[請益] 購買預售屋一些問題請益

打給後 小弟想買一間預售屋，由於本身只買過中古屋，對於預售屋買賣有點不熟悉 有幾件事情請益 1.業代說不二價 過去曾經談過一間預售屋，當時做了許多功課，透過該區的成交價評估預售屋價格 但當我拿預估過的價格去找業代時被洗臉，當時鼻子摸摸想說自己太菜，結果三年 後回去查實價登錄，才發現當時成交價就跟我預估的一樣，或許當時在堅持幾次就 能談到，這次的業代則是表明不二價，早鳥95折，甚至還在網路論壇有許多「疑似」 官方寫手在散播這件事情，直覺是偽裝成網友發文，引起討論。 我自己是對於不二價這件事情不太相信，也想來尋求一下認同，或者確實有鄉民 遇過這類型的建案？ 2. 合理預估 以我要購買的地區新成屋大概33萬左右，車位平均賣180-230 這間預售屋雖然還沒蓋好但也先建後售年底就落成，只是他直接把車位開到220 大概知道這是建商營造單坪不高的手法，我個人的想法是他的單坪數應該要跟 附近的新成屋差不多，只是車位灌水的部分是否要再扣回去才是比較合理的價格？ EX 旁邊新成屋 26坪*33萬+150= 1008 回推該案 26坪*35+220=1130 但若依車位平均來看 其實該案實際為一坪超過37.5萬 貴上不少，還是說這樣的開價其實也在合理範圍？ 我個人是可以妥協四樓與一間暗房，理論上應該還可以更有彈性 但偏偏業代又說不二價，應該使用什麼話術讓他願意在價格上讓步呢？ 周邊半年內剛交屋的房價平均33 該案定價36-38 不知道直接在四樓帶一間暗房 大概殺到何種價位才適合入手 因為本身不急 所以沒有加價的問題 幾年前已經入手一間 這間價格合理才要入手 感謝房版高手賜教， -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.224.72.54 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710330154.A.824.html