[新聞] 台灣飯店太貴？業界點出多關鍵因素

https://www.cna.com.tw/news/afe/202303260031.aspx The Central News Agency 中央通訊社 2023年3月26日 週日 上午10:55 台灣飯店太貴？業界點出多關鍵因素 完整新聞內容︰ （中央社記者江明晏台北26日電）去年台灣觀光旅館每晚均價漲到新台幣4195元新高，民 眾抱怨比日本還貴。觀光業者分析，房價取決市場供需，更與是否在熱區景點、國際客規 模、土地建物取得成本有關，不能淪於「香蕉比蘋果」。 交通部觀光局公布民國111年觀光旅館營運統計資料，去年觀光旅館平均住用率為48.06% ，為史上第4低；但客房每晚均價漲到4195元，創下歷史新高。 業者分析，疫情解封後，旅客增加、物價成本高、人力缺乏等都是房價創新高的原因，但 民眾普遍認為台灣住房比日本貴，也有網友說「在泰國住4晚五星飯店不到一萬元，台灣 可能一個晚上都住不到」。 台灣飯店住宿房價是否偏高，雲品國際總經理丁原偉受訪時表示，飯店房價取決於供需狀 況，疫情期間因為「供給多、需求少」，五星飯店折扣變多讓人感受變便宜；但後來國旅 爆發後，許多風景區飯店一房難求，價格也就水漲船高，「房價本來就是浮動的」。 他進一步指出，不管哪個國家，只要是熱區景點飯店房價本來就較高。他舉例，「溪頭的 飯店通常比日月潭便宜」，但也很多變因要考慮，例如飯店星等定位、與周邊飯店的比價 效益和競爭程度，更遑論每個國家的GDP（國內生產毛額）和人均所得不同。 丁原偉表示，邊境解封後，照理說飯店業要迎來產業大復甦，但台北市目前的飯店國旅占 比仍高達50%，顯示還沒有回到疫情前的水準；這也會導致週五、週末入住特別貴，週間 價格雖便宜，但國際觀光客量能不足以支撐房價下降。 他更指出，台灣觀光產業的困境，相比亞洲其他城市，國際客來台北通常需要轉機，導致 市場規模經濟不夠，在飯店經營成本居高不下的時代，更不可能出現便宜房價。 在台灣飯店業深耕35年的茹曦酒店業主代表柯雷蒙（Jurgen Klemm）表示，台灣物價其實 不便宜。來自德國的他認為，台灣只有水、電、加油費便宜，但是「牙膏等日用品、吃一 頓飯店的晚餐，可能都比德國還貴」；成本堆疊下，台灣房價不可能便宜到哪裡去，且目 前這樣的定價，有許多飯店業主幾乎都沒賺什麼錢。 不過，他也提供另一種思考角度，「台灣人力效率很高，客服體驗佳，回應速度又快，比 起其他國家來說，這樣的房價CP值應該更高」。 柯雷蒙舉例，他喜歡台東，有間知名民宿睡一晚就要新台幣1萬元，但還是有人買單，而 台北市區一晚4000元出頭的住宿卻覺得貴。他建議不要「香蕉去比蘋果」，且在自由市場 供需下，如果這樣的價錢找不到客人，自然會被市場淘汰。 熟知房地產產業的高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，住宿訂價反映業者成本，土 地與建物取得來源可能是關鍵的因素之一。 他進一步說明，有些飯店、旅館是用自己的土地、建物開發，或是用租賃來營業，地價、 房租就得由終端消費者來承受費用。以日本為例，許多鐵路交通巨擘集團都早已結合地產 事業，一條龍聯合開發旅館、百貨，不但土地位置良好，又有成本壓低的能力，交叉補貼 下，日本飯店房價是可能有較大的定價空間。（編輯：張良知）1120326 附註、心得、想法︰ ※ 40字心得、備註 ※ 難得記者做個正經新聞，我捧場一下。 總比吹噓蔡總統祈雨就下雨，鄉民讚嘆媽祖顯靈要好嘛。 其中最沒說實話的就是雲品國際總經理丁原偉。 丁原偉說「飯店房價取決於供需狀況」，表面上好像很符合經濟學， 推導出週五、週末入住特別貴； 但是又說「週間價格雖便宜，但國際觀光客量能不足以支撐房價下降。」 「國際客來台北通常需要轉機，導致市場規模經濟不夠，在飯店經營成本居高不下的時代 ，更不可能出現便宜房價。」 ---- 喔，周末人多就漲價，周間人少卻降不了價，這叫取決於供需狀況？ 我看他的心態就是「我知道你口袋還有錢」吧？ 根本不想研究為什麼成本高，只是想盡辦法抬高售價，反正你口袋還有錢。 ---- 茹曦酒店業主代表柯雷蒙（Jurgen Klemm）比較像講實話。不知道真正原因也說個表面 「台灣物價其實不便宜。來自德國的他認為，台灣只有水、電、加油費便宜，但是「牙膏 等日用品、吃一頓飯店的晚餐，可能都比德國還貴」；成本堆疊下，台灣房價不可能便宜 到哪裡去，且目前這樣的定價，有許多飯店業主幾乎都沒賺什麼錢。 打破台灣物價比全世界偏低的神話會不會被抗議啊？ 尤其他說「且在自由市場供需下，如果這樣的價錢找不到客人，自然會被市場淘汰。」 更表面話了，政府東補助西補貼的，市場又到處有不透明的資訊不對稱在坑殺盤子， 真的有自由市場供需嗎？ 今天還有個新聞 https://www.ettoday.net/news/20230326/2467336.htm 住民宿得「陰蝨」。市場有淘汰嗎？ ----- 高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，住宿訂價反映業者成本，土地與建物取得來源 可能是關鍵的因素之一。 意思可能是說，土地與建物都是從壽險公司租來的，法規要求壽險公司必須維持最低收益 率因而租金居高不下，所以房價貴。 還有點可能性。 總之這個題目應該是天下或遠見這種商業雜誌要深入做吧，中央社只能做個短篇起頭而已 ※ 「Live」、「新聞」、「轉錄」此類文章每日發文數總上限為3篇， 自刪與板主刪除，同樣計入額度 ※ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.165.116.23 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/HatePolitics/M.1679844264.A.AA6.html