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Re: [請益] 現在是買第二房(投資置產)的時候嗎?

最新2024-05-15 10:51:00
留言58則留言,11人參與討論
推噓9 ( 9049 )
原文43 這幾天又開始關注房市,心裡也有同樣疑問 這兩三年房價創高再創高 如果是完全投資的考量下 最安全的房產投資方式是不是 591打開挑當下最便宜但非凶宅的物件買 只要有錢就一直買當下最便宜的物件 畢竟房子還是有鋼需,如果房市不好,便宜的物件應該影響較小? 畢竟一間2~300萬的套房,很難想像以後會腰斬吧? 像是...台南車站前的國賓大樓?...還是高雄車站附近一些老舊大樓? 不知道這想法對不對,想聽聽看大家的意見 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.40.175.151 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715695011.A.193.html

Re: 回文串

958
> Re: [請益] 現在是買第二房(投資置產)的時候嗎?
home-sale05/14 21:56

58 則留言

Mithra, 1F
是 而且很多人這樣做

bustinjieber, 2F
地板流就最穩啊,但要看人臉色,

bustinjieber, 3F
漲幅主要是跟著天花板一起上揚、

bustinjieber, 4F
或者是你對區域夠了解,撿到好貨,

bustinjieber, 5F
低總價順利被拉抬的話投報也不差

bustinjieber, 6F
但是投資的標準比較高,

bustinjieber, 7F
你要判斷‘’便宜‘’的物件,

bustinjieber, 8F
不是總價低就等於便宜,

bustinjieber, 9F
是相對於未來被低估,這才叫便宜。

bustinjieber, 10F
概念類似於

bustinjieber, 11F
10年24坪兩房車1000萬

bustinjieber, 12F
vs

bustinjieber, 13F
40年20坪公寓 700萬

bustinjieber, 14F
前者總價高,但是前者比較便宜
有料!! 感謝大大分享 正在思考自己在看物件是否有能力挑出便宜的好貨 但若不小心買貴了,總價低的容錯率還是比較高吧? 大不了5~10年後沒賺到價差,但最差都還有租金收入...類似買美債的概念?
※ 編輯: Eastdoor298 (114.40.175.151 臺灣), 05/14/2024 22:14:02

bustinjieber, 15F
原則上是這樣沒錯,

bustinjieber, 16F
建議長期專研幾個比較熟的區域,

bustinjieber, 17F
每天看物件、每個月至少關心幾次‘’簽約價‘’,

bustinjieber, 18F
隨時看到好物件、有資金就勇敢下斡旋。

Mithra, 19F
買個兩間就有能力挑出好物件了(認真)
就怕一直當盤子還不自知XD

Mithra, 20F
另外超低總套房的問題還有租客比較低端,如果有可能可以買

Mithra, 21F
低總2-3房,至少是有家庭的人會來租
是說我買超低總的套房還是都會花個幾十萬去把它裝潢得很漂亮...然後租金往上拉1.5倍 現在很擔心這麼做結果到時候要賣的時候價格賣不好,畢竟還沒走過一個5年循環 還沒辦法驗證這樣的做法是對是錯

ftc693, 22F
資金卡死十年不能活用又沒增值,就是賠錢不是嗎?
就...買美債的概念 只領每年那4-5%的利息...但至少保本(?

estd1971, 23F
推樓上b大!感謝分享

bustinjieber, 24F
賺輸大盤不代表賠錢,

bustinjieber, 25F
當作繳學費,下次調整,

bustinjieber, 26F
賺輸通膨才是真的慘,

bustinjieber, 27F
房市強的地方就是容錯率極高。

jamie81416, 28F
哪裏錢卡死,有人不知道增貸這玩意兒?

jamie81416, 29F
政府巴不得你增貸,把錢再丟去投資活化市場

buike, 30F
漲一大波了,會問也就在猶豫,緩漲比較健康啦
真的...現在就是股房都漲到有點怕 但畢竟股票跟比特幣一樣..相較房市我還是比較相信股票沒有天花板 房市如果像股市這樣漲...真的會有點怕系統性風險QQ
※ 編輯: Eastdoor298 (114.40.175.151 臺灣), 05/14/2024 22:58:07

bustinjieber, 31F
就下好離手啊,房市漲幅跟股市比差多了

bustinjieber, 32F
股票天花板最終還是會回歸到獲利能力,

bustinjieber, 33F
夢醒了也就校正回歸了;

bustinjieber, 34F
房市天花板理論上也是無極限,

bustinjieber, 35F
但跟發行貨幣量比較有關係,

bustinjieber, 36F
房子本身的獲利能力有限且單一,

bustinjieber, 37F
房子的本夢比是看資金挹注。

bustinjieber, 38F
只要流到房地產的資金沒有被抽離,

bustinjieber, 39F
價格就只會穩在那邊。

bustinjieber, 40F
最後就是看基本面判斷風險值,

bustinjieber, 41F
只要房租還是大於持有成本,

bustinjieber, 42F
就沒有可能發生系統性風險。

ztdxqa, 43F
股票怎麼會跟比特幣一樣= =

ztdxqa, 44F
分散風險大盤ETF,M7都買,不要單押個股就好。相信長期經

ztdxqa, 45F
濟會一直成長跟相信比特幣未來是完全不同的概念,前者是

ztdxqa, 46F
已經驗證過的。

licklabium, 47F
只要能打贏通膨+利息,就不算輸了~贏多贏少而已

oldman11742, 48F
4,而且阿昌已經開示跟党走發大財了,買就對了不要問

ChikanDesu, 49F
股票驗證過年化8%但是經歷那幾次大崩實際上還是要拉個

ChikanDesu, 50F
10-15年平均才有6-8%年化 現在大多頭大家當然不屑8%

ChikanDesu, 51F
但崩了30-40%你就會我不玩了還我錢就好 不是不到時候

ChikanDesu, 52F
未到 反觀房市台灣根本就穩超多

ChikanDesu, 53F
就是槓桿要夠

esheep, 54F
目前進場成本大多偏高,手上資金夠,“如果”遇到房價大幅

esheep, 55F
修正+升息不會馬上死,有便宜的就進場,但不用硬買。不買

esheep, 56F
外拋,至少還站著。硬買爆掉是躺著被拋出去,更慘...

esheep, 57F
另外 目前房地產不用管“剛需” 這是假議題... 會漲不是

esheep, 58F
因為剛需,所以就算會跌也跟所謂的剛需無關...