[問卦] 零元買房的做法 只教這一次

看板 gossiping
作者 giorno78
時間 2021年09月15日
留言 72則留言,48人參與討論
推噓 -17  ( 14推 31噓 27→ )

孫子兵法有云 多算者勝 少算者不勝 要買房就要一路算到如何用被動收入付完最後一筆尾款 如果可行 那就算是零元買房了 首先你先用信貸 1.8% 貸 400萬 去買 2000萬 的房子 (頭期款 400萬) 去銀行房貸 2000萬/30年 的時候 通常可以多取得 250萬的裝簧金 拿這 250萬 去買 0050 每年有 10% 報酬 每年 25萬 拿 0050 的股票去質借六成 得 150萬 再去買 0050 則每年又多 15萬 再拿 150萬買的 0050 去質借六成 得 90萬 再去買 0050 則每年又多 9萬 再拿 90萬的 0050 去質借六成 得 54萬 再去買 0050 則每年又多 5.4萬 再拿 54萬的 0050 去質借六成 得 32.4萬 再去買 0050 則每年又多 3.24萬 再拿 32.4萬的 0050 去質借六成 得 19.4萬 再去買 0050 則每年又多 1.94萬 再拿 19.4萬的 0050 去質借六成 得 11.6萬 再去買 0050 則每年又多 1.16萬 則每年的總報酬有 25 + 15 + 9 + 5.4 + 3.24 + 1.94 + 1.16 = 60.74 以現在利率 1.31% 來說 (2000 - 400) * 1.31% = 20.96 (第一年要繳利息 20.96萬) 每年要還本金 1600 / 30 = 53.3萬 看起來好像第一年 (20.96 + 53.3) > 60.74 但只要年覆一年的繳貸款 每年都有 60.74萬可還本息 另外房子直接拿去出租 以 2000萬的房子 每年租金可得 36萬 沒問題 而要繳的利息卻是越來越少 最後會在第 30年 全部付清 如何? 果真是用零元買房了吧 有沒有八卦? --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.162.212.91 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1631689848.A.098.html ※ 編輯: giorno78 (1.162.212.91 臺灣), 09/15/2021 15:11:04
1FLeoncheng: 樓下幫噓 27.53.8.218 09/15 15:11
2Fdnaangel: 你真聰明114.136.135.232 09/15 15:11
3Fbill403777: 好麻煩,用倍倍儲蓄法已經財富自由了 42.72.115.40 09/15 15:12
4FF7: 219.91.77.71 09/15 15:12
5Fziso: 你先買 211.72.185.125 09/15 15:12
6Fcallhek: 樓上記得給p幣 42.73.150.9 09/15 15:12
7FJerryLian: 信貸有1.8%?????????175.181.134.239 09/15 15:12
8Fkanaptt: 這麼聰明~你怎不去執行 118.163.66.68 09/15 15:12
9FChia2323: 光是第一點銀行貸400萬就有難度了更不 180.217.240.14 09/15 15:12
10Fhyperjynx: 先不要買房,把省下的錢拿去買房 220.136.69.61 09/15 15:12
11Fted01234567: 250萬每年報酬有60太神啦! 219.68.69.70 09/15 15:12
12FChia2323: 用說後面的 180.217.240.14 09/15 15:12
13Ftsukasa107: 你知道嗎? 還真的有零元蓋房這一招 27.147.8.227 09/15 15:12
14Fprotect6090: 你先把身分證PO上來看看223.136.214.239 09/15 15:12
15Fgerychen: 真的得噓 1.160.90.90 09/15 15:12
16Fhappyday7609: 信貸400萬,月收入要將近20萬,這 223.139.127.69 09/15 15:13
17Fwiston1419: 0050有10% 然後信貸1.8% 所以放款人 1.200.31.118 09/15 15:13
18Fhyperjynx: 不就免費了嗎 220.136.69.61 09/15 15:13
19Flovebridget: 不知從哪噓起118.150.135.182 09/15 15:13
20Fmarktak: 但是跟爸爸要只要一動 101.136.185.23 09/15 15:13
21Fjeff021044: 0050每年報酬你確定有10% 27.240.224.213 09/15 15:13
22Fwiston1419: 智障? 1.200.31.118 09/15 15:13
23Fzzzxxxqqq: 嗯 我建議大家都這樣 買爆 60.250.75.123 09/15 15:13
24Fnacy204327: 首先你信用要貸的出1.8 400萬 第一關 111.251.118.52 09/15 15:13
25Fnacy204327: 就不過了還後面 111.251.118.52 09/15 15:13
26Flakershank: 好的,那你的房呢? 112.207.54.95 09/15 15:13
27Fprostitute: 可撥仔一定沒買過房 1.171.84.108 09/15 15:13
28Ftony887: 好像可以 39.10.2.84 09/15 15:14
