Re: [閒聊] 頂樓露台戶二三事(畢業文)

原本是住在公益路公益公園和市民廣場的之間的電梯大樓，以前都會覺得這個地點左邊有 小公園、右邊有大公園，養寵物不管是要散步還是遛狗真的是太完美了，也享受市中心的 完善機能。不過因為家裡的黃金獵犬三月的到花蓮旅遊的時候在突然出血性腸胃炎驟逝， 一時之間有點難以承受，剛開始只是在思考要如何給未來的狗狗更好的飼養環境，後來覺 得如果有個大露台好像滿有想像空間的。 七月的時候開始在網路上搜尋露台戶，因為怕被丟垃圾與小飛人的考量，排除所有低樓層 的露台，只鎖定在高樓層或者頂樓露台戶，真的如同Fujiwarano大所說的，篩選條件在越 縮越小通常只會有兩類型的物件，一種是露台豪宅，另一種是老社區。後來看到北屯南十 期的商業區裡面剛好有寶佳與富宇蓋了一系列的高樓層露台（勝美樹、花園流域、晴綻花 園、晴光花園），這區的機能繞一圈之後雖然沒有西區熱鬧，但該有的連鎖店和餐廳距離 東山路軍功路大概二百公尺，跟以前走到美村路感覺差不多，樓下剛好是獸醫院，斜對面 有寵物旅館，出東山路右轉以後可以到海灣樂世界（原東山樂園改建成寵物樂園），未來 國四接通後松竹一上就可以直接回大甲的爸媽家不用繞到國一塞車，感覺好像還滿適合自 己的生活圈。 所以就請仲介幫忙下一個自己覺得略高於行情的斡旋價，但跟屋主的開價還是有落差（約 88折），所以連見面談加價都還沒機會，那時候覺得PTT都說要從8折開始喊，出價也比實 價高還不願意談，又不是只有這間可以買，而且民俗月也快到了都不願意降價，把時間拉 長慢慢看就好。 八月就開始進入每天搜尋新物件的階段，但其實這種露台戶真的可遇不可求，幾乎沒什麼 新物件，因為我們的居住需求，只有兄妹兩人一人一間房+一隻黃金獵犬，所以是鎖定找 1000萬以內的2房物件，其中有看過三房但格局都會變成小三房，除了主臥以外的次臥都 放不下雙人床QQ!!。 勝美樹的11坪露台戶是正統大兩房以外，另外還有單元二采揚晴空的兩房兩衛也有17坪露 台，預算要多400萬，格局上次臥還是小房間，那時候就在想，多花400萬去買單元二的房 子，說真的機能還在拓荒的階段，以後1300萬以上兩房也怕賣不掉，隔壁的花園流域1100 萬左右，但室內比勝美樹小還多隔了一個儲藏室，其實更顯擁擠，既然南十期的地點沒什 麼不好，只差在是勝美建設和機下車位，但也反應在相同條件的總價中。 https://imgur.com/7kaWHUQ 其他的比較大多就是1500萬的等級的三房露台，鴻邑晴山居、昇祐若禾、公園畫家、勝美 MY逢甲、大城一月春語有比較相近的條件，但考量到目前實在沒有三房的需求，不想多背 500萬養空房，找了一整個月大概用google map把台中市區的空拍圖都看完一輪都沒有喜 歡的… 九月的時候跟仲介問原本那間賣出了沒，仲介說這一個多月來還是有人陸續約看屋，但斡 旋最多就是跟我出的一樣，屋主都沒有意願出來談，那時候自己就在想，過去這個月來看 屋的買家其實斡旋目標價都跟自己一樣，但應該都還有保留加價的空間只是沒有機會，找 了整個月感覺台中市很難找到一樣條件是自己能力範圍內的物件，如果只差幾十萬沒買到 其實有點惋惜，就請仲介幫我研究出價，確定一定要買這間，價格壓到越低越好。 再加上因為這個物件是15樓的頂樓露台，對面基地正在預售大城建設的十月蜂收，去案場 了解未來也是規劃四棟15樓高的大樓，那就代表等到三年後(2022)大城交屋後，至少是與 對面陽台平視，但如果買隔壁的富宇9樓露台低於對面未來的15樓，被從上往下看就失去 了隱私可能使用便利性會減少，並且基地的建築線只有切到隔壁戶的露台，還沒有切到自 己這邊，所以考量在正對面的透天和建地還沒成功整合之前，棟距應該都還有超過50公尺 。 https://imgur.com/L10LB6I 成交前也有帶朋友家人來看屋，台北的親戚說這種格局真的很少見（很怪），但剛好很適 合你。房子格局像一個長方形的盒子，入口在中間進門後是開放式的客廳與廚房，最左右 各一間房間，互相隔開生活起居才不會被影響，主臥內有衛浴，次臥外有一套，而且都是 放得下雙人床的大房間，美中不足的機下車位也難免，因為這戶是全社區最小坪數的特殊 ２房格局，當初建商應該就是硬塞機下車位給兩房，平面都給４房，所以也不能怪前屋主 不選平車，但用車位跟總價妥協，如果今天這個物件是平車，可能就超過一千萬了，想說 反正至少會在這裡住６年以上，現階段就是它最適合了。 