[閒聊] 銀行不跟鑑價是助長炒房嗎？

記得2019-2020年要買房的時候 當時在土城暫緩跟三峽北大做選擇 買之前詢問了一下往來熟識的公股合庫銀行 因為跟貸款專員很熟 公司的支票也都在合庫 我以為會有加分效果能貸更多 殊不知詢問過後發現公股超硬 是規定 不是他不想放 當時北大只願意貸7成 說是地區規定 七成就算了 10年中古屋鑑價還差200-300萬 總金額這樣就差了更多,說真的能存到頭期 已經很不容易了,銀行還這樣搞 我認為是變相要人去買建商的新預售跟新成屋 先不看成數,至少新屋的鑑價都是滿的,建商配合的銀行都是整批談,所以鑑價不用擔心,正 常情況首購貸到8成也很輕鬆。 因為這樣的原因最後買了暫緩的新成屋 當時還8成1.31%樓地板價(民營） 放棄了北大的中古屋,因為差額沒錢能補上。 - 三年過後談轉增貸 富邦直接給2.06% 新價格8成30年直接貸滿 合庫願意給8成新價格,但必須是7成30年 1成20年,還要我買儲蓄險做業績才有。 可以合理判斷公股就是心臟小 怕風險高 但其實房地產是有抵押的產品,幾乎不會跌 中古屋的鑑價不跟上,除了把業績讓給民營賺 不也是助長大家去買建商的新屋嗎？ 鑑價滿 成數滿 利率低 建商都幫你整捆包起來了 真的買起來很輕鬆又沒這麼多變因 大家覺得為什麼中古屋市場 銀行鑑價都不跟上 但新屋就願意給？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.154.213 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715746866.A.3F6.html