Re: [求助] 與大陸女友準備在東京結婚

※ 引述《Kuitan (Kuitan)》之銘言： : 我目前在東京工作，34歲 : 和中國大陸的女友(安徽人28歲)在東京認識，去年7月開始交往。 : 最近談到要結婚，對方提出禮金10萬人民幣和婚宴在大陸辦， : 婚宴費用也要由男方支付，另外也要準備三金五金。 : 我家庭也不算富裕，但是父母討論之後覺得既然是對方地方的風俗， : 我們也就拚一下可以同意。 : 當然房子也要先去看，女友因為換工作， : 從千葉通勤到東京太遠，所以迫切的想換房子， : 我們看了快一個月，前天沒有預約碰運氣去看了一間在東京新建的公寓， : 正好都符合女友對房子要求，通勤距離、南向、隔間、中低樓層、裝潢設備等等。 : 雖然有一些缺點，但是價格低於市價，正好在我能勉強負擔的範圍內 : 也所以昨天就去簽約了。 : 女友工作是契約社員，所以就算在日本登記結婚了也不能一起貸款， : 我們都沒有永久居留權，我前幾天試著申請了其他家中古公寓的貸款， : 以我個人名義申請意外的通過了，利率也是能申請到的最優惠利率。 : 但是女友提出房子要共同名義，他佔有資產份額，他說這樣才有安全感。 感情事我先不談，建議您先跟仲介了解一下日本法律上共同持有的問題。 登記上「持分」一人一半的話，條件是總金額真的一人出一半。 例如共同名義貸款，或是頭期款直接出總價一半。 如果你一個人就能貸到的金額，把女友的名字加上去共同貸款應該沒問題。 然後重點在如果她頭期款只用你的錢付了幾十萬， 卻要拿一半持分，然後房貸是你個人名義， 那法律上你借的房貸金額有一半是送給女友，需要繳贈與稅。 https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/zoyo/4411.htm 日本國稅廳官網的說明是三千萬的房子，夫出兩千萬，妻出一千萬的話， 登記一半持分會產生夫→妻五百萬円的贈與。 而你的狀況是100%自己名義貸款，等於是買了半間房子送給女友， 假設房價四千萬，那就是送了兩千萬給女友，乘以贈與稅率50%=日本國稅廳加收一千萬。 不管這次婚有沒有結成，都建議您先洽詢專業人士，以免收到國稅廳紅信封才發現出事。 供您參考。 追記：如果對方只想要1%或是10%持分， 那可以用你私下送錢給她再各自付款登記的方法避過贈與稅， 只要擔心以後只要對方不同意這房子就不能賣，還有對方可以把持分拿去轉賣就好。 -- 「虎はなにゆえ強いと思う？ もともと強いからよ」 你知道老虎為什麼那麼強嗎？那是因為牠本來就強啊。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 138.199.39.82 (日本) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Boy-Girl/M.1678087326.A.66B.html