媽媽。 : 該聯盟今日發出發起聲明表示,台灣的居住困境非常嚴峻,不僅全國的購屋痛苦指數高居 : 全球前十名,雙北更名列全球前三名;然而,居高不下的房價,並非由於住宅供不應求, : 全國高達86萬戶的空屋,證明了高房價是因為住宅市場不夠透明,給人炒作哄抬的空間, : 少數持有大量房源的囤房者,更因為囤房的持有稅超低,能有恃無恐地繼續閒置房屋,繼 : 續炒高房價。 : 居住正義改革聯盟指出,高房價的議題,過去因為炒作房屋土地所衍生的金權結構,牽扯 : 金錢和各種選舉資源,和政治人物息息相關;因此,這些問題明明在眼前發生了這麼久, : 過去的政黨和政治人物卻不敢面對。 : 居住正義改革聯盟表示,這些政黨和政治人物,都曾對選民許下居住正義的承諾,但選後 : 不是改口轉彎,就是用各種理由敷衍搪塞,甚至反過來幫忙建商財團降稅、綁標、施壓建 : 照、關說違建,「如果我們繼續放任居住正義政見跳票,問題不只不會解決,還會更加嚴 : 重」。 : 居住正義改革聯盟說明,組織的成立,是希望對居住正義有期待的大家,能夠集結起來共 : 同拿出行動,從制度開始改變,扭轉金權炒作房屋土地的錯誤結構,為了自己,也為了下 : 一代,找回一個住得好且住得起的未來。 : 心得: : 『稅基』怎麼計算,「居住正義改革聯盟」還是沒有提! : 現有稅基,一戶自住一年繳交的持有稅(房屋稅+地價稅),實收稅率為實價的0.1%~0.2% : 告訴各位看官 : 如果稅基的計算方式不變,還是以現有的房屋評定現值、公告地價 : 當作是房屋稅、地價稅的稅基 : 就算被「居住正義改革聯盟」推行政策成功 : 在稅基不變的前提下:(依黃國昌版的囤房稅) : 一、單一自住稅率從現行1.2%降為1% : 一戶自住一年繳交的持有稅(房屋稅+地價稅),實收稅率為實價的0.08%~0.16% : 1000萬的房子,一年繳的持有稅最高=1萬6,平均每月繳1333元 : 二、持有4戶至5戶的稅率則為2.4%至3.6% : 持有4~5戶一年繳交的持有稅(房屋稅+地價稅),實收稅率為實價的0.2%~0.3% : 每間1000萬的房子,一年繳的持有稅最高=3萬,平均每月繳2500元 : 三、超過10戶最高稅率可達10% : 超過10戶一年繳交的持有稅(房屋稅+地價稅),實收稅率為實價的0.8%~1.6% : 每間1000萬的房子,一年繳的持有稅最高=16萬,平均每月繳13333元 : 因為房價具有連動性 : 當區域都賣這個價、都租這個價 : 一戶持有和多戶持有,他們賣的價格、租的價格是一樣的 : 當 產值(租金) > 持有成本(利息+持有稅+管理金+維護基金),房價還是會繼續維持 : ~~~~~~ : 黃國昌版的囤房稅,實收稅率從實價0.08%~1.6% : ps. : 出租房的產值,為所收的租金 : 自住房的產值,為省下的租金 : 台灣一戶自住的房產持有者,高達八成以上 : 黃國昌版的囤房稅 : 討好一戶自住的選民,不讓其持有的一戶自住的房子房價下跌 : 當大家(8成以上自住),房價不會下跌 : 那些持有多戶的投資客、建商 : 覺得他們會被課實價1.6%的持有稅後: : 1.持有稅好重,趕快便宜賣 : 2.一戶自住都賣原價,我的房子有裝潢過、新蓋的,當然要繼續賣市價! : 當然是選2,賣跟一戶自住一樣價格、甚至更貴的市價! : 然後把持有稅增加的成本,轉嫁到承租方、和購屋者身上 : 不改『稅基』的情況下,稅率調到3.6%~10% : 房價具有連動性,買房者依舊需要負擔高昂的購房價格! : 試問,這樣的囤房稅政策 : 真的有為了受高房價所得比所苦的民眾著想嗎? : 囤房稅政策,不將稅基改成市價計算 : 如此的打‧假球政策 : 還有一堆人(覺青?)支持,真是不明所以 我不敢說這樣的改革完美無缺,但至少大方向是正確的。原po的觀點看似有理,但實際上 並不符合實際經濟運作情況。 1. 對持有多戶的投資客而言,持有三、五戶和持有十戶以上的包租公會需要負擔不同程 度的基礎成本。也就是說,持有比較多戶的投資客,在租金行情透明的情況下,報酬率是 相對低的。如果今天房價沒有上漲的趨勢,報酬率低過2%,投資者會考慮不如把錢拿去投 資別的標的。這樣就能減少房屋過度集中在少數大型包租公身上。 2. 對建商而言,房子蓋好沒有賣出去,不但沒有錢進來開發下一個案子,另外除了利息 外,還要負擔高額的持有成本,建商會不會想讓利先出清掉手上的成屋?建商可以依照行 情加裝潢賣,但以現在空屋率高的情況,就是要賭別的建商不會想讓利賣。如果小建商繳 稅繳利息到快無利可圖,會不會想先脫手換現金回來開下個案子?一旦行情下來,大建商 沒錢開新案子怎麼把價格拱回去? 不管怎樣,至少這些方向都會刺激供給再變多,需求不變那價格沒有不下來的道理,只是 有多快而已。 可是這些政策還是有漏洞,對愛鑽漏洞的台灣人而言,一定會有人取巧。 1. 課稅基礎不應該使用「戶」,而應該是「面積」。不然計稅時多戶合併,出售時再分 割就是有個大漏洞。直接訂定國人每人基礎生活面積,依照超過比例分級課稅比較公平。 2. 嚴查購屋資金來源。申請稅率減免要提供購屋資金證明,減少人頭戶可能性。 3. 大幅提高外國人購屋條件,例如外國人購屋必須捐贈同面積土地房產給予政府作為後 續公宅使用。避免房屋成為外國人炒作標的。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.242.105 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1571202397.A.C9D.html

