[閒聊] 台南區域分析（二）

先上圖 https://i.imgur.com/zJcWesx.jpg 接下來回答一下我這篇文被詬病的地方 那就是文化中心 我能理解大家不看好這裡， 畢竟這邊只剩中古屋，也沒什麼題材 主要題材都被旁邊的 可能蓋巨蛋的南台南副都心吸走了！ 所以以買房的角度而言不被看好 加上離南科頗遠，想當然爾 但這邊是我的最愛 原因是這種區域成熟的發展 包括地方人文地景與居民素質 是差很多的 是一個吃環境的地方 不然為啥麗水街東門那邊那麼被人喜愛 環境角度100分 但投資角度只有保值成分 加上西南有的副都心重劃區 以及東南邊有仁和商圈(東區) 可算是我認為有發展到 兼具舒服與方便的地方這樣 一些高級餐廳、長榮酒店、匯豐星展 會在這裡，不是沒有原因 重點是看看崇學路這條 有人行道！ （你看看台南有人行道多稀有…） 但當然啦 這種區域我覺得是買爽的 可能不具備投資價值 因為未來也沒啥偉大的願景 不像善化FG，ㄎㄎ 另外關於要住善心還是市區 我只能說 通常有家庭的會往市區住 沒家庭的才會在善新 當然也有例外但我只是說大部分 接下來討論一下區位 以前的台南 只有國一這個大骨幹 https://i.imgur.com/O0FW3Dl.jpg 之後的台南 https://i.imgur.com/uLo2Ki6.jpg 可以看出北外環這條差很多 直接把資本流入台南市區 跟西卡說的一樣 這條就是整個台南的命脈 有點類似台北蓋捷運的效果 但另外有一點點風險的是 產業不如台北台中多元 台南資本累積幾乎只靠南科吃穿 另外，北外環與善新再怎麼發展 他的商圈形成就是會比市區低一個位階 就如台北市與周邊衛星城市一樣 哎呀其實一個地方的底蘊 真的是長年累積下來的 這真的很難形容 這也是我投資可以看善新九份子 但論到長年自住宅 就寧願選東橋東區成大 這很因人而異 另外有一塊平實周邊的建案 大家不太討論 就是春上春福、 皇龍天字輩一二三期、 三發夢世代那邊 (雖然皇龍昨天挖了一個冥禁洞… 但長期來看應該完全不影響） 以及永仁高中復興國小周邊也有一些小重劃區 符合台南骨幹周邊（大灣交流道）、 小東路直達成大與成大醫院、 近南紡與平實轉運站跟重劃區 未來榮總後面一大塊軍營 感覺也是合理的下一階段被重劃的地方 類似大橋發展完要砲校遷移的概念 算是一個台南房市討論的凹陷區 吃的到南科跟市區重要的場景 交通也不像東橋被鎖死 不過就靜待吧 畢竟現在的平實都還沒蓋出幾個東西 至於高鐵 我真的覺得太難了 青埔有機場、航空城、台北外溢效果 新竹有竹科 烏日有三鐵共構、地處彰化台中中心，交通算方便（然候都發展成這幅鳥樣了） 沙崙…… 真的什麼都沒有噎（離南科超爆遠） 不然就是都太遠 我覺得算是真正 多頭馬車發展下很明顯的犧牲者 只能硬拉 但垃不拉的動這匹馬 可能要等個10年 我看橋頭都會發展的比這邊快很多 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.34.166 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709818729.A.235.html