Re: [心得] 第一次投訴預售屋交屋款未達5%就成功!

我也來分享自己的經驗 先說結論: 1. 申請消保照著A大的教學文即可 2. 申請第二次消保,我是口頭告知消保工作人員,第一次協商失敗 他們就會幫忙申請了 3. 只有"預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項"有法律效益 "預售屋買賣契約書範本"是參考用的 4. 只要合約書劣於"預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項" 就須修改合約 5. 就算已經簽名"特別磋商條款"也一樣,只要劣於法規就無效 (但特別磋商還是有用的,如果"優於"法規就沒有問題,舉例來說:交屋款從5%改成10% 雖然沒有人會因為這樣申請消保) 6. 若建商違約不賣,需付違約金 7. 違約金為總價的15%的前提下是: 已經把全部的金額撥款給廠商 不然違約金不能超過已經付款的金額,只能另外算利息 基本條款是每天萬分之2 舉例來說:總價1000萬的房子,頭期款+銀行貸款繳了一千萬 住進去之後發現建商使用違規材料 --> 違約 --> 違約金=1000萬X15%=150萬 但如果房子還在蓋,你也只繳了工程款,假設繳了100萬之後-->建商違約 他不是陪你150萬,而是還你100萬工程款+100萬利息(違約金) 利息算法是:你100萬放在建商幾天,每天萬分之2的利息 ----------------------------------------------- 由於第一次買房(預售屋),經驗不足,做了兩件蠢事 1. 簽空白合約(代銷說法: 需要先跟建商確定價錢) 2. 沒有先把合約書樣本拿回去看 拿合約的時候,才發現交屋款被寫不到1%的交屋款 仔細看有一欄寫說"經雙方特別磋商" 我當下請代銷去跟建商反應,想要改成5% 然而代銷的說法就是那一套: "每個客戶都是這個數字啊~" "還有八成的銀行貸款,不需要害怕沒有保障~" "建商就是不同意改,沒有辦法..." 之後就參考A大的文章,去申請消保 第一次協商時(無消保官),得到了一樣的答案 我遇到的建商比較硬,一樣堅持不改 所以我就申請的第二次的消保! 因為第二次是需要消保官站出來主持的 所以建商也會妥協一點點 這次主動找我先私底下協商,開出的條件: 保持一樣的交屋款,但多送家電等等 希望在會議上可以調解成功 在調解會上,建商大概會用幾招說服: 1. 已經簽了合約 2. 合約上是"特別磋商,雙方同意" 3. 同意更改交屋款,但頭期款需多繳 4. 用合約沒有成立的說法(沒有拿合約,公司沒有蓋章...etc) 來取消買賣(不打算賠違約金) 但只要有做好功課,堅持自己的防線 消保官也會根據法規來主持 ------------------------------ 最後結果是: 建商寧可賠違約金不賣 所以雙方同意違約 ------------------------------ 我當下想想,為何建商寧可違約? (我又不是少付錢) 1. 建商對於交屋很不負責,也很沒把握? 2. 反正很好賣?,違約金也不多 不管怎麼樣,我覺得不該把自己30.40年的財務規劃賭在上面 至今我依然覺得是正確的選擇 希望這篇可以給大家參考看看 可以站內我,我會盡量回答大家的問題 當然問我是哪個建商 & 建案,我就不回答了 (這是有保密的問題) 只希望大家賣房子的時候,要先好好把合約看清楚 我也是一條一條合約去比較後, 我才發現不只交屋款會偷 然後...."不要簽空白約"!!! 希望大家都可以買到自己想要的房子 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.167.120.73 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1568821340.A.180.html