Re: [閒聊] 是不是很多人想不勞而獲？

※ 引述《Tosca ( )》之銘言： : ※ 引述《rpg1510 (八分之三)》之銘言： : : 套套擔心的更多啊 : : 持有成本如果像日本那樣實價3~5% : : 台灣房價腰斬的可能性99% : 持有成本3%是什麼概念? : 中南部一間爛透天300萬就好 : 一年要繳9萬稅金 : 等於一個老人就算這間房子貸款早就繳清 : 每年要繳9萬給政府 相當於每個月花七千在跟政府租房..... : 持有成本光是1%就好 : 這是國際水準 日本美國歐洲都差不多這樣 : 1%是什麼概念? : 雙北一間1200萬房子 : 一年要繳12萬稅金 : 等於每個月在用1萬跟政府租房 持有稅的重點之一：實價課稅 實價課稅的稅基是市價 是會隨著房價上升或下降而調整 實價課稅的稅基是會變動的： 當區域(同一個社區)，大家房子越賣越貴，稅基會越提越高 當區域(同一個社區)，大家房子越賣越便宜，稅基會越來越低 以過去平均一年，區域的平均成交行情為計算基準 若過去一年區域無成交紀錄，則拉長到3年 若3年也沒有，則拉長到5年 若5年也都沒有，則以鄰近區域，同樣類型(公寓or電梯)、同樣屋齡、同樣... 為計算的基準 300萬的房子，房價腰斬變150萬 持有稅3%，稅從原本一年9萬→4萬5→平均每月繳3750元的稅 當初買300萬房子，貸8成，30年還 一個月房貸繳8,516元 以房貸=1/3月收入來算 月收入等級2萬6的人，會負擔不起平均每月繳3750元的稅？ 退休金每月1萬也夠付了！ 1200萬的房子，房價腰斬變600萬 持有稅1%，稅從原本一年12萬→6萬→平均每月繳5000元的稅 當初買1200萬房子，貸8成，30年還 一個月房貸繳34,061元 以房貸=1/3月收入來算 月收入等級10萬2的人，會負擔不起平均每月繳5000元的稅？ 這種更不用擔心，月收入10萬以上的人 會沒有退休規劃，會存不夠退休金養老？ 所以套套真的在意的是什麼？ 他們在意的不是稅金繳不起 而是房價腰斬 房價腰斬對套套有什麼影響？ 1.不能貸款出來去買第二間、第三間... 不能繼續用錢滾錢炒房很痛苦 2.退休計畫整個被打亂 甚至原本計畫以房養老的 1000萬的退休金縮水剩500萬 很不方便 原本可以遊山玩水，變成只能縮在台灣，而且不能生重病 3.房子變成負資產，產值(租金) < 持有成本 出租房的產值 = 收到的租金 自住房的產值 = 省下的租金 買錯地段or蛋殼區的，就是要定期付出高持有成本 買房子的眼光要變得很精準和專業 不再是閉著眼睛買，放長線就一定會賺 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.63.146 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1570868819.A.1AC.html