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[舊聞] 愛莉莎莎售萬華套房「賺108萬」?專家

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推噓27 ( 29227 )
※ 超出三日之新聞/社群、社論轉錄 ※ 1.網址︰https://reurl.cc/80j4Gb ※ 請附上有效原文連結或短網址 ※ 2.來源︰民視新聞網 3.完整轉錄標題愛莉莎莎售萬華套房「賺108萬」?專家曝真相 ※ 請再確認文章分類標題 ※ ※「舊聞」標題須為原新聞或社論標題且從頭張貼,不得任意刪減。※ ※ 轉錄來源為FB/推特,則標題須為來源名稱。(ex:人名、粉絲團名…etc )※ ※ 內文請完整轉載標題 請勿修改與刪減 ※ ※ 注意發文標題 為原始新聞標題從頭張貼 切勿修改與刪減 ※ 4.完整轉錄內容︰ 娛樂中心/林孟蓉報導 30歲人氣YouTuber愛莉莎莎的影片題材多元,個人頻道累積121萬訂閱人數,人氣相當高。 經營自媒體有成的她,收入也相當可觀,愛莉莎莎曾透露已買下雙北市2間房子,她去年12 月也成功賣掉萬華小套房,根據最新實登與地籍謄本揭露,她以1288萬賣掉「台北晶麒」16 樓戶,持有3年帳面增值108萬元出場。不過,《房業網》研調中心主任林裕豐指出,愛莉莎 莎扣除房地合一稅以及70萬裝潢費,實際上可能沒賺多少錢。而買方購入的理由,應與裝潢 、租金投報有關。 愛莉莎莎在2019年買下台北市萬華區這間小套房,還耗資70萬進行裝潢,在當時引起不小討 論,不過因為空間較小,再加上800萬元的房貸也幾乎繳清,所以愛莉莎莎決定將房子出售 ,並另外在台北市購入第2間房子。為了「以小換大」,愛莉莎莎去年12月找了房屋仲介協 助賣屋,她也火速宣布,只花了1天就成功賣出,如今實價登錄網站也揭露愛莉莎莎當初賣 出的價格。 根據實價揭露,萬華區康定路的「台北晶麒」16樓戶,屋齡7年、權狀17.64坪,在去年12月 5日以總價1288萬、單價73.02萬售出,對比原屋主2019年11月以總價1180萬、66.89萬入手 ,持有3年每坪賺了約7萬、帳面賺了108萬出場。根據《房業網》調閱地籍謄本追查,該間 房屋貸款約800萬,出售日就在愛莉莎莎PO文賣房的隔天,且房屋扣除公設後,室內僅有10 坪,種種線索都指出,賣屋的陳姓女屋主極有可能就是本名陳天予的愛莉莎莎,至於買方則 是地址登記在同社區的鄰居。 林裕豐表示,該社區近1年平均成交單價約69.02萬,該16樓戶以單價73萬左右成交,比起去 年11月成交、建坪22坪的25樓戶,以單價71萬出售,該戶每坪還高約2萬,背後原因包含小 坪數有較高單價,以及精美裝潢深獲賣方喜愛等;賣方可在去年底買氣低迷情況下,衝出高 單價,顯示北市千萬總價左右的物件,因入手門檻較低,且有一定租金投報效率,去化表現 相對穩健。 愛莉莎莎出售萬華小套房,依帳面來看賺了108萬元,不過林裕豐分析,屋主持有超過2年轉 手獲利,將會被課徵35%的房地合一稅,再加上原先的70萬裝潢費、仲介費等支出,愛莉莎 莎的實際獲利恐怕剩下不到20萬元。但因為愛莉莎莎是為了「以小換大」,若是能夠符合自 用住宅重購退稅規定,將能夠多少再補貼一些獲利進帳。 《民視新聞網》提醒您:內容僅供參考,投資人於決策時應審慎評估風險,並就投資結果自 行負責。 ※ 請完整轉載原文 請勿修改內文與刪減 ※ 5.附註、心得、想法︰ 在D卡幹了柯粉一篇 被提醒莎莎已經換掉萬華的房子呢 愛莉莎莎很有居住正義 一坪只賺7萬塊 扣掉一些稅務和裝潢 根本沒賺 是我們值得學習的 對象! ※ 40字心得、備註 ※ ※ 「Live」、「新聞」、「轉錄」、「舊聞」及 轉錄他方內容之文章 每日發文數總上限為3篇,自刪與板主刪除,同樣計入額度 ※ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.156.67 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/HatePolitics/M.1705293385.A.AE7.html

