※ 本文轉寄自 ptt.cc, 文章原始頁面
看板home-sale
標題

[請益] 有關祖產被法拍的問題

最新2024-03-07 19:50:00
留言47則留言,21人參與討論
推噓18 ( 18029 )
目前有一個祖產 三個地主 土地各1/3 其中一個欠債累累 還跟詐騙集團牽扯不清 目前查到有1/3土地被設定最高抵押額1500萬 欠債那個查到欠900萬 年利息16%上下 1/3土地的公告現值也是900萬上下 目前欠債的一整年只還利息 1/3的土地被拍賣是遲早的事情 人大概也離坐牢不遠了 我目前有意想在法拍時把它搶下來 把麻煩份子徹底掃出家門 不過老實說我對目前法拍沒啥概念 想問下以目前法拍行情 這個案子 一拍最低的底價有可能被設定在一千萬以下嗎 ----- Sent from JPTT on my Asus ASUS_AI2202. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.5.84 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709785462.A.E40.html

47 則留言

※ 編輯: andy3580 (223.136.5.84 臺灣), 03/07/2024 12:24:49

dearluna, 1F
法拍不是看公告現值的 法院會請估價師用市值去估價

dearluna, 2F
一拍的底價基本上都會估得比較高

helen840501, 3F
土地鑑定價格若低於優先債權,要抵押權人也有進來強

helen840501, 4F
制執行才會有拍賣實益

andy3580, 5F
目前2/3的地主態度是不會讓房子走到變價分割 就算第三

andy3580, 6F
者進來也是合意分樓層 這個狀態會被納入估價考量嗎

dearluna, 7F
可以去查附近土地的實價登錄看看

tswen, 8F
法拍也可以有優先購買權

andy3580, 9F
目前是比較擔心被設定到1500萬以上,這樣負擔有點太重

andy3580, 10F
就會考慮是否納入第三者在分樓層了

RealID2018, 11F
設定跟債權兩碼子事

ajax4444, 12F
法拍一拍通常比市價高,不是跟公告現值比

ajax4444, 13F
也就是市價2000萬,一拍通常2200-2500

mayko, 14F
你等到拍定用優先購買權買就好了.不管幾拍都會發公文通知你

ProTrader, 15F
官方人員會盡可能讓同家族的人買回 如同樓上說的

ProTrader, 16F
然後可以先評估買回跟債務花費 如果可以就幫忙處理

ProTrader, 17F
實務上我知道有直接把土地拿回來沒進入法拍流程的案例

ProTrader, 18F
我猜應該是家族的人有主動去擺平債主

o523874, 19F
家族就是有筆土地被賣掉,剩地上權..現在跟陌生人一起出

o523874, 20F
租,超哭

SouthEast62, 21F
你們有優先承購權,要留意通知就是了。

ProTrader, 22F
為何土地賣掉還有地上權? 不都一起賣了

andy3580, 23F
土地跟地上物分別繼承吧

Anyotw, 24F
你這全部混一起講

a386036, 25F
法拍就等優先權就好

a386036, 26F
但前提持分沒被過戶第三人

una283, 27F
這種通常要幾拍才會搞定 有得等了

SouthEast62, 28F
過戶第三人之前就必須徵求其他持分人要不要等價收

SouthEast62, 29F
購,所以除非漏通知沒在期限之內動用此權力,否則

SouthEast62, 30F
不會發生權利在其他人手上的情況。

tamed, 31F
不一定會進法拍 蠻多會用直接過戶掉抵債

andy3580, 32F
這邊我也想問一下 相關通知可以申請線上通知嗎 或是哪

andy3580, 33F
邊去問嗎 我也怕我那個廢物兄弟幹攔截信件這種鳥事

shuichia, 34F
你們有優先承購啊 等有人投標再買就好

shuichia, 35F
幹嘛自己先花高價得標

proletariat, 36F
沒錯 等拍定後 法院會先問共有人有沒有要優先承買

proletariat, 37F
最後拍定價多少 你們就是出多少

poz93, 38F
法拍你還相對有保障 法院一定會通知你們要不要使用優先權

poz93, 39F
私下交易 對方第三人還有得吵說 有通知你們沒使用

poz93, 40F
你沒收到通知 對方堅稱有通知 最後又是上法院去吵

abyssa1, 41F
直接去法拍現場表示意見 降低不確定性

shuichia, 42F
我之前有一次投標持分件得標,結果也是被其他持分者優

shuichia, 43F
先承購,氣氣氣

boringuy, 44F
優先承購買就好,不要以為別人買走做不了什麼就不理他

shuichia, 45F
所以你現在就是善用持分者的優勢

apple123773, 46F
優先承購就好啦....然後不要想要太便宜買結果被....

lescholar, 47F
法拍比較單純吧 原本的抵押權就沒了

andy3580 作者的近期文章

[問題] 用告詐欺來逼賣家退貨 有反制方法嗎?
目前就新聞案例上來看 買賣實體物件上只要讓買方知道賣方的帳戶 並有直接的匯款紀錄 事後買方只要去警方那邊堅持提告詐欺 簡單說賣方騙他,貨有瑕疵或被調包之類的 大多警方並不會做什麼事實查證 通常直接向銀行通報導致賣方帳戶吃到全套凍結 造成有些
Re: [問題] 為什麼以前格鬥遊戲要買大搖現在反而劣勢
※ 引述《qwqwaas (MADE)》之銘言: : 記得以前要玩格鬥遊戲都說要先買大搖 : 但現在怎麼反而說大搖輸入最慢 : 說鍵盤還有手把都快多了 : 大搖反而是最弱勢的 : 是以前的觀念不正確還是現在格鬥遊戲把鍵盤跟手把優化了? 主要
[閒聊] 要把長輩 家長洗成討厭IWIN很簡單啊
真的去把iwin爭議向一些保守50-70的提 你得到大多不會是色情動畫應該去死 這種激烈反印 大多反應都是 這三小啊 不關心 賣A片不是罰錢了事嗎 又到了掃黃的季節了? 所謂的保守派跟一些人想的不太一樣 其實是不太關心這種東西 禁也好不禁也
Re: [閒聊] 台灣民眾黨公聽會提到iWIN與虛擬影像
※ 引述《Aprildie (精神鞭笞)》之銘言: 來~我跟你說明為何鄉民會那麼憤怒,我覺得你內心深處其實是懂 但人還處在憤怒與討價還價兩個階段,所以幫你做一次回顧 1.ACGN的年輕支持者,尤其是35歲以下的觀念多較為開放,對ACGN的表
[討論] 已經確定民眾黨就是創作的敵人了
[閒聊] 台灣民眾黨公聽會提到iWIN與虛擬影像 http://www.ptt.cc/bbs/C_Chat/M.1712813247.A.B08.html 重點整理 1.會議只邀請跟iwin 衛福部立場一致的團體,完全沒有任何出版 網路平台
更多 andy3580 作者的文章...