58 則留言

visa9527, 1F
應該要用面積沒錯,這是房地產制度一大漏洞

visa9527, 2F
7坪小套房三間也比不上一間三房兩廳面積

visa9527, 3F
正常人也不會買小套房來自住,這些本就該給投資市場去玩

visa9527, 4F
不然照戶數訂會更多投資客跑去玩隔間套房,更難管理

visa9527, 5F
久而久之正常獨戶套房沒有建商要蓋了,居住會很畸形

visa9527, 6F
然後大坪數少戶數社區一堆投資客買來隔間出租,居民崩潰

visa9527, 7F
本來想要少戶數就是出入單純的卻被法規變成出入複雜了

F93935, 8F
商辦隔套春天來了嗎

aloness, 9F
現行的房屋稅基不就有套入面積了嗎?

IBIZA, 10F
樓上, 原文的意思不是說房屋稅有沒有照比例課, 而是屯屋稅

IBIZA, 11F
面積

IBIZA, 12F
不應該用持有幾戶稅, 因為戶是可以合併的

IBIZA, 13F
滿一整棟大樓, 可以合併成一戶, 但其實有幾十個單位

IBIZA, 14F
如果用戶課的話, 囤房者去買透天就能規避了

IBIZA, 15F
這點我蠻同意的

IBIZA, 16F
不過用面積算其實也是有問題, 一些鄉下地方透天隨便都是上

IBIZA, 17F
百坪, 但那確實是只有一戶

RINsanity, 18F
面積怎定 台北市內鳥籠的跟屏東透天難不成後者課重稅?

loveFigo, 19F
照面積滿有道理的 但又有地段的問題

loveFigo, 20F
現行的提案基本上在執行上是比較簡單的

loveFigo, 21F
只能一步一步往下走 一邊補漏洞

DSAndres, 22F
低稅或免稅面積可以看設籍人口數來計算啊。鄉下透天人

DSAndres, 23F
住的多就可以避了。就算是鄉下,為什麼要蓋一個很大的

DSAndres, 24F
房子住少少人?稅制要鼓勵人們有道理的使用有限資源,

DSAndres, 25F
不是因為低價就濫用資源。

zaxs12333, 26F
支持國昌 可以配一間 台北市 新成屋車道平面 室內30坪

zaxs12333, 27F
的房子嗎? 還不用繳房屋稅金 可以我就挺

IBIZA, 28F
要設籍人口還不簡單......

DSAndres, 29F
是很簡單,但人家也想省自己的稅金。讓想住大房的人願意

DSAndres, 30F
花錢請住別處的人來設籍,就是增加了門檻。

IBIZA, 31F
總是有沒房子或是房子不夠大, 不需要靠人頭省稅金的

IBIZA, 32F
親朋好友湊一湊 可能也可以買個好多間

piliwu, 33F
降自住持有稅是大災難,之前講很多次了

piliwu, 34F
而囤房稅不可能會適用在建商身上,房地合一高稅率也不適

piliwu, 35F
用合建分售的地主

piliwu, 36F
華映面板都賣不出去了你叫政府課他存貨稅這合理嗎?

piliwu, 37F
囤房稅就是個學店程度的報告根本在亂搞

piliwu, 38F
他要的標的只有台北市但台北市的空屋率很低

piliwu, 39F
而其他五都哪來囤房問題?更不用說ㄧ堆鄉下縣市

piliwu, 40F
真的要做台北市自己依地方自治條例加徵特別稅就好

piliwu, 41F
朱立倫在桃園有加徵特別稅過台北市就不行?

piliwu, 42F
而且為什麼多房的要多課持有稅?你的原因在哪?

piliwu, 43F
降最大宗的自住房屋經濟效果是推升房價你大概也不知道

piliwu, 44F
所以這樣符合居住正義嗎?

piliwu, 45F
每一點都沒有好好想過的東西也有人支持

ppnow, 46F
用面積是理想,但是短時間做不到,還會扯到違建與增建的認

ppnow, 47F
定,課稅上要花很多時間,但或許能喝止增建違建

Neymar, 48F
居住改革聯盟正義(X)北市房屋所有權正義(O)

loveFigo, 49F
Re: [新聞] 黃國昌領銜 「居住正義改革聯盟」明成立

loveFigo, 50F
囤房比率: 雙北>其它六都>鄉下

loveFigo, 51F
雙北至少一成是囤四間房起跳

amordelcor, 52F
1980附的新聞好像不是雙北至少一成囤4間房 他應該是

amordelcor, 53F
指佔4間房人數的比例

loveFigo, 54F
雙北有房者裡面,持有至少四間的一成

loveFigo, 55F
還有我不是1980

loveFigo, 56F
三流鬧劇就別跟著演了,難看

amordelcor, 57F
1.3萬人佔台北市有房一成的話 台北市有房的不就只有13

amordelcor, 58F
萬人