[新聞] 40年房貸輕鬆繳？ 專家：別傻了！光利息

40年房貸輕鬆繳？　專家：別傻了！光利息就多繳138萬 記者陳韋帆／台北報導 40年期房貸，每月支出22K就能輕鬆買房？屋比房屋總監陳傑鳴表示「近年30年、40年房 貸出現，不少首購族看準輕鬆月付金投入房市，但銀行賺的就是你的利息錢，期限越長， 繳的利息就越多，甚至買一間千萬房子，40年下來光利息就多出138萬元，一定要注意！ 」 以1,000萬房貸8成，也就是房貸800萬、1.5％年利率，本息平均攤還為例，20年期房貸月 付金3萬8,604元、40年期為2萬2,174元，每個月少繳1萬6,430元，看起來每月只要支出22 K就能買房，輕鬆不少。 但再看總繳金額與利息，20年期下來共繳926萬元（含利息126萬元），40年期則是1,064 萬元（含利息264萬元），整體而言，利息錢相差整整138萬，他說「總房貸利息支出相當 驚人」。 陳傑鳴指出，其實近年房市回溫，貨幣寬鬆、房貸利率創歷史新低，不僅首購進場，甚至 將房地產做為避險產品的「置產族、長期投資客」也紛紛回籠，不少首購看準房市升溫， 開始著急入場。 對首購而言，不少人月薪僅3～5萬，就在繳款能力不足下，選擇30年、40年期房貸，藉以 減輕還款壓力，甚至將買房直接做為儲蓄手段，實際上長期下來，卻多繳不少利息，即使 房價有可能升值，但房子卻不是一個容易變現的理財手段。 陳傑鳴建議，倘若選擇30年、40年期房貸進場，勢必要先做好還款規劃，例如5～10年內 ，有升職加薪，或成為雙薪家庭，還款能力上升後，向銀行提出縮短還款年限，甚至轉貸 ，才不會多年以後，發現房價增值全部被利息吃光，得不償失。 https://www.setn.com/m/news.aspx?newsid=778099 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.41.61 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1594558074.A.8CD.html