https://imgur.com/maiJFs7 https://imgur.com/1NrKkd4 https://imgur.com/xITuL4W 所有房間跟衛浴都有開窗，而且從最左邊的主臥到最右邊的次臥，還有中間的客廳都有落 地門可以直通外面長方形的朝南露台，17公尺寬可以跟狗狗在外面玩丟球沒問題，夏天可 以買充氣泳池玩水，朋友來過夜時用客廳沙發床、戶外露營都是不錯的樂趣。 這案子從開始看屋到成交大概兩個多月，期間真的很感謝仲介的幫忙追蹤，還有壓低購買 價格，取得買賣雙方、還有仲介三方最大公約數，能成交真的是仲介費自砍到見骨，雖然 以後實價登錄出來應該會是社區第二高價，略輸一樓平車花園戶，但自住的還是舒服最重 要，當成直接跟前屋主買40萬的裝潢還有三台大金冷氣，也可以避免交屋之後還要裝修， 而這個是在實價登錄上所看不到的，畢竟未來６年希望在新屋創造的回憶，有時候不是一 直去想買貴幾十萬可以換來的，人生只有一次不能往回走，錯過了這間不確定下次會不會 看到一樣的房子。 會想寫這篇文章真的是找房的時候，頂樓露台的心得很少，幾乎沒幾篇可以參考，大部分 的人都注重在室內坪數，希望給之後想找露台戶的人參考，有時候別人認為的好物件好地 段，不一定是最適合自己或能力範圍內的，如果可以接受又喜歡的，覺得合理就衝一波吧 ，因為有時候頂樓露台真的是萬中選一，想買的時候還要看有沒有人釋出，如果今年三月 狗狗沒有突然離開，我們也不會有想換屋的念頭，而在這個時候剛好又有接近心目中90分 的物件出現，期待未來可以早日搬入新家了。 以前只能在陽台為祢鋪一片綠色小草皮 https://imgur.com/3o172v5 希望未來可以在露台創造更多美好回憶 https://imgur.com/CHuCuqQ ※ 引述《Fujiwarano (???)》之銘言： : 看到有人這樣PO需求文 有感而發 : : 房屋地點： 新北市 : : 房屋屋齡： 10年內 : : 房屋類型： 電梯 : : 所在樓層： 頂樓 需有露台 : : 房屋坪數： 主建物30坪以上 : : 停車位 ： 1個 車位 : : 車位種類： 坡道平面 : : 房屋格局：　三房以上 : : 是否加蓋：N : : 房屋座向：座 朝 : : 買價 ： 2200萬元內 含車位 : : 需求時間：無限制 : : 看屋時間：皆可 : : 聯絡方式：站內信 : : 其他聯絡：無 : : 聯絡時間：皆可 : : 其他條件：需有頂樓露台 : 通常我看到需求文就會想進去看一下 : 其實也可以看的出當下真正有在市場上流轉的買方的思維與想法 : 本來想站內信 : 但後來想一想 可能還是直接一起說明比較好 因為這個找房的思維有缺陷卡住 : 一般大樓頂樓要做露臺戶 案子不多 用手指頭都數得出來 : 原因在於會這樣做的 大多是容積用到最後剩一點點差距的才會這樣做 : 而且大多只會出現在中小型建商的案子 大型一點的建案與素地 他會改建蔽率到接近用完 : 一般集合住宅大樓頂樓都是公共空間 一旦做成頂樓戶使用的露臺的話 人多話就多 : 一定會有比較懂法規的會去吉占用公共空間 : 所以建商原始蓋屋的時候 也會擔心後續麻煩 所以真正有的時候都是二次施工居多了 : 中小型的建商大多一案建商居多 屬於蓋了就跑的類型 : 所以他蓋的素地本身面積不大 容積又要用完才會蓋的出頂樓有露臺的案子 : 通常這種露臺建商也要做好社區的約定專用 不然後續也會麻煩很多 : 如果以林口來說 以前看過的頂樓確定有露臺戶的社區 像 家天下 森聯首席 : 現在該社區也不一定有案子釋出 有釋出可能也不符合樓主要的坪數 或總價甚至斡旋價 : 所以結論只有 設定找房條件越細 越嚴苛的時候 就會趨近於空集合的概念 : 雖然我後來幫你查了一下案架 也只看到總數量1800件中只有一間剛好可能最接近你的條件 : https://goo.gl/V18XYt : 這些都隱含著很多運氣的成分 又要剛好符合要的預算跟坪數內 本身就難找 : 反而建商常常蓋一樓店面使用大面積與容積 二樓以上開始內縮 樓下露出來的建物主體 : 就會變成露臺戶 這種二樓露臺戶較多 且當初建商蓋好都會做好約定專用去出售 : 二樓 三樓露臺戶就比較司空見慣 : 通常希望買頂樓露臺戶這種萬中選一的案子 一般會建議找不到的話不如直接去找電梯透天 : 因為蓋的東西一樣 只是整棟好幾戶變成整棟你自己一戶而已 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.220.94 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1568871795.A.656.html