Re: [請益] 在日本買房後的確定申告

: Q1: : 目前不動產業者是預計在12/22交屋 : 但因為還有裝修和採買家具之類的事情 : 應該不會馬上入住 交屋後，就可以轉入了。轉入之後，就可算居住開始。 : : 「住宅ローン控除を受けるためには、入居した翌年に確定申告をしなければなりません。 : 」 : 「住宅ローン控除申告書の居住開始年月日は住民票の転居日です。」 : : 我想請問趕在2023的年底前轉入或者是在2024年之後才轉入 : 對住宅ローン控除額以及確定申告的時期有什麼影響呢？ : : 好像聽說在12月底前入住的話控除額比較高？ : 另外如果我在2024年的1月才轉入的話 : 是2025年才要確定申告嗎？ 2024 年才轉入的話，住宅ローン年末残高上限有少一千萬。 https://imgur.com/YJg7hfA : : Q2： : 「住宅ローン控除を初めて受ける際には、確定申告が必要です。」 : 「初年度は年末調整で控除を受けることができないので、注意しましょう。」 : 我的理解是第一年必須要自己進行確定申告 第一年用網路自己做確定申告就好。 做完確定申告後，會列出要繳交哪些文件。 屆時寄到管轄的稅務署即可。 要寄過去的文件如后： https://imgur.com/O2BVQ7k : 那這樣的話今年已經使用ワンストップ的ふるさと納税部分要怎麼處理呢？ 確定申告時，選寄付中的ふるさと納税，填入捐給各地方自治体的金額就好。 自治体會記受領証明証吧？日期就寫上面那個。 做完確定申告後，ワンストップ的部份，就不用管了，稅務署自行處理。 補充：確定申告上面有寫入居日。 https://imgur.com/onMWGEm 確定申告做完之後，ふるさと納税的部份，也會跟上圖一樣列出來。 : : Q3： : 我媽從台灣她的銀行帳戶匯了500萬日圓到我日本的帳戶 : 當作是頭金的補助的話，這筆錢也需要確定申報嗎？ : （但是當初匯款時的目的是填寫生活費） 不用理會。就算你要報也沒差。只是我沒有報過，我不知道要怎麼寫。XD 對了，這是買房的贈与，在加上你買的房子是省エネ的，贈与免稅額達一千萬。 https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/sozoku/4508.htm : : 人生第一次也應該是唯一一次的買房 : 希望有經驗的板友能幫忙解惑了 >"< : → Roy75117: Q3 : https://tny.im/vdbn6 08/17 15:12 : → Roy75117: 生活費が目的の仕送りに対しては贈与税がかからないため 08/17 15:13 : → Roy75117: 確定申告の必要はありません。 08/17 15:14 : → Roy75117: 500萬完全小戶。税務署應該完全不會理。 08/17 15:15 : 好的！感謝~ : 因為我自己查到両親からの贈与的基礎控除額只有110萬日圓 : 但看起來如果用生活費的名目的話就不用課稅 : 是這樣理解嗎？ : → lycantrope: 確定申告後ワンストップ會失效，要在確定申告自己弄 08/17 15:15 : → lycantrope: 故鄉稅 08/17 15:15 : 推 yanagiharuna: 故鄉納稅就不要寄信給自治體自己報 08/17 15:16 : → yanagiharuna: （還是你已經寄出去了…？ 08/17 15:16 : → Roy75117: 故鄉納稅，就算你one stop，你還是可以自己在報。 08/17 15:17 : → Roy75117: 你一旦自己確定申告，one stop會自動失效。我很常這樣做 08/17 15:18 : 我今年的ふるさと納税已經選擇ワンストップ : 且也已經寄出了... : 但看起來是只要確定申告後ワンストップ就會自動失效 : 感謝~~ 是！ : → miture: 沒有永住貸款利率高很多耶...你是不是太衝動了 08/17 15:19 : → miture: 我家久地駅這最近蓋了一堆一戶建，很想買但還在等永住下 08/17 15:21 : → miture: 來 08/17 15:21 你一定還沒買房。 出兩成頭期的話，基本上利率也跟日本人或永住者差不多。 