[請益] 個人第二房的房貸方式請益

板上諸大早安。這兩天爬文讀到增貸購屋有風險的文，覺得有些擔心，所以想請教大家一下。 目前持有兩屋，另一預售屋預計年底交屋。貸款狀況如下: A房(自住,掛老婆名下) 購屋貸款還有300, 理財貸款已借900還可借500 B房(掛我名下) 購屋貸款1600, 寬限期到年底 C房 預計年底交屋，預計貸 1800。辦寬限期 有兩種作法 (1) C房以個人第二屋名義貸款，這樣只能貸七成少於1800, 利率可能高0.3%?。如此明 年起繳BC本息(月繳14左右)，且需把C貸款差額一次補上。這樣做貸款應該沒問題，但每月金流負擔較重，且成本看來比較高，但獲利高於房貸利息的持股可以保留。 (2) B房還清, C房辦首購。但完全不再動用A房理財貸款，比較辛苦，需大幅出清手頭股票。 我不知如果大部分用賣股，少部分增加A的理財貸款是否可行? 用此案的話，C房首購辦好後，還是可以增貸B房出來買股，只是利率略高。 除此之外，不知是否還有其他做法? 另外，我也考慮交屋前把C賣掉，換購更高價預售屋。這樣的話有更充裕的時間處理B房，但當然新預售屋總價更高日後的壓力當然也更大。 若採(1), 且A房理財貸款還可借出，撐到最滿搞不好還可加買預售D房，幾年後等D房交屋前再賣出B或C。但壓力當然到頂像走鋼索一樣，照常識看這樣不是最佳解。 若要加購新房自備款又會去掉不少，所以應該難以採用方案(2)還清B。 不知大家怎麼看待 (1),(2) 或有其他可能方案? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.200.192.21 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714876343.A.87A.html