[請益] 這樣的資產配置下還建議再買房投資嗎

大家好 初入房版 拜讀了很多文章 收益良多 雖然對自己的資產配置有想法 但還是想多聽聽各種意見 看是否有自己思考不足的地方 目前夫妻雙薪40歲上下 兩人加起來年收150萬 現金約500萬 有小孩 家庭每月平均開支約6萬多 現居36年新北公寓 （已還清） 市值1300 萬 銀行鑑價可貸款一千萬以上沒問題 2022年購入新北預售屋1號 總價850萬 2023年購入新北預售屋2號 總價1800萬 兩預售都是在2023年7月前購入故均可以轉約 之前是抓好現金剛好夠兩戶預售的兩成頭期款 預計2025年交屋 所以這一年能持續存錢付新屋裝潢 主要是換屋至2號預售屋自住 原公寓想售出 到時就有一筆現金約1300萬 方案一 想請問若賣公寓後 這筆錢各位會建議如何配置？ 多少錢還款 多少錢繼續投資房市或買etf投資？ 方案二 抑或是現在又有看到不錯的標的 可以用公寓借款再買？ 方案三 公寓不要賣 當投資標的 出租等都更 也能貸款借錢 附註：預售屋1號目前每坪約增值8萬 預售屋2號周邊建案也是疊價在賣 兩戶預售均打算至少撐六年再看情況 懇請提供意見 感謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 119.14.228.125 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708676035.A.4DA.html