利率會特別高的，通常都是「還款能力」被歸類為較高風險的。 題外話，沒看到你當東工大的研究員了。 若是你剛換工作沒多久，勤続年数不長的話，銀行也有可能不給貸。 : → evadodoya: 搞不好物價等你永住到了都翻了1倍也說不一定xd 08/17 15:35 マンション應該會繼續漲啦。 不過，會不會到一倍，就很難說了。 : → miture: 樓上想太多... 08/17 15:38 : → miture: 1-2個月物價能翻一倍......？ 08/17 15:38 : → evadodoya: 因為你沒說已經在申請中 很容易以為還要再等幾年 不過 08/17 15:59 : → evadodoya: 我朋友的確申請中就先訂房下去了 好物件是不等人的(？ 08/17 15:59 : 我雖然沒有永住 : 但三菱UFJ給的利率還算不錯 : 加上我高度人才點數不夠 : 要拿到永住的確還要好幾年... : 既然確定自己會在日本工作/生活到至少退休 : 就還是打算早點買房吧~~ : 推 sjclivelo: 貸款看公司面子大不大的 08/17 17:06 這個也很難說。 : 推 rtsai0915: 同意樓上，之前托公司的福在永住下來前薪轉銀行願意用 08/17 17:18 : → rtsai0915: 永住條件給貸，有永住選擇變多條件變好，不過沒永住也 08/17 17:18 : → rtsai0915: 不是完全沒機會，要多問 08/17 17:18 : → rtsai0915: 不過好奇原PO金利是多少？ 08/17 17:19 : 主要是因為可以拿出物件價格4成的頭金吧~ : 要不然沒有永住+在日本未滿5年 : 加上我是在中小企業（非大手）上班 : 基本上都是一開始就被打槍了 : 最後只有3間有通過 : 三菱UFJ是変動金利0.4%（35年） : 另外2間則是1.x%（若拿到永住後再調降） : 最後我是選擇三菱UFJ : : → evadodoya: 朋友有問了好幾間 也有一間可以給他很低 不過可貸款額 08/17 17:27 : → evadodoya: 度還不夠他預想作罷 08/17 17:27 : 推 jessiechiang: 今年申報跟明年申報差很多喔。明年住宅貸款的減免會 08/17 18:13 : → jessiechiang: 改惡。所以今年搬入，明年申告比較好 08/17 18:13 : 好哦！ : 那看來我還是趕在年底交屋後 : 就去辦理住民票的轉出/轉入吧~~ 公家機關是 12/29 ~ 1/3 放年末年始。 交完屋當天就去辦轉入吧，以免夜長夢多。 : 推 f1986715: https://i.imgur.com/P8cFq23.jpg

08/17 19:10 : → f1986715: 沒住過マンション不知道，不過明年開始沒有節能住宅都沒 08/17 19:10 : → f1986715: 有控除額了。(不過法律好像有改正，令和4年八月以後的房 08/17 19:10 : → f1986715: 子要有一次性節能住宅) 08/17 19:10 : 查了一下 : 我買的マンション是符合「省エネ適合住宅」 : 不過看了前幾樓的建議 : 我應該會在2023年底前就入居~~ : → silvester99: 就算沒有打算立即入住，銀行應該也是會要求交屋後的 08/17 21:29 : → silvester99: 一個月內要轉入然後提交住民票，因為那是適用自住房 08/17 21:29 : → silvester99: 貸利率的條件之一。既然都要轉入，12月底之前轉入的 08/17 21:29 : → silvester99: 話今年就可以開始抵稅不是比較好嗎？ 08/17 21:29 : 推 f1986715: 節能住宅要有一張證明書，到時候記得跟仲介要。 08/17 21:32 你明年也要記得做確定申告！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.175.150.141 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Japan_Living/M.1692294732.A.BF3.html