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[房東] 房客自己報租補

最新2024-05-07 23:26:00
留言38則留言,7人參與討論
推噓5 ( 5033 )
租了一年,房客跟我要新約 我才知道他去報了租補.... 我目前整層分成一套房三雅房出租 目前去報的是套房1萬元,其它間雅房沒報 我的名下目前無收入 想請問一下目前這樣會有什麼影嚮嗎?? 另外請問如果他已經報了一年 現在不讓他報來得及嗎??? 還是都報了就繼續讓他報下去?? 再多問一個問題,房子是我老公的,但租約簽我的名字 所以是誰要報稅??(老公名下沒無收入) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.104.72.15 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1714676802.A.4C0.html

38 則留言

※ 編輯: candys (106.104.72.15 臺灣), 05/03/2024 03:15:54

lawer1314, 1F
你又不能阻止他報租補。影響就是要報租金所得,然後可

lawer1314, 2F
能會往前追補五年。房屋稅、地價稅的稅率也會不同,上

lawer1314, 3F
網查公益出租人的證明備著之後附給稽徵機關!另外之後

lawer1314, 4F
若要賣房也會差很多。既然是要換約,政府只有規定稅捐

lawer1314, 5F
不能轉嫁但沒規定不能漲租,一般都是漲10%!租金收入

lawer1314, 6F
都是看所有權人的,所以要報你老公的租金收入,新合約

lawer1314, 7F
記得把出租人改爲所有權人即你老公吧!

mimily0504, 8F
政府資料都到手, 你不租有什麼用? 當然是漲價啊

mimily0504, 9F
而且你的契約上看的出來是分租的話, 稅捐稽徵所還會

mimily0504, 10F
還會用當地標準幫妳設算租金, 至於你有沒有空租, 他

mimily0504, 11F
才不管

mimily0504, 13F
自己去查查, 如果是去年的事, 明年年初, 今年房屋稅

mimily0504, 14F
土地稅單可能都有稅率變動, 還有所得稅更正

mimily0504, 15F
你如果房屋本來是自用, 曝光以後變一般稅率, 申請租

mimily0504, 16F
房客繼續申請租補, 稅率仍是自用. 等到他不申請或搬走

mimily0504, 17F
反而稅率變高囉. 曝光以後你要改自用, 他們會到場實地

mimily0504, 18F
看才能改自用, 有繼續租的打算漲好漲滿吧

mimily0504, 19F
關於妳老公是屋主, 你是出租人, 房客申請租屋補助的

mimily0504, 20F
部分, 我覺得怪怪的, 大概4-6年前我去公證租約時, 公

mimily0504, 21F
證人已經不讓我簽"出租人", 屋主是我媽, 公證人只讓我

mimily0504, 22F
當公證代理人. 但事實上我媽根本沒到場, 租約也不是

mimily0504, 23F
他簽的, 後來我才想到是不是要符合租屋補助的條件

mimily0504, 24F

mimily0504, 25F
但是現在租補審的非常寬鬆, 甚至契約後補也要先把租

mimily0504, 26F
轉給房客, 這種急著送錢的租貼方式真的非常奇怪

mimily0504, 27F
雖然申請了一年, 但是也有可能因為屋主=/=出租人,

mimily0504, 28F
最後資格不符, 不管怎樣,曝光都是必然的

guani, 29F
出租人若不是屋主的話,租補會被退件。

cynthia12708, 30F
同慶

cynthia12708, 31F
去年10月開始就不會往回追溯5年了

cynthia12708, 32F
合約書如果不是你先生的名字的話會無法通過審核

cynthia12708, 33F
如果是分租套房

cynthia12708, 34F
同一個地址若是有超過三個人申請租屋補助國稅局會親

cynthia12708, 35F
自登門拜訪

blackga, 36F
不給新約就沒那麼多問題

breezefeelin, 37F
其他租客也可能偷偷報,全面讓申請但漲租金比較好

spmark, 38F
要去查自己公益出租人的資訊