Re: [問卦] 關鍵時刻從什麼時候開始變不好看了？

※ 引述《qazxc1156892 (QQ)》之銘言： : 記得以前都是聊一些外星人、閒話 : 偶爾還會批評政府 : 那時候應該是最好看的時候 : 然後自從烏克蘭和俄羅斯打起來中間很長 : 一段時間每天都在聊烏俄戰爭 : 到現在每天都在打某個人 看以下新聞報導就知道為何要一連好幾天打某人了 茂德機構2018年7月間砸下130億買下的新北市味全三重舊廠1.71萬坪土地，原本年初已規 畫總銷高達450億元的廠辦大案「EBC東森電視商貿中心」，但全案確定「急轉彎」，並已 向新北市府遞件申請「工變住商」，希望改為開發價值更高的住宅與商辦。 市場專家估計，若闖關成功，未來每坪至少可以多賣10萬以上，加上其灌入容積的功力， 扣除捐地回饋30％~40％後，保守估計130億買來的地，開發完成後價值至少500億元，暴 利驚人。 130億買地 總銷500億 據悉，因為三重的住宅行情比廠辦要高，茂德原本想蓋廠辦，估計每坪開價38~40萬元， 總銷約450億元；但由於擔心開發量體太大、市場胃納難以消化，加上茂德並不擅長開發 廠辦園區，最重要的是若能變更地目成功，利潤相當可觀，因此全案日前出現大逆轉，正 式提出申請，要從乙種工業區變更為住宅和商業區。 宏大國際資產總經理陳益盛表示，茂德原規畫的「EBC東森電視商貿中心」會移入相當容 積，等於1坪可蓋6~6.5坪，每坪售價約38~40萬元；但茂德三重案若改作住宅、商辦，1.7 萬坪土地扣除捐地回饋30％~40％後，至少還有1.1萬坪，依區域住宅行情，每坪售價將比 廠辦至少可多賣10～15萬元，潛在開發利潤可想而知。 陳益盛估計，依三重乙種工業區土地容積率210％推估，若順利變更為住宅區，容積率將 拉高到300％，商業區則有440％；如果加計移入容積及獎勵值，則1坪有機會蓋到8.7坪， 推估這塊130億買進的地，未來總銷金額將超過500億，開發利益也遠優於原本廠辦的利潤 ，而且將會是新北市史上總銷、坪數規模最大的開發案。 如何解套各方關注 不過陳益盛表示，全案若進入土地變更程序，預期潛在變數是新北市府在2014年已裁示「 不再受理」且「終止」此一變更案後，現在茂德有什麼本事讓新北市府翻案同意，以解套 被「終止」的變更案，才是外界關注的重點。 新北市幫東森老闆從130億變到500億 你覺得這個恩情要不要報 講難聽點 關鍵時刻現在就是建商養的狗 一點也不意外 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.233.214.37 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1701363296.A.56E.html