29FTsubasa1008: 你好聰明 先買十間壓壓驚 211.20.251.181 09/15 15:14
30Fpiliwu: 1.8%太貴了我理財借1.4%223.138.237.152 09/15 15:14
31Fgerychen: 信貸的本利、質押的利息算了沒? 1.160.90.90 09/15 15:14
32Fkantoloser: 想很久齁 39.8.68.225 09/15 15:14
※ 編輯: giorno78 (1.162.212.91 臺灣), 09/15/2021 15:15:38
33FMADAOTW: 有人實踐過了嗎? 203.71.94.13 09/15 15:14
34Fgerychen: 這種程度的內容,只讀完9年國民教育? 1.160.90.90 09/15 15:15
35Fabc01251: 你知道 信貸400萬 薪資多高才貸的到? 111.83.220.137 09/15 15:15
36Fprotect6090: 你一定連貸款都沒辦過吧 笑死XDDDDDD223.136.214.239 09/15 15:16
37Fabc01251: 中間本息那什麼還 111.83.220.137 09/15 15:16
38Fhosen: 第一點就是唬爛,信貸400萬哪來的1.8%114.137.202.125 09/15 15:16
39Fkoreawargod: https://youtu.be/ZevEwmxfkrw223.137.226.240 09/15 15:17
40Fkoreawargod: 建議先買迴紋針223.137.226.240 09/15 15:17
41Fmaxboy06: 公務員信貸也貸不到100萬 42.75.227.205 09/15 15:20
42Fhosen: 050更是好笑,平均投報率不代表它是一灘死114.137.202.125 09/15 15:20
43Fhosen: 水都不會波動114.137.202.125 09/15 15:20
44Fptrpoint: 0050一年10%,巴菲特要來跟你拜師了 180.217.24.75 09/15 15:21
45Fhosen: 那天斷頭被洗出去,沒了房子你還欠銀行200114.137.202.125 09/15 15:21
46Fhosen: 0萬114.137.202.125 09/15 15:21
47Fjunior020486: 中間一個還節錯了直接斷頭 49.216.21.154 09/15 15:24
48FHatewoman: 你不用還本金? 111.71.96.119 09/15 15:27
49FHatewoman: 信貸400你月薪大概要20 111.71.96.119 09/15 15:27
50Fhydeliu: 光開頭就gg 101.12.22.226 09/15 15:28
51FHatewoman: 利息怎麼會越來越少,每期都是固定的 111.71.96.119 09/15 15:30
52FHatewoman: 你0050質借,遇到2008股災,你會沒錢 111.71.96.119 09/15 15:31
53FHatewoman: 補擔保品直接斷頭 111.71.96.119 09/15 15:31
54Fffxx: 光信貸400就很難了吧.... 111.250.6.196 09/15 15:32
55FEeePC901: 核貸聯徵你就GG 根本來亂的 49.216.237.62 09/15 15:35
56Fjunior321: 你買幾間了? 112.78.89.165 09/15 15:46
57Fayakiax: 你先賺一百億,利息可以買房,不花本金 42.77.229.79 09/15 15:46
58Fi386: 八卦就是..第一個月就還不出房貸跟信貸 59.124.171.41 09/15 15:50
59Ftom77588: 0050有穩定10%報酬我自切223.136.147.201 09/15 15:50
60Fjason710068: 我都用倍倍儲蓄法 房子10幾間了 61.221.35.72 09/15 16:07
61Fkeigowei: 信貸4百萬,花這一點就笑爛…借來看啊 1.200.41.136 09/15 16:09
62FIBIZA: 買一個投報4%以上的房子就好了 還買0050這111.240.183.208 09/15 16:10
63FIBIZA: 麼麻煩...111.240.183.208 09/15 16:11
64FIBIZA: 這個計畫最難的就是信貸貸到400萬111.240.183.208 09/15 16:11
65Fmax005: 信貸借了400萬還會有銀行要讓你房貸?? 114.43.137.62 09/15 16:28
66FTHEHELY: 真聰明 114.25.101.215 09/15 16:33
67FDOOT: 90%人第一步就呵呵了220.134.131.232 09/15 16:51
68FIBIZA: 如果信貸能借到400萬, 再貸一個兩三千萬的111.240.183.208 09/15 19:03
69FIBIZA: 房貸應該是小事, 信貸400萬的難度實在太高111.240.183.208 09/15 19:03
70FIBIZA: 信貸300萬以內, 都不難, 只要22倍月薪有到111.240.183.208 09/15 19:07
71FIBIZA: 就核得過, 但超過就很難了...111.240.183.208 09/15 19:07
72FIBIZA: 我房貸可以借到六千多萬, 但信貸借不到400111.240.183.208 09/15 19:08

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