[問卦] 鄉民不懂北市800萬套房，月租10萬合理？

室內8坪大套房，權狀依現行法規大概就16坪。 16坪800萬，我想只有大同萬華北投木柵士林可能有了。 我們來算算看800萬套房，如果正常房地產公司要盈利，每月租金要多少錢。 1.800萬貸款，以年利率3%計算，採最普遍30年期房貸，等額本息還款。每月要繳33700，一年40萬。現在美國還在升息，美國國債，已接近年息5%，我算3%利息是保守。 2.800萬房子，正當商人要繳各種稅款， 營業稅、營所稅、房屋稅、地價稅。 公司盈利跟一般自用住宅不同， 不要拿個人房東違法不報稅來比。 稅金每年算房價2%，一年是16萬。 3.房子的人事費，管理雜費，維修費等等，也大概需要一年2%也是16萬。 請一個人管理房子，薪水算38K，一年13個月薪水。加勞、健保、勞退三項。一個月雇主要付5萬，一年就超過60萬。 一個人管理6間套房，每間套房分攤人事費一年6萬。 一間套房一年準備10萬維修翻新各種雜費，加起來每年16萬很合理。 4.合理利潤，薄利多銷算每年3%，就24萬 5.折舊費用，房子從會計學來看，算30年價值歸零，一年折舊費用3%，800萬3%就是24萬。 綜上所述，一間台北市套房合理的出租價格是1+2+3+4+5=40+16+16+24+24=120萬 一年成本120萬，一個月合理租金就是10萬。 120萬中，企業的真正利潤只有24萬。 我還沒算空置成本，跟遇見問題房客的律師費呢。 PTT 網友都是台灣精英，台清交畢業怎麼沒有什麼經濟學概念呢？ 有沒有什麼八卦？？？ ----- Sent from JPTT on my Xiaomi 21081111RG. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.53.10 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1683893808.A.088.html