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[請益] 預售屋實價登錄價格，值得相信嗎？

時間
最新2024-03-18 07:33:00
留言60則留言，41人參與討論
推噓29 ( 30推1噓29→ )
最近在看一個預售屋案子，已完銷，下半年就要對保交屋了；詢問房仲，也上了實價登錄 查詢，價格為1300，房仲也直白的說屋主要賺50萬 實價登錄的日期是110年8月，屋主兩年多前購買到現在，似乎也還合理，但前提就是實價 登錄這塊是真是假？ 另外房仲是要收2%，這部分還會有談的空間嗎？ 請教板上有經驗的大家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.64.135.28 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710650997.A.A5F.html

預售屋實價登錄

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135[問卦] 林園預售屋 24萬/坪 真D扯
100[問卦] 買的預售屋銷售狀況不好怎辦？
58[請益] 青埔單價7字頭實價登錄會被蓋牌嗎？
17[問卦] 沒人發現實價登錄=地板價嗎？

60 則留言

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abyssa1, 1F
換約？換約有人在付2%買方仲介費的喔？

推

CaLawrence, 2F
給他五萬 不要拉倒

推

jinso7410, 3F
你以為不值得相信的案例會拿出來分享嗎XD

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rabinson, 4F
上傳不實罰很重的

推

H2, 5F
當然不值得相信啊，一定是隔壁三姑六婆還是親朋好

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H2, 6F
友的指導價比較準！用力給他砍三成下去吧

推

Keade0325, 7F
覺得有問題就用力檢舉下去

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CheG, 8F
可以參考110/8同社區以及周遭建案行情，不過110/8到現在只

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CheG, 9F
賺50，如果不是單純漲太少就是有其他貓膩

推

cobrabaton, 10F
換約2%仲介賺的比屋主還多XD屋主還負擔了成本

推

uevol123, 11F
110到現在才賺50，太佛了吧

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GiantChicken, 12F
賺50的意思 應該是稅、手續費扣完了 要實拿50吧

推

kevin28, 13F
所以你覺得正確數字是？實登造假很痛的 你確定你在說啥

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GiantChicken, 14F
實際上應該總價差100-200有

推

PTTMAXQQ, 15F
2021/8月，屋主實賺50萬，直覺：划算

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PTTMAXQQ, 16F
我2020/9月買800然後2023/3賣1300給您參考

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seibu, 17F
你覺得不能相信就打7折8折出價 看有沒有人要賣

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laechan, 18F
https://i.imgur.com/6YHtbd5.jpeg
[請益] 預售屋實價登錄價格，值得相信嗎？

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cfk301, 19F
你管他賺多少～你覺得房子值得就好了。之後又噴你不就笑

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cfk301, 20F
爛。

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bobovillage, 21F
只賺50萬 屋主佛心

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jack0216, 22F
當然是扣房地合一跟過戶費拿50啊

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ZMTL, 23F
不相信實價還能相信什麼

推

blargelp, 24F
假的 實價都被政府蓋牌了 實際成交價更高，我家就好幾筆

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blargelp, 25F
還在被蓋牌中的

推

aa00788, 26F
假的 實際上都是崩盤

推

NSYSUEE, 27F
政府會蓋牌

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priston, 28F
不相信就別買，買更貴的新案比較香

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john1120, 29F
感謝班上大家的回饋。屋主要實拿50萬，我也覺得很佛心；

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john1120, 30F
但仲介要2%，以換約的市場，有合理嗎？

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Keade0325, 31F
通常可以談0.5% 蠻常見的

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chanel1259, 32F
跟媽祖一樣，有人信有人不信

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peteryen, 33F
實拿50萬代表比原本的多100萬，說實在的真的沒漲很多但

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peteryen, 34F
你要說坪數出來

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john1120, 35F
扣除車位38坪

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john1120, 36F
很願意給仲介費用，但好像不太合比例，也無法帶看或提

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john1120, 37F
供更多的幫助，就拿了20幾萬

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s7024546, 38F
要2%當然不合理…但你不給就會有願意給足2%的成交

推

jamison04, 39F
你不相信的話 那要相信什麼…直覺嗎？

推

mukey, 40F
建商送家電 裝潢 配備 等等，有操作空間

推

mago, 41F
但如果預售轉單，他的成本只有總價的二成三成，淨賺500,000,

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mago, 42F
滿多的啊

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mitic1029, 43F
放2年只賺50，等於加價一百而已，算便宜出售

推

wease, 44F
之前買轉約，我是用總金額談，仲介談多少價格，剩下的就是

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wease, 45F
他的佣金，算下來大概1%

推

pighong, 46F
不相信實價的人應該都是沒買過房的

噓

ken31241, 47F
覺得2%不合理一開始就不要去看屋!不要看完了才覺得付太

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ken31241, 48F
多

推

smillface, 49F
最近想買的轉約屋主要賺200，已經付出去的工程款項要

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smillface, 50F
收現金，整個要我先掏400上下出來，直接放棄

推

jamesinhw, 51F
連實價都不相信，那也真的沒辦法了

推

marunouchi, 52F
AB約你總聽過吧

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ceca, 53F
小金額AB約做的非常的少,大金額豪宅那種不敢講.

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oncloudy, 54F
預售1300？台北市以外嗎？

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oncloudy, 55F
哦哦那我都不考慮 貧民窟

推

lienchi, 56F
預售又不用帶看房 2%多了

推

juojuo, 57F
我預售換約還真的付2%……中午簽斡旋時仲介輕描淡寫的說

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juojuo, 58F
先壓2%，因為不一定談得成。晚上就跟我說談成了，2%他們要

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juojuo, 59F
實拿因為我已經簽斡旋書

推

bape123, 60F
才賺50好佛心

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