[閒聊] 當墊背陪榜心得

簡單講就是如何撿最後一刀？ 這幾年陸續看房子或車位，符合期望物件的跟仲仲口頭探價 打個譬方屋主開價3000的物件，查了同社區一年內實登同坪數成交落在2400上下 跟仲仲講在這個總價左右可以接受，一年內的行情不會偏太多吧？ 仲仲：最近行情很好屋主沒2800不賣 就這樣過了半年我看這個物件還是掛在網站上無動於衷 這時候一定會有人出來說 "屋主不缺錢" "賣不掉加價賣" "你就加阿" 有沒有能力加價是一回事，但有沒有可能不加價還是買得到？ 答案是有的，實際遇過兩次擦身而過的經驗 ====== 以下數字是依據實際比例非實際數字 ====== 屋主開價1000, 我覺得物件OK可買可不買出800 仲仲：不可能啦！你如果願意900屋主就賣了，800就直接賣租客 不想理他接下來兩個月仲仲找了我幾次問我要不要加 我越想越不對勁感覺出800太高，跟仲仲改出750 仲仲反應可想而知，但想給仲仲軟釘子吃沒所謂 就這樣又過了半年我沒事去撈實價登錄發現那物件真的750賣了 抱著好奇的心態去找當時的仲仲，是我半年前看的那間嗎？ 仲仲也很大方跟我說對啊，最後屋主賣租客 我就把這位仲仲列入黑名單 太老實！噗 ====== 案例結束 ====== 想了想開賣後劇情大概都是這樣演 0-3個月 仲仲撒網回報出價範圍落在哪？ 3-6個月 屋主將底價放到喊過的最高價 (譬如我上面喊的750) 但仲仲或屋主拉不下臉去找我說750賣 因此跟後面有興趣的買家講說有人最高出750要不要跟？ 就這樣前面出最高價的買家就變陪榜 講了半天，要怎麼撿最後一刀？ BTW，多年前購入的房子就是仲仲透漏聽到的最高價，我喊最後一口價同價位購入 -- sex 男女 ◎ ★ 飛雅特，你他媽雜碎！★ 爆!badbadboy/FoxT -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.187.31 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714267974.A.530.html