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[新聞] 彰化縣5年流失3.3萬人 房價倒漲19%

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最新2023-06-11 10:47:00
留言64則留言,42人參與討論
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彰化縣5年流失3.3萬人 房價倒漲19% 彰化縣人口流失問題嚴重,依據戶政司資料顯示,截止到去年底,彰化縣人口數僅為124. 5萬人左右、跌破125萬人的升格門檻,而且目前彰化縣人口數仍在持續減少中。不過,人 口的流失似乎並沒有引起區域房市的動蕩,彰化縣平均房價不降反升,由內政部不動產資 訊平台揭露,去年Q4彰化縣的平均房價約為每坪18.66萬元,相較於2018年同期的每坪15. 68萬元,5年來上漲了19%、近2成。 對此,東森房屋彰化中山加盟店經理王玉月表示,彰化縣建設題材豐沛,再加上由居住觀 念轉變帶來的剛性需求持續增加,讓彰化房價有了很強的支撐力。王玉月指出,雖然彰化 縣人口持續減少,不過隨著居住觀念的轉變,現在的小家庭、新婚族、頂客族、單身族愈 來愈多,從戶數的角度來看,彰化縣的總戶數5年就增加1萬多戶,住房需求自然也隨之增 加。 再者,最近幾年,彰化縣也有不少建設話題,包括:中友百貨、擴大彰化市東區都市計畫 案、機28土地開發、彰化鐵路高架化、台中捷運綠線彰化延伸段等,這些建設題材的出現 為區域房市增添能見度之餘,也有望通過改善居住環境來吸引年輕人回流。此外,彰化縣 一直都是傳產重地,縣內的就業機會相對穩定,由外來就業人口流入所帶來的租房、購房 需求也為彰化縣房市提供了一定支撐。 王玉月表示,以彰化縣人口最集中、房市最熱絡的彰化市來說, 在新建案方面,由於危 老都更整合有難度,加之市中心素地資源有限,建商的土地取得成本居高難下,新建案開 價欲跌不易,目前彰化市新建案的開價甚至可以達到「坐三望四」的水平。 至於中古屋方面,近期受房市冷空氣影響,買氣驟降,部分屋齡較高、賣相一般的中古屋 確實有在價格上做出讓步,不過那些屋齡在30年以內、地段精華、屋況較好的中古屋,價 格仍未見明顯鬆動,彰化市的屋主以在地民眾居多,他們大多不會輕易降價求售,而且中 古屋的價格通常也會參考周邊新建案的價格,因此從整體而言,目前彰化市大部分屋主的 底價仍有所堅持,導致區域房價表現穩定。 東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,彰化人口流失雖已是不爭的事實,但是短期內,受惠 於剛性需求和建設題材的助陣,彰化房價出現大幅盤整的可能性並不高,而且若彰化的重 點建設項目均能得到落實,區域房價甚至還有穩步提升的空間。 對於有自住需求的民眾來說,現在正是進場看房的好時機,下半年進入傳統房市旺季,再 加上打炒房、升息等利空聲音逐漸被市場淡化,剛需買盤有望遞延出籠,屆時搶手物件的 競爭程度勢必會比現在更加激烈。 https://house.ettoday.net/news/2506855 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.246.28.190 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/ChangHua/M.1685143944.A.A0B.html

64 則留言

dshawk, 1F
換彰化開始炒房價養建商了。。。

a7860446, 2F
不是有些拉基說中友跟炒房無關嗎新聞都寫給你看了真的笑

a7860446, 3F
死人

jackythere, 4F
盡量炒,呵呵

JohnConnor, 5F
提到的建設題材 沒一個在動 就漲20%了 動了還得了

nagareboshi, 6F
上面那些建設看起來只有中友有進度,其他遙遙無期也

nagareboshi, 7F
能炒…那些東西台中都有還是現成的,難怪留不住人

cccmn, 8F
不意外啦 光是costco消息就能釣到不少人在附近買房炒地

ewonewone, 9F
不專業翻譯:流失的都是能離開的人,留下不怕買貴的少

ewonewone, 10F
數人及等被飼養離不開的大量奴?

Ping0990, 11F
房子是用來炒的不是用來住的

kinve1014, 12F
有人說房價在跌 真不知道他活在哪個世界

thewtf, 13F
德政

thewtf, 14F
現在知道中友為什麼不蓋了吧

thewtf, 15F
就是打房啊

thewtf, 16F
不然蓋下去房價又漲

keepaflash, 17F
炒房就炒房 剛個屁..

a20731, 18F
還在幻想中友不會蓋啊

a7696405, 19F
18萬是新的舊的合在一起算,還是全彰化鄉鎮平均,哪有這

a7696405, 20F
麼便宜.....

MrSherlock, 21F
“”目前彰化市新建案的開價甚至可以達到「坐三望四」

MrSherlock, 22F
的水平‘’,叫年輕人怎麼買

zxcc79, 23F
建材成本啦!缺工啦!

a1121210, 24F
嗯嗯 住老家通勤上班

yu61, 25F
如果沒剛需撐盤沒人接刀就不會有人投資 房空可以繼續等

mdHsieh, 26F
彰化漲太誇張,市區透天破2200萬,價值在哪?

shenwei, 27F
賴功德:房價有降對吧? 呵呵

ErnestKou, 28F
在修正了啦,不然基期幹嘛用到五年前

luciful3, 29F
買不起

ErnestKou, 30F
阿新建案就不是給年輕人買的

Estli79, 31F
全台灣都在漲阿....

MrSherlock, 32F
對,年輕人買中古屋,新建案給投資客買

MrSherlock, 33F
講年輕人也不太對,出社會十年都不見得買得起

MrSherlock, 34F
年輕人買不起,怎麼會有生育率?

yu61, 35F
炒彰化真的幽默 北屯新竹隨便翻倍了彰化+15% 是你你要炒哪

yu61, 36F
房空覺得貴可以繼續空手 政府護成這樣還在期待房價跌?

yellow5, 37F
籌碼集中啊!人越少房價越噴,再流失多一點,房間越高

asqwer, 38F
彰化連竹塘二林那種鳥地方透天都可以破千萬以上了 意外嗎?

asqwer, 39F
彰化市區更不用講 根本沒那價值 炒很大

flymomo2001, 51F
不只19%吧?

yeeily, 52F
彰化市坐三望四,我有沒有看錯XD

rushfudge, 53F
彰化有能見度題材的建設 然後價錢丼噴?咦平行時空

rtnogstcy, 54F
炒房就炒房一堆分析的頭頭是道

Fanning, 55F
鳥不生蛋又只會送肉粽的地方房價在漲什麼意思的

playplayer20, 56F
高雄2021-22一年猛漲30%,全台不漲還很遠更別提跌

k945, 57F
藍綠哪個不炒房?

rushfudge, 58F
合理化了齁

ssj1988, 59F
平均薪資倒數的縣市結果房價漲成這樣

since1985, 60F
偷偷說 員林已經達4的成交價了

fulon1, 61F
建材成本跟人力工資都大漲,20%算正常的

royman127, 62F
某ano不是很有錢?支持買一下房子啊

k6610, 63F
才漲那麼一點,不漲個80%怎夠

sorrry30000, 64F
厲害了

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