58 則留言

sunnyhung, 1F
柯粉最愛這一味,炒房111.71.146.111
※ 編輯: ttmm (1.165.156.67 臺灣), 01/15/2024 12:39:30

mynumber55, 2F
幹你涼,啊不就炒房仔223.139.196.27

dayanday, 3F
台灣IU的粉絲受眾群國高中人家沒差116.241.162.189

percy921, 4F
按照柯粉邏輯就是炒房喔36.236.51.159

turndown4wat, 5F
青山宮表示114.136.204.75

devilfruit, 6F
推 莎莎支持阿北101.12.45.161

qqppqp, 7F
手上越多房越愛喊居住正義116.241.217.9

qqppqp, 8F
因為才能逢低再買進116.241.217.9

blargelp, 9F
這真的沒賺多少 如果不是AB約 那是投資1.200.15.231

blargelp, 10F
失敗了吧1.200.15.231

lc001188, 11F
那裝潢不是很糟嗎220.134.209.119

jorden, 12F
炒房仔42.75.106.47

michelle144, 13F
獲利算不算炒房啊白粉42.78.145.245

luben, 14F
柯能你不能。柯粉不能算炒房101.137.56.103

sunnyhung, 15F
打著居住正義旗號炒房111.71.146.111

dandes0227, 16F
帳面價值都被炒高啦 嘻嘻1.163.101.71

tim2468x, 17F
柯糞的瞎妹女神42.71.80.187

douge, 18F
增值108 扣掉手續仲介應該是沒賺多少錢140.112.175.204

bbalabababa, 19F
炒房完去泰國追求居住正義118.231.128.148

oliver81405, 20F
智障柯糞最恨的炒房仔114.136.177.119

Brioni, 21F
她還有裝潢,搞不好賠一點?114.136.183.19

tw3002, 22F
白粉的奇妙邏輯223.137.225.204

junhai, 23F
原來裝潢費都不用算 這版不是都中年人嗎220.142.7.10

junhai, 24F
沒啥常識欸220.142.7.10

jabari, 25F
逃去泰國囉140.112.96.146

ken31241, 26F
三民自開始追殺了114.44.88.90

PunkGrass, 27F
支持 柯粉女神36.229.124.187

cymtrex, 28F
這也要打?223.141.79.127

IAMST1011, 29F
年紀輕輕就成了炒房仔223.141.164.216

chaunen, 30F
炒房割小草 很會?118.171.24.134

HookWorm, 31F
炒房仔在那邊喊居住正義幹譙政府,真的1.34.107.225

HookWorm, 32F
很好笑1.34.107.225

ChenYenChou, 33F
她應該謝謝党讓房子漲翻天180.217.46.115

sinon0123, 34F
如果裝潢費都算,那就不怪乎房價越來39.10.0.137

sinon0123, 35F
越高39.10.0.137

milkBK, 36F
3年108 也太爛125.229.208.206

jay1943webbe, 37F
柯粉女神 怨天怨地 結果過超好 哈211.76.65.179

jay1943webbe, 38F
211.76.65.179

noah7011, 39F
柯粉女神 居住正義180.177.28.136

salvador1988, 40F
邊喊居住正義邊炒房很包牌黨42.71.79.154

salvador1988, 41F
好啦認真說其實小套房轉賣很平常42.71.79.154

salvador1988, 42F
我覺得還是比炒農地好很多啦42.71.79.154

dw2062124, 43F
白粉最愛的炒房女神1.200.73.213

CALLING, 44F
柯粉的偶像是炒房仔 笑死60.251.151.101

Delisaac, 45F
他裝潢找朋友弄的 應該是成本價220.130.167.143

ojm76522, 46F
10坪還要花70萬裝潢 腦粉的快錢真好賺49.217.122.241

chenry, 47F
居住正義?炒房自由吧101.10.92.220

swatseal, 48F
3年賺108扣一扣是真的沒賺啦 但是居住220.129.22.53

swatseal, 49F
正義女神不是應該原價賣掉嗎220.129.22.53

achris0626, 50F
藍綠一家親,很像領18%不能檢討18%211.21.4.38

foolfighter, 51F
低端柯糞可憐 還斗內1.200.66.29

LeMirage2000, 52F
原來某粉知道轉手成本噢,然後再轉111.254.183.122

LeMirage2000, 53F
下一手大家沒賺多少可是一直疊上去111.254.183.122

LeMirage2000, 54F
,這樣算不算炒房呢?111.254.183.122

OoJudyoO, 55F
柯粉就是北七 支持炒房女神 炒地皮教主27.242.5.111

s9451002tim, 56F
三年價差108,裝潢成本70,仲介費成27.53.153.123

s9451002tim, 57F
本不知道談多少,這樣真的不好賺捏27.53.153.123

a9563741, 58F
哇塞 選完就炒房119.77.141.29

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