[請益] 房屋獲利試算

最近在評估房地產五倍槓桿後的預期報酬 想請問有沒有計算錯誤的地方? 下面假設買1000萬的房子，貸款800萬(30年)，十年後房子漲到1600萬離場。 賣出成本如下 房地合一稅新制:獲利600萬的15% = 90萬 仲介費:出售的總價1600萬的4% = 64萬 共154萬 繳出去的成本(總買入費用) 頭期200萬 寬限期月繳1.3733萬(24個月) 貸款月繳3.1353萬(96個月) 規費(隨便抓10萬) 10年房屋稅土地稅共40萬 共584萬 10年後，尚未繳清的房貸共466萬 獲利為1600出售價+260出租獲利-156賣出成本-466銀行剩餘貸款-40萬每年稅金=1200萬 總成本為584萬 這樣算下來一共10年時間，年化報酬7.5%左右對嗎? https://i.imgur.com/XzsiYra.png -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.88.223 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714149819.A.932.html