※ 本文轉寄自 ptt.cc, 文章原始頁面
看板Gossiping
標題

[新聞] 共有人噩夢!外人不到30萬買走0.86坪土

時間
最新2022-01-21 00:14:00
留言418則留言,214人參與討論
推噓161 ( 19534189 )
備註請放最後面 違者新聞文章刪除 1.媒體來源: ETT 2.記者署名: 記者陳建宇/高雄報導 3.完整新聞標題: 共有人噩夢!外人不到30萬買走0.86坪土地 蠶食鯨吞祖傳地 4. 新聞內容 自己土地無故要被拍賣?高雄的1位王小姐就是如此,她與家族共有的土地因為其中1位共 有人欠債土地遭拍賣,被有心人士趁隙介入,要求分割土地將該地變價分割,等於1人將 30位地主全拉進法拍。專家指出這樣的狀況屢見不鮮,民眾對於自己與家族共有的土地應 有警覺心,以免有心人士從中牟利。 https://cdn2.ettoday.net/images/5403/d5403229.jpg ▲王小姐家族共有的土地因為有心人士介入,竟將遭到法拍。(圖/記者陳建宇攝) 過去民眾會遇到所謂的「法拍蟑螂」,指的是強佔法拍屋不願離去,要求補償搬遷費等, 但現在的法拍蟑螂更進階,直接成為土地的共有人再要求分割土地。高雄一位王小姐就遇 到這樣的狀況,她向《ETtoday新聞雲》表示,自己與家族內30人共同持有一塊位於高雄 美術館的三角窗土地,面積約220坪,但幾年前,其中一位共有人,因積欠卡債無法償還 ,因此他名下的0.86坪土地遭到銀行法拍。 王小姐表示,當時法院曾幾度發函詢問她是否要承購該地,但因為面積實在太小,因此她 沒有購買的意願、也不以為意,也許家族內其他人可能會買下,不料家族成員也都是同樣 想法,該地從一拍的55萬元、到4拍28.8萬元,最後被一位外人拍下,卻是惡夢的開始。 王小姐指出,這位外人成為合法土地共有人後,便主張自己的權利,要求要分割土地,但 0.86坪土地根本不到最小建築面積的標準,因此無法協議分割,便找上法院「裁判分割」 ,要求變價分割遭拒後,一狀告上法院,王小姐家族這時才發現大事不對,王小姐說:「 我們只是平凡的上班族,莫名其妙被告心裡真的很慌,有時晚上也睡不好。」 https://cdn2.ettoday.net/images/5403/d5403230.jpg ▲官司二審敗訴定讞後,法拍已成既成事實。(圖/投訴人提供) 官司一審敗訴後,王小姐家族決定上訴,但對方完全採取法律允許的手段進行,二審果不 其然仍舊敗訴,且定讞後無法再上訴。等於這塊王小姐家族共有的土地,就即將走入法拍 。 說到這裡王小姐還是難掩激動,直說:「都怪我們不懂法律,才會讓這些有專業知識的人 趁隙而入。」 王小姐也相當自責表示,身為土地共有人的她,曾幾度考慮是否要優先承購該土地,最後 卻引狼入室,但她也質疑對方是有備而來,「一般人看到這塊地面積這麼小怎麼會要買? 」結果對方拖到4拍,價格幾乎打對折之後才出手,也讓王小姐感覺對方是早有預謀。 https://cdn2.ettoday.net/images/5403/d5403231.jpg ▲該地為高美館特區角地,正對台鐵內惟站。(圖/記者陳建宇攝) 縮要蓋大樓機會不大,應以透天產品為主,正對台鐵復設的內惟站可作為企業總部或店面 使用,市價粗估每坪價70~80萬元,總價則約在1.6億元上下。 寬頻房訊發言人徐華辰表示,這樣的案例其實並不罕見,一些有心人士會特別鎖定購買這 些畸零地,等取得土地共有資格之後再申請分割,由於共有土地往往無法簡單分割或利用 ,最終只好向法院申請拍賣共有物或變價分割,這種有心人士就可以從中牟利。 徐華辰指出,目前王小姐一方可以採取的方式,包括與家族人士共同協議出資將土地拍下 ,但總價上億元能不能湊到錢很難說,否則就只能靜待法拍結果出爐後,希望可以拍得好 價錢,讓他們能拿回一些金錢。 徐華辰也提醒,這種懂法律、玩法律的大有人在,民眾應該要對自己或家族共有的資產有 一定程度了解,遇到像這樣的狀況也應該在最初法院通知時協議其他共有人買下,才不會 讓外人有可乘之機。 不過這塊地讓王小姐頭痛不止是地要被賣,而是該地目前仍承租給佃農使用,而佃農雖然 沒有明顯的耕作行為,每年仍提存租金到帳戶,得知土地要賣,更要求要分市價3分之1的 高額補償金。但實際上,地主必須補償佃農的金額為「當期之公告土地現值,減除土地增 值稅後餘額3分之1」。就算如此,王小姐家族土地法拍之後還是得要付出1筆補償金給佃 農,能分回的金額也就更少。 5.完整新聞連結 (或短網址): https://house.ettoday.net/news/1901201?redirect=1 6.備註: 很常看到這一類的新聞 聽過有投資客專買這種共同持分的物件 問其他持有人是否要高價收購 如果不從 就上法院走分割 慘的就是其他持有人 法律是保護懂法的人 內文來看, 如果一開始30個共同繼承人中, 有人願意買下0.86坪的畸零地就不會有後續的問題 但是這30人都在彼此觀望,沒人想要付出 這塊土地就被拍定了 慘 -- ◆ From: 140.116.118.112 推 chuntien :到底是116 112還118…RRR要戰要跪 搞得我好亂阿 06/19 00:09 推 bluelune :116 118 112 06/19 00:10 推 super1937 :116 118 112 太猛惹 06/19 00:13 推 rock0500 :純推IP 06/19 00:13 推 shadowpower :這IP根本三項之力 06/19 00:14 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.35.226.164 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1611060011.A.AA3.html

