[問卦] 都更為何那麼難?

看板 gossiping
作者 j2f17
時間 2022年10月05日
留言 190則留言,61人參與討論
推噓 49  ( 57推 8噓 125→ )

再所以人都同意後 就很簡單 1.建商估價重蓋的錢+所有花費的成本 2.銀行借貸 3.扣掉每戶自己住的剩下全部賣掉 4.賣的錢還銀行,剩下的錢每戶平分 想要分多蓋出來的戶數,那就拿自己賺到的錢優先購買 結束 整個很合理不是嗎? 建商變成只是代蓋 一樣有獲利, 畢竟代蓋的費用是自己開的 哪個步驟不公平了? 政府可以制訂一系列sop btw政府還可以制定危樓限期修繕, 否則開罰,不然永遠要像某地又老又窮嗎? --
1Fkent: 你的利益不是別人的利益111.249.228.21 10/05 12:08
2Fhitomi47: 釘子戶整天哭夭118.232.102.73 10/05 12:09
3Fqilar: 你新蓋得戶數不夠多 哪裡夠回本1.200.20.166 10/05 12:09
4Fironfox: 最難的就是"所有人都同意"223.140.214.250 10/05 12:09
5Fkevin1221: 頂加收租的垃圾一定最不同意111.248.187.24 10/05 12:10
6Flinzero: 如讓所有人都滿意,那建商獲利可能會很少36.226.224.183 10/05 12:11
7Fspzper: 利益阿~114.42.125.196 10/05 12:11
8Fchengyou66: 都更建商能獲利很多嗎?42.73.239.39 10/05 12:11
9Fsk050607: 原因很簡單,蓋新的有的住戶會分不到一101.10.16.58 10/05 12:11
10Fsk050607: 戶,結果只能拿少於一戶的錢,蓋完之後101.10.16.58 10/05 12:12
我的意思是比較像全戶數一起出錢蓋一棟新房,蓋新房的費用就讓新蓋出來的戶數去當蓋 房子的錢
11Flaihom0808: 明明就沒賺頭,不懂建商怎麼那麼喜歡114.37.197.70 10/05 12:12
12Fsk050607: 無家可歸XDD101.10.16.58 10/05 12:12
13Flaihom0808: 搞都更114.37.197.70 10/05 12:12
14Fdamnyou: 一樓要店面,234樓要風景,五樓要頂加223.141.127.180 10/05 12:14
15Fsk050607: 我仔細看了一下,你這規則就不對了,建101.10.16.58 10/05 12:14
16Fsk050607: 商幫你翻新屋子,住戶不用貼錢?有的人101.10.16.58 10/05 12:14
17Fsk050607: 付不起,都更會變成拿錢分不到房子無家 101.10.16.58 10/05 12:14
18Fsk050607: 可歸 101.10.16.58 10/05 12:14
19Fsuxen: 1樓跟頂樓最難搞 114.44.12.119 10/05 12:16
20Fhunt5566: 都更後基本變大樓社區要管理費,老人才 27.52.33.75 10/05 12:16
21Ftanby: 之前聽說最難溝通的是 加蓋的頂樓 60.251.43.19 10/05 12:16
22Fhunt5566: 不要 27.52.33.75 10/05 12:16
23Fsk050607: 還有想要多蓋不是隨便弄好嗎,有法規規 101.10.16.58 10/05 12:16
24Fsk050607: 定容積率建蔽率… 101.10.16.58 10/05 12:17
25Fhunt5566: 而且很多都是租房出去,賺的好好的跟你 27.52.33.75 10/05 12:17
26Fhunt5566: 玩這個幹嘛 27.52.33.75 10/05 12:17
27Ftanby: 一樓有免費車位 頂樓有違建 認為自己權利受 60.251.43.19 10/05 12:17
28Fmetcc80211: 因為人的問題,成功率大約千分之一, 180.217.16.218 10/05 12:17
29Fdamnyou: 一換多,中繼還要跟建商討住宿補貼223.141.127.180 10/05 12:17
30Ftanby: 損 60.251.43.19 10/05 12:17
31Fqilar: 你以為想蓋幾戶是你自己決定哦ㄏ1.200.20.166 10/05 12:17
32Fmetcc80211: 因為總有人教你如何做可以堵死自己 180.217.16.218 10/05 12:17
33Fun54188: 台灣有居住正義為何一定要都更 36.230.109.251 10/05 12:18
34Flaihom0808: 建商賺不到錢、建築師賺不到錢,做心 114.37.197.70 10/05 12:18
35Fsk050607: 蓋新房的費用…,請問你有考慮到建商有 101.10.16.58 10/05 12:18
36Flaihom0808: 酸的 114.37.197.70 10/05 12:18
