[請益] 新屋是否該出租?

剛剛看到租金系列文的板友推文，讓我心中的疑惑又冒了出來， 想提出來請各位前輩解惑~~ 我去年九月買了一間楠梓新成屋，三房兩平車高樓層，房價不低。 一開始只打算置產放六年，符合400萬免稅額後賣出，但家人覺得空屋閒置過於浪費， 於是我簡單裝潢+家具家電花了25萬左右，打算月租22000(剛好和利息打平)， 但至今租不出去，畢竟房租很難競爭的過老房+華麗裝潢的投資客。 於是我列了一些考量點來思考要不要繼續招租，假設六年後賣出扣仲介費之後能賺300萬 的話: A. 繼續招租: 假設空租期理想只有半年(目前三個月了…)，因為無法使用免稅額，可能五年就賣掉。 1. 收入: 房租22000X4.5X12=118.8萬 2. 成本: 租屋仲介費22000/房貸利息22000X12X5=132萬/因報稅增加的所得稅金約20 萬(其實低估)/管理費3500X12X5=21萬/房地合一稅20%X300萬=60萬，共235.2萬 3. 淨賺: 300+118.8-235.2=183.6萬/五年 隱形成本: 遇到爛房客破壞以致增加修繕費用/出租管理時間/凶宅險 B. 空租放六年: 1. 收入: 兩平車+一機車位=4000/月X5.5X12=26.4萬(算空租半年，只能租同社區以致 租金極差) 2. 成本: 房貸利息22000X12X6=158.4萬/管理費3500X12X6=25.2萬/因自住需定期使用 最低的水電費瓦斯2000/月X12X6=14.4萬/房地合一稅0，共198萬 3. 淨賺: 300+26.4-198=128.4/六年 隱形成本: 住外縣市往返車馬費(若喜歡去高雄玩可忽略，隱形好處是可當旅館) 想了之後只覺得差55萬好像不租比較好，然後這投報率…不如買nvda?? 除非要漲到400萬以上才會覺得比較划算阿… 以上有錯誤或思慮不周的地方再請前輩們指正，謝謝~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.175.150.76 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709627934.A.CC8.html