[新聞] 全民瘋炒房｜抑制房價只需一招　建商賭「

1.媒體來源: apple 2.記者署名: 陳筱惠 3.完整新聞標題: 全民瘋炒房｜抑制房價只需一招　建商賭「政府不敢」 4.完整新聞內文: 國內房市熱到什麼程度，秒殺建案司空見慣，投資客倒貨轉單，動輒進帳百萬，自住客想 進場，好物件連看屋都沒機會，炒房潮讓央行副總裁陳南光也看不下去，示警「房價上漲 前應超前部署」，被解讀政府有意打房；建商私下表示，只要限縮土建融資貸款成數，興 建中的建案湊不出錢付貸款，馬上完蛋，但「不認為政府會做」，學者則痛批，「明眼人 都知道最快最有效的方法，偏偏各部會都在推拖」，真把老百姓當笨蛋。 不具名建商告訴《蘋果新聞網》，包括總統大選、稅制改革、選擇性信用管制，都會影響 房地產，但前兩者需要時間，馬上能做的，就是選擇性信用管制。 所謂的「選擇性信用管制」，是指金融機構針對某些業務、有條件的採取限制措施，控制 資金流向與流量，其中針對不動產信用管制，被視為可抑制投機炒房。 該建商透露，「買氣是影響房市的最主要原因」，他分析這波低利，讓不少首購族能夠一 圓成家夢，升息其實沒有太大影響，一旦「選擇性信用管制」啟動對消費者的「貸款成數 」限縮，的確會直接造成買氣萎縮，但受害的不會只有建商。 他舉例，「一千萬的房價，限縮一成就是100萬，屆時購屋者者能就因為這一百萬形成斷 頭，建商只是收回房產而已」，該建商直指政府不應管太多，「既然我們是自由民主的國 家，房地產也應回歸自然機制。」他直言，「這一波房市熱潮，不就是2016年房地合一重 稅擠壓出來的惡果嗎？」 另一名建商則認為軟肋也是在貸款成數上，但他擔心的是「土建融資貸款成數」限縮，他 說因應全球低利，一直落在2~3％的土建融，今年也下修至1.8%，更讓口袋深的大型建商 肆意獵地，一但土建融限縮，銀行擔心風險變大，以先前房市不景氣的經驗來看，會讓不 少興建中的建案，因為湊不出錢付貸款，而成為建商的「最後一哩路」。 至於會不會打房，建商認為現階段房市雖好，但也僅僅回溫兩季而已，要說房市過熱，從 數據上來看根本還不到高點，現在房市產品選擇多元，他譬喻「有人吃得起一萬元的牛排 ，有人覺得一百元的夜市牛排就可以，個人財務與喜好選擇不同罷了」，認為政府不會針 對整個產業出手。 清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚痛批，明眼人都知道信用管制最快最有效，又 不用立法，央行可直接執行，但偏偏各部會都在推拖，說房市不熱，現在到處都在排隊了 ，「老百姓又不是笨蛋」。 他認為，房市過熱政府本就應該超前部屬，但針對的並非是自用族群，而是針對「非自用 購屋者」如第三戶以上再施加壓力，包含銀行要增加貸款利率、貸款成數限縮；打房不要 打錯人，所以應該對於過熱地區，如特定的新興重劃區稽查，配合預售屋實價登錄落實， 建商、投資客的把戲，透過完整的透明房市制度呈現出來，這樣既可以減緩投資誘因，又 不會影響到真正剛需市場。 5.完整新聞連結 (或短網址): https://tw.appledaily.com/property/20201028/SSQ3B64SPBFKDLSWWPQ5RWZJVY/ 6.備註:建商:小英政績 蔡總統：房地產新火車頭 危老都更務必加快 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.246.87.192 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1603957806.A.D94.html