Re: [Live] 基泰董事長直播

※ 引述《dntm (dntm)》之銘言： : 首先你是住戶 你會敢繼續住基泰的房子嗎？ : 然後目前文件上寫一坪換一坪 這預估建商獲利十億以上 而且沒提到任何賠償欸 這到底在唬爛三小 324坪的基地, 獎勵拿到滿, 大概也就賣個20億 就算一般都更7:3分, 建商都拿不到十億, 何況還要扣都更成本 林北算給你看啦 324坪住三基地, 危老獎勵一般最高30%, 再讓你拿滿公共安全獎勵, 銷坪係數1.6 324(基地面積)*2.25(住三容積)*1.6(危老0.3+公安0.3)*1.6(銷坪係數) =1866坪 一坪賣120萬, 也就22億 一般在大直這個區段的都更可以做到七三分 建商拿1866*30%=560坪, 一坪賣120萬, 也就6.7億, 如何賺10億？ 再給你40個車位(樓面超過500平方公尺的部分, 每150平方公尺一個) 其中25個給原住戶, 建商拿15個, 一個300萬, 多拿個4500萬而已 成本的部分, 都更案的建管銷成本, 一般會報到每坪30-33萬 包含興建成本每坪20-25萬、都更規劃費、三到五年的安置費、拆遷補償 貸款利息、稅、人事費, 跟10-12%的風險管理費 不過這裡面, 很多項目都會有一點水份, 都更是否順利也會影響成本 假設用30萬算成本, 1866坪成本就是5.6億, 建商獲利1.1億 用27萬算成本, 1866坪成本就是5億, 建商獲利1.7億 所謂獲利10億純粹幻想 更何況基泰已經說他們一坪不拿 這個案子也只有基泰一坪不拿, 才有機會做到室內1:1 : 你確定跟基泰談最好？ 沒有其他建商有動機跟條件讓利 台北市政府頂多也只是做到不賺吧 基泰讓利有幾個理由：復工、北側基地、基泰忠孝 懂的都懂 : 大概基泰老闆才說得出來 -- 願歲月靜好，現世安穩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.127.209 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/HatePolitics/M.1694367688.A.E45.html