37Fsk050607: 沒有賺頭嗎?XDD 101.10.16.58 10/05 12:19
38Fsk050607: 你的想法太單純了吧101.10.16.58 10/05 12:19
如果假如我家是平房一樓 然後拆掉自建蓋成5樓 那自己還是住一樓,剩下四樓賣掉 自己不用出錢,應該還有小賺 建商有賺蓋房子的錢啊 容積率就是政府法規要改阿 總不能城市一直都那麼舊下去 地震垮了還要花納稅人錢幫他
39Fziso: 沒那麼簡單啦 人都是貪的 多還要更多211.72.185.125 10/05 12:19
40FrobinsonXD: 我不知道為什麼我家這邊都更每戶還要118.163.20.116 10/05 12:19
41FrobinsonXD: 付500萬 118.163.20.116 10/05 12:19
42Fcchart: 沒公設爽住,都更變小誰要,何況一樓頂樓111.71.78.195 10/05 12:19
43Fsk050607: 不知道為什麼要多付五百萬?請問材料不 101.10.16.58 10/05 12:21
44Fsk050607: 用錢嗎?工人錢不用付薪水嗎?工程機具 101.10.16.58 10/05 12:21
45Fsk050607: 不用租金嗎?建商不用賺嗎? 101.10.16.58 10/05 12:21
46Fsk050607: 還是買材料還要給你們住戶自己下去蓋房101.10.16.58 10/05 12:21
47Fsk050607: 子?101.10.16.58 10/05 12:21
48Fcscst: 有的屋主貪27.247.163.113 10/05 12:22
49Fchengyou66: 樓上 那都小錢 建商自己處理即可42.73.239.39 10/05 12:22
50FrobinsonXD: 所以我們付不出500萬,當然就不都更118.163.20.116 10/05 12:22
51Fsk050607: 所以都更才難啊,要花錢翻新101.10.16.58 10/05 12:23
52Fwayne0120: 我家一樓是警察世家長年停了兩台汽車42.70.18.119 10/05 12:23
53Fwayne0120: 就打死都不同意都更42.70.18.119 10/05 12:23
54Fsk050607: 都小錢?建商自己處理?好啦你自己買材101.10.16.58 10/05 12:23
55Fsk050607: 料自由度更吧…XDD101.10.16.58 10/05 12:24
56FLeo4891: 一整棟只要有一家釘子戶 就不用都更了1.160.94.17 10/05 12:24
57Fdamnyou: 全戶數同意很難啦,有看過三合院拆成鬼223.141.127.180 10/05 12:24
58Fdamnyou: 樣子的嗎?一家族都分不好,何況鄰居223.141.127.180 10/05 12:24
59Flaihom0808: 不是用比例去算的嗎114.37.197.70 10/05 12:24
60FRICE0428: 因為台灣人很貪心223.140.232.190 10/05 12:25
61Fdamnyou: 除非從頭到尾大地主的案例就有223.141.127.180 10/05 12:26
62Fsk050607: 你那不叫都更,都更都是公寓很多人幾十 101.10.16.58 10/05 12:26
63Fsk050607: 戶…,你那比較像自拆蓋新的 101.10.16.58 10/05 12:26
64Ficetea1012: 可以去看謝金河對彭振聲的訪問 最簡 110.26.99.120 10/05 12:26
65Ficetea1012: 單的一樓如果是店鋪 怎麼搞 不可能不110.26.99.120 10/05 12:26
66Ficetea1012: 營業吧 要在附近找一個適合的點 還要110.26.99.120 10/05 12:26
67Ficetea1012: 多付租金 有多少人想這樣玩 再來七110.26.99.120 10/05 12:27
68Ficetea1012: 八十歲的老人 搬家累的半死 有生之年110.26.99.120 10/05 12:27
69Ficetea1012: 都不一定回的來 誰想搞
110.26.99.120 10/05 12:27 這可以算在步驟ㄧ的成本吧
70Fchinhan1216: 建商沒吃到肉 只是代蓋?那你們自己223.136.249.194 10/05 12:29
代蓋也有賺吧?就是賺蓋房子的錢啊
71Fchinhan1216: 住到爛吧223.136.249.194 10/05 12:29
72FBoren0704: 你以為利潤有到賣一間賺一間 49.217.72.220 10/05 12:34
73Fsk050607: 你有考慮過建商還要付出成本拆房子+蓋 101.10.16.58 10/05 12:36
74Fsk050607: 新房子?然後這些錢還是用你說的不知道 101.10.16.58 10/05 12:36
