[請益] 竹北高鐵 捏緊預售或輕鬆中古

最近跟女友規劃買房，有想生小孩 考量環境/學區/上班地點，目標是高鐵西半邊三房平車 （縣二遠百喜來登附近也有考慮 但屋齡都好老） 目前加女友每月薪資約17萬,房租2萬 手上資產扣掉信貸約1000萬左右 心裡目前是想買預售，但有幾點在猶豫： 1.負擔 預售約3500上下，交屋時沒新青安只能30年，貸8成月繳約10萬 中古就兩千到三千多都有，但只要40年就算只有7成也輕輕鬆鬆 （縣二喜來登附近有蠻多屋齡15up, 2000上下的可考慮嗎？還是久了會慢慢跟高鐵拉開被外拋） （另外房價上行時小換大價差會被拉開,以後就沒機會換進高鐵區了） 2.增值 (自住,但怕會窮的只剩房,預計會貸出來投資) 預售接近4000,怕增值較緩慢,或上4000影響增貸成數 不知以累積資產的速度來看，和中古比哪個有優勢？ 3.裝潢 預售可能沒什麼錢裝潢，也怕花太多影響資產累積… 中古的話和預售的頭期價差應該可以做很好的裝潢？ （應該吧…對裝潢還沒什麼概念） 4.居住體驗 花一樣錢不知道十幾年老屋+裝潢和新房子會不會差很多？ 還是新房有什麼不可取代的地方嗎？ 另外雖然不理性但買預售比較不會有接盤的盤子感 另外假如真的要預售,目前資金怎麼操作比較好呢？ 目前都無腦丟科技基金跟正二,雖然景氣好像正在復甦, 怕波動太大會有變數… 不知大家對這些點有什麼看法,或是我的想法有什麼誤區之類的 再麻煩大家指教了 ----- Sent from JPTT on my Asus ASUS_AI2202. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.8.169 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709403066.A.B5B.html