[新聞] 誰能救我的車?地主索200萬買路錢被拒

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作者 aass5566
時間 2020年09月19日
留言 111則留言,68人參與討論
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原文連結: https://tw.appledaily.com/local/20200919/2LEA2HKVBJHX3ELRJ4MVP7N3DY/ 原文內容: 「現在只能打官司救我的車!」台中市楊姓女子眼睜睜看著自家車庫出入口被築鐵架圍籬 ,休旅車困在車庫內2個月動彈不得,卻求助無門,她表示,24年前賣房子給她的林姓地 主以「使用者付費」為由,要求她分攤、買下車道土地費用200萬,她拒絕即遭圍籬封道 ,日前市府終於認定圍籬是違建,貼公告要求違規者自行拆除,但隔天即被撕毀,楊女痛 批:「實在太可惡!」 至於雇工築圍籬的林姓地主,於9月2日出國,無法聯繫上。楊女已向台中地院提出排除侵 害民事訴訟。 律師游琦俊表示,住戶向地主購買該住屋,讓住屋有「出入通道」可供通行應是雙方購屋 契約中出賣人應負的附隨義務,住戶應可請求地主履行上開附隨義務,除非雙方於買賣時 曾另作約定;倘使地主片面以強制力,例如築牆等妨害自由通行,則可能涉嫌強制罪。建 議經由聲請調解,或提起請求排除侵害或請求容忍通行等訴訟,以釐清雙方爭議及保障權 利。 楊女指出,24年前透過親友介紹,以760萬元購買位在大里區泉水巷內一處獨立社區的透 天厝,該社區僅有10戶,其中5戶有共用的對外車道及人行通道,當年是林姓地主自地自 建,林姓地主自住1戶,隔著通道就是楊女的房子。 今年6月,林姓地主突然表示,5戶共用的車道是他的私人土地,原本要求市府徵收,但因 屬於4米寬以下的人行步道,市府不徵收,他繳稅卻是大家共享,他認為不公平,要求大 家出錢買下土地,共用車道部分近40坪,以一坪25萬元計,5戶均攤、一戶8坪,一戶要出 200萬元,其他3戶最後都給林姓地主200萬元,唯獨楊女拒絕。 楊女認為地主此舉不合理,她說:「我的車庫、大門設計、交屋時,都是面對車道通路, 如果當初你說我的房子出門沒有路,我還買來幹嘛?哪有買房子不包括出路的?」楊女表 示,921地震時因面對馬路的牆壁受損,她順勢拆牆改成大門,唯獨車庫仍須從社區通道 出入。 楊女拒絕林姓地主要求後,地主竟於7月27日雇工,沿著楊女車庫前的通道,架設起約2公 尺長的鐵板圍籬,表示「使用者付費」,並告訴楊女,他在自己的土地上架設物品不違法 。楊女雖憤怒,但除了現場錄影存證,別無他法。 結果楊女的車子從此無法駛出車庫,楊女於7月30日打電話到台中市府1999話務中心反應 ;大里區公所農建課回覆她,已函請上級機關市府都發局、建設局協助處理;市府都發局 於8月14日回覆,是否涉及違章建築、占用都市計畫道與人行通道等部分,轉請主管機關 建設局辦理。 經建設局派員到場勘驗後,於8月21日回覆,「經查圍籬位於未開闢計畫道路之私人土地 ,現況不屬於道路,但是否為違規設置,將查明續辦。」從此沒有下文,楊女無計可施, 除了提告民事排除侵害外,也向《蘋果新聞網》投訴。 《蘋果》詢問都發局人員,市府人員表示「這涵蓋範圍很廣,需要知會其他單位,不便多 言」;建設局稱,「看起來是私人道路,不是我們管」、「有做成紀錄,已向上級呈報。 」 直到9月15日,都發局認定該鐵架烤漆板為違章建築,並於17日到現場貼示公告,要求違 規人須於9月30日前拆除,逾期未拆除,將依法執行拆除。但18日中午,楊女發現張貼在 鐵板上的公告被撕毀,只留下殘留的白膠水,楊小姐說:「實在太可惡!」她表示,地主 不講道理,她一定堅持到底討公道。(鄧玉瑩/台中報導) 心得/說明:(30字以上) 說實在話 "都發局認定"私有土地上的鐵架是違章建築 這個認定 地主如果上法院上訴 都還有得搞 搞個3-5年也不意外 到最後 法院怎麼判也都很難說... 是說圍鐵架之前 怎麼不先把車開走?? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.237.190.98 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/car/M.1600501677.A.241.html