75Fsk050607: 有幾個新的戶數下去補? 101.10.16.58 10/05 12:36
76FRLH: 第一句話就錯2個字 搞什麼 42.70.157.161 10/05 12:37
77Fsk050607: 補不起來,原住戶群每個人還要倒貼五百 101.10.16.58 10/05 12:37
78Fsk050607: 萬給建商,推文已經有範例了 101.10.16.58 10/05 12:37
79Fchigo520: 連一坪換一坪都辦不到 怎麼有誘因 49.216.80.125 10/05 12:37
80Fsk050607: 所以才會有的都更蓋好後,原住戶只能拿 101.10.16.58 10/05 12:38
81Fsk050607: 錢,不能分新房,只能用這筆錢去其他地 101.10.16.58 10/05 12:38
82Fghghfftjack: 你原本30坪實住 都更變成20坪含車位27.246.163.66 10/05 12:38
那如果30超級危樓 20新房 你選哪個
83Fsk050607: 方買房子 101.10.16.58 10/05 12:38
84Fghghfftjack: 還要再貼錢 你要不要? 27.246.163.66 10/05 12:38
85FDerrick906: 說沒賺頭的真的…223.136.224.180 10/05 12:40
86Fonstar: 現在公設太重了,40坪都更剩幾坪?117.56.73.15 10/05 12:41
所以法規面要再加強 但邏輯方向可以照這樣走吧?
87FD1: 一堆公寓五樓住戶都把違建頂加坪數算進去 一 27.51.146.160 10/05 12:42
88FD1: 樓都把前院算進去 是要怎麼都更27.51.146.160 10/05 12:42
89FD1: 他們會說當年公寓就一樓五樓最貴啊! 每樓分一27.51.146.160 10/05 12:43
90FD1: 樣才不公平27.51.146.160 10/05 12:43
91Fghghfftjack: 30危樓租或拆了賣地去住便宜二手30坪27.246.163.66 10/05 12:44
92Fsk050607: 第三點要改成,3.扣掉每戶自己住的剩下 101.10.16.58 10/05 12:44
93Fghghfftjack: 房啊 27.246.163.66 10/05 12:44
94Fsk050607: 全部賣掉,如有差額都更每戶需補足N百 101.10.16.58 10/05 12:44
95Fsk050607: 萬,才能取得一戶,無法繳錢者則拿不足 101.10.16.58 10/05 12:44
我加入了你一些的建議,會再重新發個文章
96Fsk050607: 一戶的錢且不能分房子 101.10.16.58 10/05 12:44
97Fjaysont: 王家賺成那樣都有王家衛了 你說呢112.105.246.132 10/05 12:44
98Fwald5566: 有小英 不會都更的223.140.231.68 10/05 12:45
99Fghghfftjack: 何況危樓真的有多少? 不都是嘴巴喊 27.246.163.66 10/05 12:45
100Fghghfftjack: 地震可能會出事的別人說的危樓 要這 27.246.163.66 10/05 12:45
101Fsk050607: 你這種想法真的太單純,我要是建商我也 101.10.16.58 10/05 12:45
102Fchinhan1216: 30不用管理費 20實際能用的12 13坪?223.136.249.194 10/05 12:45
103Fghghfftjack: 麼說台灣所有高齡屋都拆了算了 27.246.163.66 10/05 12:45
104Fsk050607: 不會想幫你都更.. 101.10.16.58 10/05 12:45
105Fchinhan1216: 還要管理費223.136.249.194 10/05 12:45
106Fchinhan1216: 地震?921是倒了嘛223.136.249.194 10/05 12:46
107Fsk050607: 你的規則太簡單了漏洞太多,很難討論 101.10.16.58 10/05 12:46
108Fgarybawbaw: 有人同意,就會有人不同意114.136.110.103 10/05 12:47
109FBoren0704: 我們家鄉下自地自建,親戚合蓋透天蓋4 49.217.72.220 10/05 12:47
110FBoren0704: 間留兩間,沒請公司都吃自己的工,一人 49.217.72.220 10/05 12:48
111FBoren0704: 還要貼400萬 49.217.72.220 10/05 12:48
112Fwdz1223: 一樓頂樓本來就比較貴平分怎麼公平 219.70.100.191 10/05 12:48
113Fsk050607: 樓上材料、工人薪水、機具租借費用哪有 101.10.16.58 10/05 12:49