418 則留言

snow3804, 1F
就跟上次基隆房子被法拍一樣

snow3804, 2F
通知你買不買,被法拍才來媒體哭哭

snow3804, 3F
基隆那個則是罰單該繳不繳,房子被法拍才在靠邀

ccroy, 4F
土地一直拖到未來幾百個人共有有比較好嗎

Refauth, 5F
平凡的上班族可以上新聞登報紙耶!!精彩人生有夠刺激!!!

onomedu, 6F
共有人有優先購買權,不買怪誰

onomedu, 7F
而且也四拍了

tonyxfg, 8F
都問好幾次了,說不買就不買,大家愛撐嘛,撐到最後變別

tonyxfg, 9F
人的才來叫,根本活該

orze04, 10F
優先承購還能拖到4拍 了不起

hcwang1126, 11F
因為幾十萬誰要出? 如果公不出的話
你說對了 沒人想要去當那個出錢者 最後就是大家一起吃虧 只能說 投資客很懂得人性

orze04, 12F
大家一起爛活該啦

nicholaslee, 13F
有畸零地要買起來,百利無一害

airflow, 14F
科科,別以為這樣就完了,敗訴方還要乖乖繳納全程訴訟費喔

hcwang1126, 15F
應該一人能拿回ㄧ兩百萬 爽到拍下的和佃農

steelheart3, 16F
可憐

jacktypetlan, 17F
拖到四拍不買 有優先權也不買 也不查規定 根本活該

LittleBeauty, 18F
都四拍了還不知道喔 太扯

jacktypetlan, 19F
這麼不在意 就不要好像一副很委屈 說祖產的嘴臉

jacktypetlan, 20F
真的那麼在意 有大把時間讓你處理 結果全部人擺爛
不是不在意 是沒人想當那個出錢的 所以才在彼此觀望
※ 編輯: yesyesyesyes (218.35.226.164 臺灣), 01/19/2021 20:54:09