1FIamEuropean: 拉屎君 噗XD 09/19 15:53
2Fstreit: 人家是去偷拆,這個是偷蓋。 09/19 15:54
3FBrightheat: 鋸掉就好了 你蓋我鋸 要打官司一起來 09/19 16:00
4FLMGlikeshit: 一坪25萬也是蠻敢開的 09/19 16:02
5Fmarklin709: 鐵皮圍籬算違章建築?那我在地上設1米2以下的護欄好 09/19 16:05
6Fmarklin709: 了 09/19 16:05
7Fy2k6wu: 最主要應該是違反民事的禁止權利濫用原則吧! 09/19 16:08
8Fberryc: 蓋圍籬讓人家車出不去沒違法? 私人土地被亂停鎖車 09/19 16:08
9Fberryc: 卻不行 ?? 09/19 16:09
這個地主上法院上訴有的搞啦... 法律保障「人」的通行權利 並沒有保障「車」通行權喔...
10Ffbiciamib123: 別人都買了只想佔便宜 09/19 16:09
11FGary9163: 有錢就是霸氣 09/19 16:10
12FMK47: 台灣官司很慢的 很久才會開庭 還不如先把圍的架子 09/19 16:12
13FMK47: 拆掉 車先弄出來 要被告就互相告 反正開庭也半年後 09/19 16:12
14FMK47: 了 09/19 16:12
15Fwindlll: 回到源頭,買地之前有無告知會來這套 09/19 16:12
16Ffan0226: 土地25萬還好吧,又不是農地 09/19 16:13
17Fterry66: 為什麼這樣算違章建築@@ 09/19 16:16
所以說都發局這個認定有很大的問題呀 地主上訴的話 都發局被法院打臉的機會很大 ※ 編輯: aass5566 (36.237.190.98 臺灣), 09/19/2020 16:17:13
18Fbw212: 明顯拿翹 地主算準路的地我的 不爽讓你沒路走 09/19 16:17
19Fbw212: 這拿砂輪機直接幹掉不知違不違法(民事賠償不算的話) 09/19 16:18
20FOOOrtiz: 不是啊。持分路要以24年前的價格買啊 09/19 16:23
21Fzelda312: 使用者付費很合理,不過價錢可以再談 09/19 16:28
22Fzelda312: 沒道理私人土地每年繳稅讓人免費使用 09/19 16:29
23Fbbbing: 你24年前該付的錢,用24年前的價格算也得乘利息 09/19 16:29
24Falamabarry: 就不要停阿 改個方向有啥問題 09/19 16:34
25Fewolf: 買房子本來就要查前面的路是私人還是國有,今天他 09/19 16:35
26Fewolf: 插鐵欄杆,下次他把牆蓋起來怎麼辦 09/19 16:35
27Fdcoog7880: 我去偷拆 09/19 16:37
28Fimdean: 先拆讓車子出來再說,人的問題只能靠人來處理了 09/19 16:37
29Fberryc: 這一定有鬼啊,是現任屋主貪便宜還是前屋主隱瞞 09/19 16:39
30Ffan0226: 這種類似小社區的透天在中南部不是蠻多 09/19 16:40
31Ffan0226: 有沒有鄉民是這種土財主 09/19 16:40
32Fa456618: 以前在買房子大家都不愛分攤買這種路權地啊 後來才 09/19 16:47
33Fa456618: 有強制要的樣子 某些地方議員在之前專門買這種路權 09/19 16:47