114Fsk050607: 那麼便宜~ 101.10.16.58 10/05 12:49
115Fchinhan1216: 問題超多的 光是要大家同意一組人馬223.136.249.194 10/05 12:49
116Fchinhan1216: 跟建商談 都很難 每次談完 搞不好又223.136.249.194 10/05 12:49
117Fchinhan1216: 有人有意見 然後不了了知223.136.249.194 10/05 12:49
118Fa594020419: 在啦幹 123.193.168.17 10/05 12:51
119Fsk050607: 其實你也不用發一篇,最普遍的問題就是 101.10.16.58 10/05 12:55
120Fsk050607: 原住戶要貼錢,那自然沒人會想要都更, 101.10.16.58 10/05 12:56
121Fsk050607: 不然就是新房坪數可能會變小,總之代價 101.10.16.58 10/05 12:56
122Fsk050607: 都不小,自然不多人想都更 101.10.16.58 10/05 12:56
123Fsk050607: 反正都是錢的問題就對了 101.10.16.58 10/05 12:56
124Fa594020419: 代蓋不就是把建商當黑手,賺工錢而已 123.193.168.17 10/05 12:57
125FIBIZA: 都更需要有人主持, 不然誰來調查參與都更 60.248.31.167 10/05 12:57
126FIBIZA: 的各戶價值?誰來分配都更後誰分哪間? 60.248.31.167 10/05 12:58
127FIBIZA: 危老比較沒這個問題, 因為危老可能就5戶10 60.248.31.167 10/05 12:58
128FIBIZA: 戶, 大家坐下來談就好, 但都更往往百戶起跳 60.248.31.167 10/05 12:59
129FIBIZA: 事實上都更不一定要由建商的實施者, 也有專 60.248.31.167 10/05 12:59
130FIBIZA: 做都更服務的, 但終歸要有人主持都更的流程 60.248.31.167 10/05 12:59
131Fdamnyou: 還有一點,台灣民俗喜歡紙上富貴大於真223.141.127.180 10/05 13:00
132Fdamnyou: 正生活品質,寧可住危樓等進棺材發財大223.141.127.180 10/05 13:00
133Fdamnyou: 有人在,也不肯換新房子過的像個人223.141.127.180 10/05 13:00
134Fsk050607: 樓上你這些運營成本,在翻新戶眼裡都是 101.10.16.58 10/05 13:00
135Fsk050607: 免費不用錢的~XD,所以我才會說發材料 101.10.16.58 10/05 13:00
136Fsk050607: 給他們自己蓋就好 101.10.16.58 10/05 13:00
137FIBIZA: 這個其實不是只有成本 還有很多業務 60.248.31.167 10/05 13:02
138Fa594020419: 現在想都更的不就想一坪換一坪,蓋好 123.193.168.17 10/05 13:04
139Fa594020419: 後免費入住,公設什麼的不關我的事 123.193.168.17 10/05 13:04
140FRefauth: 因為人性貪婪啊 118.169.65.13 10/05 13:05
141FGyroZep: 因為建商給的條件都很爛 203.79.180.153 10/05 13:06
142Fsk050607: 就是和這篇一樣簡化問題而已阿,但實際 101.10.16.58 10/05 13:06
143Fsk050607: 的都更很複雜規則條件很多,還要滿足90 101.10.16.58 10/05 13:06
144Fsk050607: 幾%戶數的願望,所以很難! 101.10.16.58 10/05 13:06
145Fsk050607: 建商條件是一回事,你有沒有想過你的地 101.10.16.58 10/05 13:07
146Fsk050607: 段規格翻新後,對建商來說值得投入都更 101.10.16.58 10/05 13:08
147Fsk050607: 嗎? 101.10.16.58 10/05 13:08
148Fsk050607: 人力器械是有限的,當然找能賺最多錢的 101.10.16.58 10/05 13:09
149Fsk050607: 地方去做 101.10.16.58 10/05 13:09
150Ffreeclouds: 一樓跟頂樓住戶的利益你要怎麼分- - 180.217.19.67 10/05 13:09
151Fa594020419: 建商:都更賺一點點,跟蓋新建案賣貴 123.193.168.17 10/05 13:12
