Re: [心得] 台北市畢業文

※ 引述《Wyvern (かがみさま)》之銘言： : 大概去年十月底左右的時候， : 因為二寶即將在2024年初出生， : 鑑於本來的居住地是沒有地下室的公寓， : 停車位要走到附近別的社區地下室， : 本來光是應付大寶的進出就已經夠麻煩了， : 二寶出生之後更是不敢想。 : 於是打起了買房的念頭 : 2023年前半年的房市冷盤， : 本來沒怎麼在關注房市，但知道推出了新青案之後，本來的冷盤開始蠢蠢欲動， : 甚至還看到量縮價漲的狀況， : 覺得應該是等不太到房價回檔了， : 所以在去年年11月多開始了看房之旅 : 因與另一半都是在內湖長大的， : 地緣關係，再加上為了孩子的學區、教育資源， : 所以看房的起點就是鎖定內湖的中古屋。 : 因為未來是一家四口，所以希望至少要有的室內坪數要在25以上。 : 起初抓的預算是希望總價能在3000萬以內，但經過一個多月的密切關注， : 大概只有比較靠山邊的地區有機會，而且物件真的不多。 : 因為地點較偏，交通較差，看過的房子幾乎都被另一半打槍。 : 後來就是經過一些重新評估、提高預算的過程， : 最後在2023年12月底進行了第一次下斡旋以及第一次小房間見面談， : 該物件是開價一坪約95萬、總價約3500的25年左右的華夏， : 當下我已經出到一坪87萬左右但與屋主仍無交集，奮戰到接近午夜最後失敗告終。 : 該物件的地點跟格局真的非常喜歡，但有一個細節當初沒有注意到， : 就是華夏戶數少，管委會有多少存款的問題。 : 經確認該管委會存款只有20幾萬，未來電梯修繕肯定會需要住戶額外繳錢了， : 另外就是住戶沒有針對未來的電梯修繕預先將費用保留起來， : 我覺得也算是管理上的遠見不夠，最後就放棄加價。 : 本來想在二寶出生前搞定房子的事情的，但經過這一兩個月的實戰， : 深深覺得要在這麼短時間內買到房子真的是有點太天真了， : 也在確定要放棄25年華夏之後，可能得往新北去找了。 : 但就在此時，碰巧在某仲介的網站上看到一個新的刊登，是內湖的新成屋， : 開價比本來的已經上調過的總價預算又更高了一些，一坪約在87萬左右。 : 但想到即便用3200萬買到中古屋，後續的翻修裝潢很有可能又是400萬的開銷， : 以總花費來說，直接買新成屋不就是把裝潢預算移到總價的概念嗎？ : 雖然應該還是會再貴一點，但屋齡少了20幾年，捏一下應該還是蠻值得的吧！ : 看屋當日真的就有板上說的那種一進屋就覺得「中了」的那種感覺， : 不過也可能是因為之前看的都是中古屋，突然看新房當然感覺不一樣。 : 後來得知我去看的時候已經是開放看屋第二日，第一天就有十幾組客人看過， : 而且已經有好幾組出過價，其中一組下了斡旋， : 經過漫長的等待才得到該組人斡旋失敗的消息，我也就基於他們出的價格直接往上喊。 : 過程中也是很懷疑是不是仲介話術，但想到即便我用開價買， : 一坪的單價不過也就87萬，比前一次的考慮的中古華夏還低，地點雖然沒那麼好， : 街道巷弄看起來超像新北，但至少不是在偏僻山邊，離捷運站750M也還算方便， : 就覺得先搶再說了。 : 最後也順利完成了人生大事，入手了第一間房，成交價只比屋主開價略低一點而已。 : 雖然跟當初預想的預算爆了不少， : 但還是非常開心能在這麼短的時間內就找到滿意的房子。 : 後續回頭看，很多去年底看過的房子也都被買走了， : 當初沒談成的華夏也很快就被別人買走了， : 看台北市都這麼瘋狂，很慶幸自己已經畢業了， : 雖然不知道還要當多久的社區實登山大王，但至少心情上輕鬆了許多， : 自住剛需，為了小孩的教育跟成長環境，我也不怕房市修正。 : 也祝還沒上車的各位能早早順利找到心儀的房。 : ---- : Sent from BePTT 30年前 新屋每坪 北市60萬 內湖30幾萬 板橋30萬 林口15 那時還沒有捷運文湖線 科技業 碩畢起薪3.6*14=50萬 現在 碩畢起薪6.2*20=120(含季獎金) 年薪增加2.5倍 房價也大概增加2.5倍 其實算合理 更何況以前還沒有捷運的便利 內湖是一片荒涼 以前中國是前途一片看好 外資搶進 連台商也大舉轉廠至對岸 台灣完全被看衰 現在拜美中冷戰科技大戰 台灣科技業未來應該還有20年好光景 產業收入相對穩定 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.103.197 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715547364.A.279.html