Re: [閒聊] 鹽行國泰是否帶領台南房價飆漲？

※ 引述《michiangchen (白米漿)》之銘言： : 其實齁，鹽行這一塊， : 是屬於北部資金潮很簡單易懂的區域， : 所以對於那種北部資金沒看房就直接買的投資客 : 這一塊是最簡單的。 : 1. 介於南科跟市區中間 : 2. 有國道一號跟北外環，鹽行轉運站、永康交流道 : 3. 腹地完整，可以一案疊一案 : 啊台南，同時擁有以上三者條件的，不就鹽行？ : 上個月收到勝美的說明會邀約 : 結果我問他地點，他跟我說台中... : 台南的案子去台中聽？？？ : 結果他跟我說因為我之前在台中的建案有留資料 : 所以才會以為我是台中人 : 這樣夠明顯了吧... : 我相信版上很多人都有一樣的經驗了 : 就是要把北部資金帶下來 : 鹽行這一塊無法單靠臺南人買盤的 : 如果把台南分為： : A. 北部資金買盤 : B. 南科受薪階級買盤 : C. 台南人買盤 : 那基本上鹽行就是 ： : A. ★★★ : B. ★★☆ : C. ☆☆☆ : 東橋： : A. ★★☆ : B. ★★★ : C. ★★☆ : 九份子： : A. ★★☆ : B. ★★★ : C. ★☆☆ : 南科FG： : A. ★★★ : B. ★★★ : C. ☆☆☆ : 高鐵沙崙： : A. ★★★ : B. ☆☆☆ : C. ☆☆☆ : 接下來討論一下鹽行本身， : 鹽行這一塊的致命傷就是， : 的確旁邊的鹽行商圈生活機能算便利， : 但還是充斥的檳榔攤、走路容易被撞死的那種， : 台灣式鄉下老市區樣 : 另外他以後應該就會像是另一個版本的東橋 : 只是是屬於離南科更近、離市區更遠的東橋版本 : 不太至於什麼台中的七期 : 對比台中的七期，台南應該是在平實 : 只是平實腹地也沒有很大， : 大部分被公園跟地上權案拿走了 : 就看之後旁邊的網寮南營區會不會遷走了(遷走很重要!) : 然後回到主題， : 鹽行可否幫台南繼續創價？ : 台南的發展真的有點模糊空間 : 的確有規模很大的南科沒錯 : 但基本上南科不就是靠台積帶動的？ : 台積以後不會在台南繼續擴廠了 : (至少未來3-5年不會，已經確定接下來就是新竹台中） : 另外中央政府也是很大力的 : 在做多高雄 : 直接把台南的資金跟產業吸走一波 : 總之台南以後齁 : 一定不能跟高雄差太多 : 就是呈現黏著 : 你台南衝高了，高雄不能不被帶進產業 : 而且台南的基礎建設 : 就是爛的有剩 : 是真的爛到歪頭的那種 : 我覺得這點外地人應該很難想像 : 那種熱衷宮廟的地方利益把持台南的感覺 : 啊這種人就是你想像的那種老台灣人與八家酒 : 有人脈實力$$但沒有專業sense的一群人 : 但北部人是人脈實力$$跟專業sense都有 : (但不要說我戰南北啦，我是說總體方向，你個體分析南部也是有很棒的人跟生活圈，所以 : 我是說總體） : 這太難說明了 : 舉例啦，假設你是公務人員（社會局、警政、財政、教育等) 你一定就會很懂 : 整個工作氛圍的話題、專業度、在意的東西， : 北部跟台南就是有差 : 我不是在戰南北啦 : 但這就是一個文明發展自然的過程 : 台南的次文化就是低一等就對了啦 : 不信台北人你換工作來台南住個1年試看看 : 話題拉回來 : 所以我覺得即使西瓜要走了 : 未必台南會發展得多好 : 這個需要時間 : 因為台南人選出來的人 : 還是會被 old money把持 : 啊這群old money把持的話 : 台南是能有多好？ : 一個城市發展 : 應該是基礎建設有了再去發展其他更高層次的產業 : 但台南呢？ : 跟其他縣市資金分配比例相比， : 文化局的錢應該多過於交通、都發、教育局等單位 : 就是放鞭炮放掉啦 : 或者燈會這種 one shot 讓你台南人高潮一下光榮感 : 然後市民一樣繼續走在路上出車禍 : 真的笑死 : 這點需要南科人跟年輕人慢慢的洗掉這種老勢力跟old money : 但這個過程是非常緩慢的 : 相比於新竹 : 新竹基礎建設也是很爛沒錯 : 但整個市民跟產業都是被竹科還有清大交大洗禮2-3個世代了 : 但台南也不是沒有利多 : 因為對於資金盤而言簡單易懂 : 且南科規模大 : 也是台灣重點產業 : 永遠都會有一份角色存在 : 然後賴清德應該還是對台南有所感情吧？ : 他一心想要南北均衡 : 即使高雄會分掉資源 : 但有總比沒有好 : 然後西瓜走人 : 然後藍線要啟動了 : 這樣 開賣不到五天聽說已經賣出八成 剩不到30戶 封盤不賣了 總價2000起跳 國泰粉絲真的很狂 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.75.224.0 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715674973.A.B2A.html