152Fa594020419: 一點,聰明的都蓋新建案,誰理你都更 123.193.168.17 10/05 13:12
153Fsk050607: 有啦我看到能都更成功的地段,要嘛潛力 101.10.16.58 10/05 13:15
154Fsk050607: 巨大(北市超超超超熱門地段),要嘛原 101.10.16.58 10/05 13:15
155Fsk050607: 住戶很少(人少相對好整理滿足意見), 101.10.16.58 10/05 13:15
156Fsk050607: 剩下的都很難都更,建商才沒空賺那小錢 101.10.16.58 10/05 13:15
157Fdarkgoblin: 所有人都同意不就是鄉民當初力推的嗎 123.110.64.159 10/05 13:26
158Fdarkgoblin: 只能說種什麼因就得什麼果 123.110.64.159 10/05 13:27
159FWWR1234: 政府帶頭炒房炒到擦不了屁股 210.244.113.69 10/05 13:28
160Ficetea1012: 光要從零走到你的步驟一才是最難的啊 110.26.99.120 10/05 13:36
161Ficetea1012: 一樓店面改去其他地方 營收下降建商 110.26.99.120 10/05 13:36
162Ficetea1012: 補嗎 回到原位生意回不來建商補嗎 誰 110.26.99.120 10/05 13:36
163Ficetea1012: 想冒這個風險 說服才是最難的 110.26.99.120 10/05 13:36
164Fworld210: 本來五層變十層 土地持有被洗掉才是成本 61.218.68.237 10/05 13:38
165Fmecca: 都更爽R 容積大放送 210.64.134.87 10/05 13:42
166Fxhung: 貪 101.10.5.137 10/05 13:45
167FArgos: 貪 101.12.21.58 10/05 13:45
168Fcccone: 你把你的方案拿去問你住公寓的鄰居或朋友 114.136.219.17 10/05 13:48
169Fcccone: 看看,先看看他們願不願意不就知道了 114.136.219.17 10/05 13:49
170Fspiriturl: 四方都貪,當然要吵很久 27.52.225.33 10/05 14:08
171FJayceYen: 因為貪 218.210.98.35 10/05 14:13
172Frq654: 最難的就是所有人都同意啊 61.216.74.199 10/05 14:23
173FCaball: 都更和合建、委建不同 要先弄清楚 42.73.232.80 10/05 14:34
174Fkaroto: 你講的是委建 要付建商一些錢 有些住戶就 27.52.154.203 10/05 14:37
175Fkaroto: 不要 有些住戶土地是跟國有財產局承租的 27.52.154.203 10/05 14:37
176Fkaroto: 他也想和其他土地持有人一樣分得同樣的地 27.52.154.203 10/05 14:37
177Fkaroto: 坪面積 有的要店面 我家這講了十年了 2家 27.52.154.203 10/05 14:37
178Fkaroto: 建商多會吹 結果到後面對那些人還不是沒皮 27.52.154.203 10/05 14:37
179Fkaroto: 條 27.52.154.203 10/05 14:37
180Fteam1245: 看推文就知道為什麼都更那麼難了 49.216.20.8 10/05 14:50
181Fy6yv3r4d: 不好意思 5+6 不更喔>.^ 49.216.52.154 10/05 15:15
182Fy6yv3r4d: 爽爽收租 沒條件好一點 免談 49.216.52.154 10/05 15:15
183Frealmiddle: 先過所有人同意這關再說 61.216.83.7 10/05 15:34
184Flain2002: 賤商不肯賠錢都我蓋房子、氣氣氣 101.9.131.80 10/05 15:54
185Fdeerdriver: 你太理想化 每個人看的價值不同118.160.128.183 10/05 16:41
186Fsheep79119: 你也要該區域所有人同意阿~有人會覺 220.138.45.195 10/05 17:28
187Fsheep79119: 得現在住的好好的為啥要花錢坪數變少 220.138.45.195 10/05 17:28
188Fsheep79119: 只是房子變新 220.138.45.195 10/05 17:28
189Ffarmoos: 多數阻擋的只是貪而已 看多了 36.225.0.73 10/05 19:29
190Fgodchildtw: 透天厝自己想重建就重建,不用看人臉色218.172.145.151 10/06 11:58

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