[問題]購屋建議(內有物件比較)

屋1 https://ibb.co/qp9PYh5 房型: 2房1廳1衛2陽台 + 機械車位 開價: 約780萬，一坪約30萬 坪數: 約25坪，屋內約15坪 地點: 高雄鳳山，位於鳳新高中附近 屋齡: 18y 管理費:約1300 屋況:有中等裝潢，屋況佳，應稍加整理即可入住 希望取得價格: 650萬，一坪約21萬 類似物件實登: 每坪幾乎20萬以下 (附近10年內屋約26~30萬，10年以上屋大多都20萬以下) 優點: 格局方正 雙面採光 中高樓層視野佳 建商有知名度 大樓轉售少 基本生活機能完善 中小型社區100戶以上 住戶管理較單純 缺點: 浴室無對外開窗 浴室淋浴空間較小(方形角落單人大小) 屋齡較大 需自行倒垃圾 大眾運輸方面較屋2差些(離捷運或車站雖不遠但非走路可到距離) 屋2 https://ibb.co/kDXgPLX 房型: 2房1廳1衛1陽台 + 平面車位 開價: 約970萬，一坪約32萬 坪數: 約30坪，屋內約14.9坪 地點: 高雄鳳山，鄰近文山社區 (非文山區內) 屋齡: 約15y 管理費:約1600 屋況:無裝潢，屋況佳，應打掃即可入住 希望取得價格: 850萬，一坪約28萬 類似物件實登: 每坪平均約26萬左右 (附近10年內屋約30萬以上，10年以上約30萬以下，文山區內屋20年內屋都要34萬起跳QQ) 優點:格局方正 中高樓層視野佳 屋況佳 基本生活機能完善 中大型社區300戶以上 公共 設施較完善 交通便利(未來捷運走路可以到的距離) 缺點: 浴室無對外開窗 單面採光 屋齡較大 大樓位於主要幹路大馬路旁 若兩間房屋都能談到期待取得的價位，都還在能夠負擔的範圍內， 大家會比較建議入手哪一間? 目前自身負擔房貸狀況: 本人月薪約4萬，目前無租屋開銷，但仍須負擔自身基本開銷+1名幼兒基本開銷 預計貸款8成，年限拉30年 屋2: 若價格談不下來房貸負擔會過重，可能需放棄，若屋1談到期望價格，房貸負擔與薪 資相比偏高 屋1: 若價格談不下來房貸上在可負擔範圍內，若屋2談到期望價格，房貸負擔與薪資相比 較符合一般負擔建議 短期內雖沒有急迫搬遷需求，但看房已來到快無法負擔範圍了，已從貸款20年可負擔，到 現今需貸款30年才能負擔，怕未來有搬遷需求時已無力負擔購屋 QQ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.116.253.70 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1676529501.A.2E6.html