Re: [問卦] 一坪換X坪 都更幾次後不就沒了？？？？

當你買房子 會有兩張權狀 土地跟建物 這兩張合起來才是房子 你能用的叫使用面積 也就是所謂的建坪 建坪又分實坪虛坪 土地坪你只要在住都不會想到他 當你要都更 土地坪就是最重要的了 每塊地都有自己的立地條件 每塊地都有使用分區 也就是決定你都更的容積率 蓋房子 主要就是看 基地面積 臨路 建蔽率 容積率 使用分區 建築成本 用「地坪」為基礎 來計算出你都更後能獲得多少新的使用面積 新聞上的一坪換一坪 指的是 室內可使用面積換算都更後室內可使用面積 1:1實 重要的還是 你可以換回多少土地權狀跟建物權狀 新建物權狀是大家關心的 所以換算都簡化這樣算 然後 50年後 你又要都更了 請再拿出你的土地權狀 去計算 當你已是大樓時 代表基地夠大 用那時候的建築法規去計算容積率 要是算的過去 可以換回 原本的土地跟建物 就代表 你只要付出建築成本就好 拜託 不要再5層蓋12層 賺死了 學會容積真的很重要 大家或許某一天都會遇到 希望2300萬人都可以大略懂容積概念 大家的都更知識真的匱乏 新聞要多解釋一點才對 房子的買賣 基本上應該叫土地價值+地上建物殘值 才對 都更叫土地拿出來重算容積 舉個例子來說好了 五樓公寓 地坪7 建坪30 大家想要換回的當然是 以後室內也有30坪加車位 但是這時要看的就是 地坪7 你的上下鄰居要不要同意都更 你的前後左右要不要都更 同意了 確定基地 看臨路 請建築師畫圖 算容積 這時又會有 你家住幾 我家住幾 分回來的又會不一樣了 台北市 住二 35% 120% 住三 45% 225% 住三之一 300%, 住三之二 400% (若臨路面寬未滿16米，容積率比照住三) 住四 50% 300% 住四之一 400% (若臨路面寬未滿16米，容積率比照住四) 商一 55% 360% 商二 65% 630% 商三 65% 560% 商四 75% 800% 也就是如果你是住二住三 五樓要換回去1：1很難的原因了 五層公寓換成大樓 大概土地會縮水到3坪 但是等到下次要都更時 只要同面積基地大家都願意拿出重建成本 法規又算的過拿回原本土地建物 就自辦都一都吧 土地還是會有3坪 自辦不太會縮水 如果房價越高 可能還可以換回更多使用面積 權變就是下一章節的事了 為什麼要浪費一篇發廢文的扣打來回 氣 ※ 引述《RolfP (TPE)》之銘言： : 如題 : X只要小於1 : 每隔50-60年都更一次 : 過個幾次都更 後代子孫直接住路邊？ : 還有要一堆公設有什麼用？？ : 有得還要退縮什麼人行道啦 防火巷 : 危老條例有在管都市規劃的嘛？ : 建商說一坪換一坪 沒利潤 : 鬼才信 : 賺多賺少而已 : 如果室內坪數一坪換一坪 大部分一定OK啦 : 一棟透天老房5層 改建成12-20層 : 說建商沒賺？ 你敢信？？ : 健身房外面一個月899 : 游泳館或國民健身中心50-100 : 建案附設的一年是會去游泳幾次啦？ : 當台灣人這麼多人游泳嘛？笑死 : 有的建案一年搞不好還只開放暑假 : 還要用管理費付錢給救生員 : 老一輩說得對啊 : 有錢可以住透天 : 誰跟你住公寓大樓？ : 有土斯有財 : 有沒有越都越住越小的八卦？？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.96.231 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1697401603.A.E40.html