Re: [閒聊] 桃園大竹有搞頭嗎？

※ 引述《pp02358 (衍空)》之銘言： : 大家好 : 現在桃園市、龜山、南崁、青埔都穩穩上 : 40-60萬一坪了，連我去看A10旁邊的案子都 : 賣到一坪37萬，看起來只剩下大竹基期算低 : 一千出頭就買到小二房含車，感覺買一千初的 : 產品幾乎穩贏的吧？ : A10勝在有機捷，但是機能幾乎是0，應該過 : 個二年應該才會好一點 : 大竹機能基本上該有都有，連A7夢寐以求的 : 麥當勞都有，就是輸在沒捷運，不過倒是離高 : 速公路很近，另外周圍的房價都漲到亂七八糟 : 有沒有機會吃到一些外溢效應？ : 有沒有桃園王可以指點一下，感恩 下面這段是版上2022有人問南崁跟大竹怎麼選擇的時候我回覆的： ----------------- 如果從價格/交通/機能/位置/環境來分析： 1.價格：目前“新案”以你看的大築文匯跟傳佳馥來說大約是32-35左右，南崁則是要4字 頭，大概就是同樣價格大竹買三房，南崁買兩房的概念。 2.交通：大竹的優勢是上國道的選擇比南崁多，包括國二大竹交流道（非常重要的重點是 可以上五楊）、國一可以選擇中壢服務區或中正北交流道；南崁主要是使用南崁交流道， 但這邊還有一個重點可以考慮的是南崁由於人口密度高，老實說區域內的交通在上下班時 間是塞的，而大竹由於人口密度較低，而且四通八達的道路也分散上下班的車流，所以大 竹不太會塞車，然後有規劃一條桃園往青埔的輕軌會經過大竹（很久很久以後吧） 3.機能：毋庸置疑南崁一定強過大竹非常多，不過這邊可以考慮一點的是如果大竹是以你 的那兩個建案為依據，實際上週遭的“日常生活機能”是絕對夠用的，而且是指“步行” 就可完成的機能，畢竟大竹路的店家密度非常高（都是透天店面），區域內比較指標的店 面如市場/星巴克/麥當勞/肯德基/必勝客/全聯/寶雅/屈臣氏/康是美/各大手搖飲料/各小 吃店等等都一應俱全，且車流沒有南崁那麼大，但如果要用到比較大型的機能設施，大竹 就還是要到區域外例如青埔或南崁。 4.位置：我認為這算是大竹的優勢之一，大竹本身距離未來的航空城、南崁、桃園、內壢 、青埔都不遠，而且大竹是距離青埔最近的成熟區域，故有個很大優勢是青埔的大型設施 從大竹過去都很快，而且整個桃園未來的重點栽培區域就是青埔/航空城/甚至綠線沿線區 域，基本上都是圍繞在大竹週圍，總結就是大竹去桃園幾個主要區域都很方便（前提是要 有汽車） 5.環境：大竹早期大多是透天別墅建案，相較南崁比較多大樓而言是比較不擁擠的（人口 密度低），大竹比較像是鄉村田園生活風格（區域內的陴塘是特色），都市意向當然是比 不過高樓林立的南崁。 以上，建議您可以選擇繁華方便又知名的南崁，讓大竹維持現在這種低調愜意的狀態就好 。 --------------------- 當時新案上三字頭當地人覺得扯，時至今日新案已經默默開到四字頭了……（茶） -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.91.135 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715650661.A.26B.html