Re: [問卦] 青安貸算是國家在詐騙年輕人嗎？

※ 引述 《fraternity (猴猴做歹誌)》 之銘言： : 　 : 用更低的門檻、貸更高的貸款 : 一貸就是幾十年 : 　 : 我真的不覺得是在幫助年輕人欸 : 怎麼看都是幫建商清庫存、幫炒房族找接盤仔 : 　 : 青安貸算是國家在詐騙年輕人嗎==？ : 　 房地合一稅是繳你淨賺的 所以扣除買賣仲介費如果你沒賺不用繳 有賺你也沒啥負擔，繳了要給政府之後你還是有賺 而新青安老房也能用 這代表啥 代表你選的物件不要太高價 不要在太市區太新 房子別太大 不少房貸是跟房租差不多的 因為這幾年房租也漲不少 所以如果你手上有足額的頭期款 新青安下你生活圈又有跟房租差不多的物件 你又幾年不會換地方住 那買下去是絕對有利的 因為你月繳跟房租差不多 然後你過幾年還能賣掉脫手拿回頭期款的本金 當房價上漲6%以後你再脫手（抵銷你購入2%仲介費+售出4%仲介費成本） 等於你這些年原本要繳的房租 扣掉房貸利息跟房屋稅等雜費的部分 都變成你的存款 你還能把頭期款領回來 再加上扣掉利息每個月你繳的本金 等於每個月原本要給房東的錢 給銀行一部分，剩下都是幫你存款 所以有沒有詐騙是看你買的物件 房貸是不是跟你現在打算租的物件房租+管理費差不多 差不多的話你買了不會吃虧 租房的話就真的都給房東拿走了 當然如果你投資很強 可以把頭期款滾到比房價漲幅後脫手賺的高 每個月也能額外存跟你月繳本金差不多金額 那租屋也沒問題 所以有沒有吃虧是看你打算買什麼物件跟租什麼物件 還有有沒有打算長期住這個地方 至於房價漲幅的問題 我覺得這幾年錢變薄的速度很快 雞排這種東西你很難期待他從100變回45吧 既然民生物品都很難有機會大幅下降 房子的漲幅也是還是會跟著物價上升的 這不是房子真的變很有價值 是錢在貶值帶來的上漲 如果覺得便當跟雞排都不會下降 那入手房子是很難吃虧的 當然我覺得問題還是 頭期款真的是個不小的門檻 要存不少年 如果可以改成頭期款一成以下 對年輕人應該比較好 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.231.200.39 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1708838252.A.FA7.html