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[新聞] 修法降低公設比惹怒賴正鎰「根本來亂的」

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最新2021-04-28 14:29:00
留言133則留言,112人參與討論
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蘋果日報 楊明峰 修法降低公設比惹怒賴正鎰 「根本來亂的!」 內政部研擬今年5月修正「建築技術規則」,降低新建案公設比,對此,全國商總主席、 鄉林集團董事長賴正鎰表示,建商將被迫拉高房屋單價,更增實價登錄計算困擾,且二手 屋與新案法規不同,無法統一納管,質疑「政府根本來亂的」。 內政部修法草案方向,包含檢討現行「免計容積」的公設項目,除樓梯、電梯、消防設施 等必要公設外,其餘不必要公設將受檢討,而地下停車場免計容積也將訂定更合理的規範 ;另外,內政部將加強交易過程中,對公設資訊透明度的要求。 賴正鎰今(15日)發新聞稿指出,公設共有部分並非虛坪,多為建築安全或設計所必需, 改為共有部分登記,僅改變單價的計價方式,無助壓低房價,若硬是拿掉公設,朝向實坪 制計價,僅會拉高房屋單價,徒增實登亂象與困擾。 賴正鎰舉例,若房屋一戶50坪、總價1000萬元,每坪原單價20萬元,扣除35%公設比的坪 數後,將變成32.5坪計價,建商依成本及收益,總價不變,每坪單價將飆高到30.7萬元。 他認為,修法後新舊制雜陳,預售屋、新成屋與中古屋不同,實登揭露將令人無所適從, 建議政府修法前三思。 建案公設區分「小公」、「大公」,前者指建物的兩支樓梯、電梯梯間等設施,由部分住 戶共同分擔的空間;後者包含機電設施、樓與樓之間連通道、門廳、管理室、避難室等, 由全體住戶共同分擔。 賴正鎰說明,一般建案大、小公合計,公設比至少22%,社區多會規畫管理中心與冷藏室 、KTV影音室、閱覽室、健身房、宴會廳、教室、遊戲室等休閒型公設,因此,新建大樓 配比豐富公設,公設比多在35%左右,住戶享有更好生活品質,「政府硬要介入規範,意 義不大,還會徒增困擾」。 法規修正後,針對地下室車道部分,未買車位住戶則無需分擔,賴正鎰指出,以使用者付 費原則出發,相當合理,不過,多數地下室設有蓄水池、垃圾集中站、化糞池,若將車道 、車位排除於公設面積,勢必引發爭議,不過,他認為,應可再討論攤提多少比例。 https://tw.appledaily.com/property/20210415/I6ZOFCNB35GQFCKD7D7G33WPT4/ https://tinyurl.com/sckjpj4 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.75.167.146 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1618468248.A.F8D.html

133 則留言

fhsh115, 1F
沒錯

s1777001, 2F
生氣就是做對了

johnny9667, 3F
生氣就對了

cosmite, 4F
代表做對了

NewPassat, 5F
弄KTV是要幹嘛?擾鄰!

sleepyrat, 6F
這些公設最後都變成庫房

li04, 7F
當然生氣啊、這樣違建的健身房、停車廠、中庭都沒辦法靴人了

AV771118, 8F
代表修法方向是對的

linceass, 9F
蔡英文:我聽到了

koebel0521, 10F
他什麼時候不生氣才奇怪

ROUTE777, 11F
沒關係啊 你就調單價啊 讓市場來決定買誰家房子

shotakun, 12F
拉高單價又怎樣?讓大家看看全世界最畸形的房價所得比

shotakun, 13F
不好嗎

hosen, 14F
拉高新房子的單價會造成老公寓比較效應,大幅拉高老公寓的

hosen, 15F
售價,因為老公寓公設少,實坪多

crazywiwi, 16F
那就對了

EDDIEHA, 17F
他真的是吼,敗類

bobwang, 18F
XD

kkes50717, 19F
不懂實坪制有什麼不好

tsmcprince, 20F
靠涵碧樓翻身的傢伙 幾十年都沒長進

HowieH, 21F
方向對了

GABA, 22F
白話:管你公設怎麽搞 我們賣都是總價不變

hosen, 23F
虛坪制是上下交相賊的結果,各種建築法規造成成本上升,公

hosen, 24F
設增加;如果不攤在虛坪上會造成房價大幅上升

silencemars, 25F
生氣就對了

hosen, 26F
這樣老百姓就會不爽罵政府,物價指數大幅上漲,面子很難看

hosen, 27F
所以政府就要求業者坪價不能漲超過kpi,所以業者只好灌水到

gn01693664, 28F
公設就是騙小騙鼻,台灣自創惡質制度

hosen, 29F
虛坪上;這就跟乖乖一樣,每包價格一樣,內容物卻剩一半

gwenwoo, 30F
建商心態

hosen, 31F
都是因為政府要控制物價假象搞出來的花樣

gs7er, 32F
你各位政府建商演演戲當真

pokyhoyo, 33F
公社比87%好不好 當作自己住在公園就好

garfield15, 34F
標準貪得無厭

aisitelu, 35F
除了跟安全相關的公設 其他就是來薛錢的

hosen, 36F
如果今天還原實坪,那這鍋就民進黨背了,民進黨才不幹

wuu831, 37F
房價再怒漲一波

deangod99, 38F
好啊 拉高就拉高 既然沒影響你建商是在氣啥

aisitelu, 39F
高公設比通常也高管理費 那公設跟用租的沒兩樣還要買

popy8789, 121F
哦 鄉林建設在崩潰了是不是

popy8789, 122F
他就是鄉林建設的老闆啊 崩潰喔

jeff23031, 123F
柯阿北政績

whhw, 124F
一定是作秀,誰會相信政府要打房==

f11IJ, 125F
這人出來罵就代表政府作法是對的

andyssfresh, 126F
少賺在不爽了 說真的民進黨有本事蓋出台北市20萬戶只

andyssfresh, 127F
租不賣社宅 選舉就穩了 沒統獨可以吵終於想起人民了

FenderJBass, 128F
賴正鎰整天講幹話 令人作嘔

raxjimmy, 129F
政府終於做對了

p00o99o, 130F
我不懂建商有什麼損失嗎?有什麼好生氣的

henry55566, 131F
代表方向正確,這些財團狗就是只會吠

gwenwoo, 132F
建商心態

o8Ga, 133F
誰要買那些垃圾健身房游泳池公設

photonic, 134F
讓賴出來講話 代表方向對了

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