[請益] 第二間購入貸款請益

各位版上前輩好 因個人工作要搬到桃園,打算購入一間1200萬2房自住 預計6年後賣掉搬回原有的房子 以下是個人條件 名下有1間3房/貸款已清償未塗銷, (591出租行情開在一個月3.5萬,抓3萬) 銀行經理評估(未送件)可以貸到1300萬左右 現金約有200萬/年收60左右 接案無薪轉證明/ 無後援/單身 經理建議將貸出來的1300分成: 買A美債600/B債券型基金400/現金300 用300+自有的200=500自備款(含100裝潢雜費) 去買第2間,其餘再貸款800萬 用A+B配息來抵第1間屋貸款1300萬每個月的利息 (據他算法是還有剩,個人對投資方式不太懂) 第2間貸的800萬每個月的利息,就把第1間出租來抵 變成2間都有貸款,個人看得是眼花撩亂...orz 以上方式不知道有沒有問題,還望各位前輩解惑><謝謝 ------------------------ 我原本的構想是貸出1300萬後全現金購買 1300-1200(房價)多出來的100+自有200撐6年房貸利息 不夠的部分就用原屋出租的3萬租金來抵 6年後再售出這樣,比較簡單, 但經理說因法規問題,這樣風險比較大, 也要貸出後半年以上才能買第2間 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.198.197 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709798652.A.52C.html