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[新聞] 彰化縣5年流失3.3萬人 房價倒漲19%
彰化縣5年流失3.3萬人 房價倒漲19%
彰化縣人口流失問題嚴重,依據戶政司資料顯示,截止到去年底,彰化縣人口數僅為124.
5萬人左右、跌破125萬人的升格門檻,而且目前彰化縣人口數仍在持續減少中。不過,人
口的流失似乎並沒有引起區域房市的動蕩,彰化縣平均房價不降反升,由內政部不動產資
訊平台揭露,去年Q4彰化縣的平均房價約為每坪18.66萬元,相較於2018年同期的每坪15.
68萬元,5年來上漲了19%、近2成。
對此,東森房屋彰化中山加盟店經理王玉月表示,彰化縣建設題材豐沛,再加上由居住觀
念轉變帶來的剛性需求持續增加,讓彰化房價有了很強的支撐力。王玉月指出,雖然彰化
縣人口持續減少,不過隨著居住觀念的轉變,現在的小家庭、新婚族、頂客族、單身族愈
來愈多,從戶數的角度來看,彰化縣的總戶數5年就增加1萬多戶,住房需求自然也隨之增
加。
再者,最近幾年,彰化縣也有不少建設話題,包括:中友百貨、擴大彰化市東區都市計畫
案、機28土地開發、彰化鐵路高架化、台中捷運綠線彰化延伸段等,這些建設題材的出現
為區域房市增添能見度之餘,也有望通過改善居住環境來吸引年輕人回流。此外,彰化縣
一直都是傳產重地,縣內的就業機會相對穩定,由外來就業人口流入所帶來的租房、購房
需求也為彰化縣房市提供了一定支撐。
王玉月表示,以彰化縣人口最集中、房市最熱絡的彰化市來說, 在新建案方面,由於危
老都更整合有難度,加之市中心素地資源有限,建商的土地取得成本居高難下,新建案開
價欲跌不易,目前彰化市新建案的開價甚至可以達到「坐三望四」的水平。
至於中古屋方面,近期受房市冷空氣影響,買氣驟降,部分屋齡較高、賣相一般的中古屋
確實有在價格上做出讓步,不過那些屋齡在30年以內、地段精華、屋況較好的中古屋,價
格仍未見明顯鬆動,彰化市的屋主以在地民眾居多,他們大多不會輕易降價求售,而且中
古屋的價格通常也會參考周邊新建案的價格,因此從整體而言,目前彰化市大部分屋主的
底價仍有所堅持,導致區域房價表現穩定。
東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,彰化人口流失雖已是不爭的事實,但是短期內,受惠
於剛性需求和建設題材的助陣,彰化房價出現大幅盤整的可能性並不高,而且若彰化的重
點建設項目均能得到落實,區域房價甚至還有穩步提升的空間。
對於有自住需求的民眾來說,現在正是進場看房的好時機,下半年進入傳統房市旺季,再
加上打炒房、升息等利空聲音逐漸被市場淡化,剛需買盤有望遞延出籠,屆時搶手物件的
競爭程度勢必會比現在更加激烈。
https://house.ettoday.net/news/2506855
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