34Fa456618: 地在薛人的 現在這種地通常會好幾個人共同持有 09/19 16:47
35Fgodchildtw: 找人來鋸斷,車子開出來,再焊起來,車庫打通當房間 09/19 16:51
36FDontco: 台中喔 那不意外啊 很多沒唸書的土著居民 09/19 16:57
37Fmingdao: 樓上這種幹話 填入每個地區都可以用 09/19 17:02
38Fkorsg: 趁地主不在趕快雇人鋸掉擋板讓車出來不就得了 09/19 17:08
39Fwerty982730: 偷拆啊,然後打官司賠他圍籬的錢 09/19 17:10
40FtabrisPTT: 一坪25萬很合理了,不付錢又想過別人的路?台灣鯛 09/19 17:19
41FKarlMarx: 地主就是當年賣他房子的人,留這個伏筆呵呵。 09/19 17:26
42Fcelelor: 其實地主比較有理 但是方法太極端 這種就圍籬把它 09/19 17:26
43Fcelelor: 鋸掉 車開出來 在賠他圍籬的錢就好了 09/19 17:27
44FKarlMarx: 看過幾次這種例子了啦,當年蓋完房子出售,道路 09/19 17:29
45FKarlMarx: 沒過戶也沒講,以前的人觀念沒那麼好,不會注意 09/19 17:29
46FKarlMarx: 地權問題,過了十幾二十年地主覺得可以收割就開口 09/19 17:30
47FKarlMarx: 要錢來買地或通行權,呵呵。 09/19 17:30
48Fppp1220: 不要設鐵皮圍籬,設一米以下鏤空圍籬,好像就沒事了 09/19 17:32
49Ftechih: 別人都付了就剩妳 09/19 17:36
50Frebai: 古蹟都可以偷拆了 09/19 18:04
51Fapple00: 叫鐵工切圍籬救車也才五千不願意出 只是車位大概停 09/19 18:09
52Fapple00: 不了 09/19 18:09
53FKarlMarx: 切圍籬會被告毀損吧.... 09/19 18:20
54FMagicMomo19: 就算真的是違建,以台中的拆除速度說不定十年後都還 09/19 18:27
55FMagicMomo19: 在 09/19 18:27
56FChungLi5566: 看起來想繼續使用別人的道路 09/19 18:30
57FChungLi5566: 不然早就該把車移去別地方了 09/19 18:30
58Fhune: 毀損就毀損呀 是能賠多少錢 重點是車子要先能出來 09/19 18:35
59Flovespre: 一年土地稅多少/5後繳多少過個幾年在搬走 09/19 18:45
60Ftechih: 他以為上報就有用?慢慢等吧傻瓜 09/19 18:49
61Fskyant: 啊就當初買房子沒買道路土地啊 不要違建挖洞可以吧 09/19 19:11
62Fcka: 本來就要使用者付費 其他戶都繳了啊 09/19 19:15
63Fcka: 你自己不搞清楚 要問你自己當初沒產權幹嘛買 09/19 19:16
64Fcurrit: 一坪25 還好吧 09/19 19:19
65Fsdiaa: 把圍籬拆掉 被告也是拖很久阿 09/19 19:20
66FHotsheep: 不是說擋車能告強制罪? 09/19 19:48
67Fjery1017: 超過20年且2戶以上需通行 此為既成道路 地主不需繳 09/19 20:00
68Fjery1017: 稅 道路也必須無償讓出 09/19 20:00
69Faaaa8866: 兩百萬?弄掉開車出來,隨便再買個車位,頂多陪你財 09/19 20:00
70Faaaa8866: 損,慢慢玩 09/19 20:00
71Fdavidr: 幹!幫付稅就好了啊 買地是白痴膩 09/19 20:01
72Fdavidr: 地主玩這招當然告詐欺啊 09/19 20:07
73Fjack2: 因為理論上私人地要建鐵圍籬也要申請雜照 09/19 20:32
