Re: [閒聊] 地震後 你會願意多5-10萬/坪買SRC大樓嗎?

※ 引述 《FlyinDance56》 之銘言： : 順便搭版問一下 : 如果今天要追求防震抗震 : 那可以從哪些面向去挑房子? : 像什麼制震器、什麼阻尼器什麼的 : 如果今天是找代銷買，代銷自然會去介紹這些 : 但如果是中古屋呢? : 當年的銷售廣告早就不付存在了 : 小妹只想到可以從筏式基礎、建物平面、立面結構是否方正 : 第一層是否為軟弱層、屋齡這些面向去判斷 : 還有現場實勘時，梁柱有無45度的剪力破壞 : 除此之外，還有什麼比較簡單可行的方式呢?? : 20點求解 嗨，你好，今天地震完， 一堆業主問題一起來， 忙到一個不行…哭哭 老建築呢，大概台灣人自己蓋的， 通病都蠻類似的， 保護層不足啦、混凝土強度不夠、 養護不良細微裂縫很多…. 其他還有很多細節會影響結果， 但是有的時候住戶自主保養也很重要， 一樣30、40年房子， 定期刷刷漆，或是拉拉皮， 鑽心取樣一看中性化深度都能看出明顯差異， 所以其實也蠻難比較的， 以學理來說， 影響結構安全主要取決於混凝土強度跟 鋼筋的配置及綁扎是否確實， 這邊呢，也不要講太複雜， 舉個簡單一點的例子來說就好， 好久以前呢，某菸廠要辦個活動， 怕樓板承載能力不足， 我就幫他們做結構鑑定， 混凝土強度、鋼筋探測都必須做， 畢竟日據時期蓋的，也沒有原圖， 就按照正常程序來評估， 但是混凝土強度要測試就麻煩了， 是國家古蹟呢，不能鑽心吧， 文化部是不可能答應的， 鑽了也不知道怎麼復原， 於是我就讓試驗室用衝擊槌來試驗， 用非破壞性試驗來探測混凝土強度， 建物年份超久， 現場看到走廊有個消防栓， 上面寫著好像昭和還是什麼的年份， 所以當時應該80歲了吧， 廢話不多說，讓你看試驗結果， https://i.imgur.com/cBT0gO2.png 換算起來混凝土強度都有245kgf/cm2以上， 過去台灣設計混凝土強度， 不要太高樓層， 混凝土強度都用210， 因為法規規定最低強度就是210， 這個菸廠試出來所有我挑的位置， 強度都超過245， 雖然非破壞檢測只能參考， 但是大家也能想像當時施工有多紮實了吧， 對比一下通常老建物會是多少呢， 這邊舉個某新北建物鑽心取樣結果給你看看， 原始竣工圖混凝土強度為210， 建物目前35歲， https://i.imgur.com/ohyAqym.png 可怕吼，都是140以下，甚至80、90， 這樣的物件當然問題就比較多， 今天地震完也讓我很費神， 回到你的問題，怎麼簡單的判斷好壞呢？ 首先補丁一定要少吧， 維修孔開起來看看， 修修補補太多，就是保護層不足， 那鋼筋被鏽蝕吃掉太多斷面積， 斷面強度一定很差， 再來施作期間如果有偷加水， 混凝土強度一定比較差， 雖然設計我們是把構件當作開裂來算， 但真實狀況， 所有結構構件都在彈性變形， 不會輕易發生混凝土開裂， 所以結構裂縫發生就表示 混凝土強度可能偏低， 牆的裂縫就是X， 梁的話就像下面這樣， https://i.imgur.com/1tMFOTe.png 也別管受拉受壓， 我畫紫色的就是結構裂縫， 其他大概就一些細節吧， 窗框旁邊有沒有裂縫？ 這跟窗框旁邊有沒有補強筋 或灌漿技術有關 有沒有不同樓層突然某層樓做了不同的防水？ 這跟營造廠有沒有做好防水有關 公共區域有沒有很多梁裂縫？ 公共區域大家都不想花錢維護， 所以它最能看出建物原本體質， 柱如果有裂縫就不要看了， 梁如果很多裂縫，那應該一開始做的品質 不太好 大原則就是，用心看一些小細節， 如果好像沒有很大瑕疵， 那當初營造廠應該很用心施工， 那出大問題的機率可以降低一些， 以上給你參考 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.64.176.76 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1712158087.A.A85.html