JCC, 21F
我也有共有土地 有的人跟本不知跑哪去 我好希望有人能介入法

JCC, 22F
拍啊 就算是只拿到公告現值的錢也可以 但現在共有地要強制分

JCC, 23F
割或改成持分太難了

Mbyd, 24F
有法律問題 律師費不能省啊 不過嘛...顯然就是沒人想出錢

Ponimp, 25F
真的活該

chenweichih, 26F
當初有通知 自己權利自己擺爛問也不問 現在只能怪自

Matil2258037, 27F
可憐哪

chenweichih, 28F
己懶散不願學習兼擺爛

Ipadhotwater, 29F
會放到四拍 是因為家族沒人想出錢

Ipadhotwater, 30F
身邊有朋友家裡是親戚交惡 直接故意擺爛到被法拍

gene51604, 31F
不在意就賣掉分錢啊==

kbpoop, 32F
事實上 這種地根本很難處理 法拍後反而可以按比例拿回現金

kbpoop, 33F
比較好

kbpoop, 34F
家族內誰出錢買一塊0.86坪的地就是傻逼

Ipadhotwater, 35F
所以家族沒人想出錢 這塊地下場就是這樣

ioupoiu, 36F
87不買齁

Ipadhotwater, 37F
這不是預謀吧 是這塊地有人在評估什麼時候買下來

pinhanpaul, 38F
當初如果不要欠債是會被介入嗎 理由伯

Ipadhotwater, 39F
他們其實就是等法拍後 照比例拿回現金就好

KENGOD0204, 408F
講白點就是沒有人情味,不會去體諒被欠債者的心情,權

KENGOD0204, 409F
利給了你結果自己放棄。

Peter521, 410F
自己權利不爭取,怪別人囉?

Nevhir, 411F
法拍都會有公告 你自己對通知不理不睬 就別怪人走合法路線

ko1, 412F
全台一堆共同持分無法利用的土地卡在那也不是好事

F04E, 413F
當初通知妳買不買 現在才出來靠杯

email9527, 414F
這根本德政 一堆人拿著土地根本廢物

email9527, 415F
祖宗壓力根本不敢處理

email9527, 416F
故意讓他被法拍 潮爽der

s3f4e9g6aa7, 417F
自己的權益不在意,怪誰

boringuy, 418F
其實很好阿,不然精華區土地就這樣被他們家族放到爛

yesyesyesyes 作者的近期文章

[新聞] 摯友作證「把FTX當自家金庫」!7罪成立
1.媒體來源: 三立 2.記者署名: 國際中心/潘靚緯報導 3.完整新聞標題: 摯友作證「把FTX當自家金庫」!7罪成立恐監禁115年 創辦人當庭顫抖 4.完整新聞內文: https://reurl.cc/L6LjY3 加密貨幣平台FTX創
[新聞] 北市公館圓環兩段式左轉「交通陷阱」騎士
1.媒體來源: UDN 2.記者署名: 2023-11-01 09:57 聯合報/ 記者 林佳彣 /台北即時報導 3.完整新聞標題: 北市公館圓環兩段式左轉「交通陷阱」 騎士批最蠢交管 4.完整新聞內文: 北市公館圓環為往返新北新店與中永和
[新聞] 加拿大是恐怖份子天堂? 2國外交衝突 印度
1.媒體來源: Newtalk新聞 2.記者署名: Newtalk新聞 |林彥銘 綜合報導 3.完整新聞標題: 加拿大是恐怖份子天堂? 2國外交衝突 印度暫停向加發簽證 還放狠話嗆聲 4.完整新聞內文: 隨著加拿大指控印度特務疑涉印度錫克教
更多 yesyesyesyes 作者的文章...