74FISNAKEI: 25也不算貴 09/19 20:40
75Fghjkl5566: 看新聞內容我也覺得地主就是當初那位賣屋人耶 09/19 21:01
76Fghjkl5566: 若是的話這根本是故意騙人 09/19 21:02
77FKarlMarx: 就故意留一手啊,過十幾年再來噱。 09/19 21:02
78FKarlMarx: 很多都這樣,建商買地來蓋,社區中間的道路沒一起 09/19 21:04
79FKarlMarx: 賣,以前的人沒想那麼多,等過十幾年建商要噱你.. 09/19 21:04
80FKarlMarx: ..嘿嘿,拿錢來買,不然就要打官司爭通行權。 09/19 21:04
81Fwheat1130: 這跟我家附近透天一樣啊,賣的時後故意騎樓留一塊 09/19 21:06
82Fwheat1130: 地,過幾年再跳出來說這騎樓是他的,不買不能停車 09/19 21:06
83Fwheat1130: 和出入 09/19 21:07
84Fwheat1130: 只有機車而已 09/19 21:07
85Fwheat1130: 不過買屋ㄉ人也不好惹,反正就是不買,讓你1元也拿 09/19 21:08
86Fwheat1130: 不到 09/19 21:08
87FKarlMarx: 以前有些黑心建商會在土地的部分動手腳,你買房子 09/19 21:08
88FKarlMarx: 也不知道會這樣,而且以前鑑界不流行。 09/19 21:08
89Fa0921387223: 我的土地 愛怎麼蓋要你管? 我插滿柱子 不蓋圍籬 你 09/19 21:42
90Fa0921387223: 也要吃屎啊 09/19 21:42
91FBlueJet0501: 雖然吃虧但是透天760+200,也是可以轉給下一手啊 09/19 21:51
92Fniko0202: 地主計劃通喔 真爽 09/19 21:51
93FKarlMarx: 你的土地不能亂蓋啊....要合法才行。 09/19 22:02
94FJER2725: 既成道路也不能隨便圍起來啊 09/19 22:08
95Fwilbur15nov: 放幾個紐澤西護欄就好了,搞那麼麻煩... 09/19 23:06
96FYukiPhoenix: 如果是我 地主出國喔 那就不要被我知道地主住哪裡 09/19 23:27
97FYukiPhoenix: ^.< 09/19 23:27
98FMozar: 大樓社區都有公設持分, 感覺當初合建就應該先過戶分 09/19 23:37
99FMozar: 好 09/19 23:37
100FNotOtaku: 另外三戶真盤 09/19 23:58
101Ftheurgy: 鋸掉毀損不用賠多少 09/20 00:09
102Fmozo: 2個月都沒頭緒???是在唬爛三小 09/20 01:55
103Fsoyghcg: 其實地主會輸 已無害通過20年 早變既成道路 09/20 05:40
104FYCL13: 地主確實會輸,除了既成道路外,這房子還是他賣的耶 09/20 07:28
105FYCL13: ,不然以後地主多了新坑人的方式了 09/20 07:29
106FROTFL: 築籬不成改挖坑種樹如何? 09/20 07:53
107FBIGETC: 既然他賣的房子 當初有的路就要給人用 09/20 08:27
108Faowen: 這種事鬼島到處都有吧…畢竟是難民政府 沒什麼制度 09/20 10:55
109FGHowPan: 別人的地當然要花錢買,但房屋的瑕疵也該折價 09/20 13:01
110FTJAF: 說應該要付錢在吹喔 兩百萬不是兩萬欸! 09/20 23:47
111Fyouwilldie: 很有趣的案子 等後續 09/21 01:40

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