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[請益] 第一次買房遇到怪問題,感覺被騙

最新2024-02-10 12:50:00
留言85則留言,30人參與討論
推噓30 ( 30055 )
已經看房 下了斡旋金 但賣方房子有跟銀行設定抵押權(跟一間銀行借款三百多萬,又跟民間銀行借款一百多萬 ,應該就是二胎)預備買的總額500,低於所欠的總額550,現在房仲表示可以先代借錢還 掉其中的二胎,請問各位大大,如果我們買了,其中面對風險有哪些呢?感恩大大 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.147.137 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707363981.A.1C9.html

Re: 回文串

3085
> [請益] 第一次買房遇到怪問題,感覺被騙
home-sale02/08 11:46

85 則留言

FlyinDance56, 1F
銀行會等到二胎塗銷掉才撥款

Jericho53, 2F
房仲表示可以先代借錢還掉其中的二胎,可以這樣嗎?

henry4621, 3F
房仲都敢拿錢出來墊了 你怕啥

k0939770752, 4F
是民間銀行還是民間私人?銀行設定都會多1.2倍,買賣

k0939770752, 5F
價超過總債務加稅費風險不大,民間借貸(非銀行金融

k0939770752, 6F
體系)可能要先塗銷有的銀行不代償

peter0625, 7F
銀行是一定要塗銷所有抵押權才會撥款 錢不夠還債能塗

peter0625, 8F
銷所有抵押權嗎?

peter0625, 9F
賣出的價金不夠還債啊

Jericho53, 10F
因為看記錄是短短幾年前的貸款,會不會有其他未浮上檯

Jericho53, 11F
面的債務會影響到我們後續呢?很擔心這個

Leylah2021, 12F
什麼叫房仲代借錢?這樣講的意思不是很清楚。假設沒

Leylah2021, 13F
有房仲代借錢這一部分的安排,一般說來這種有二胎房

Leylah2021, 14F
屋,買家被要求要多提一些自備款,讓賣家去塗銷第二

Leylah2021, 15F
個抵押權,你的房貸銀行才會放款。所以風險會在於,

Leylah2021, 16F
賣家拿了你的自備款後沒有如期把第二個抵押權給塗銷

Leylah2021, 17F
掉。但是,這可能就構成你殺價的理由,我們社區聽說

Leylah2021, 18F
有人因為這個二胎的問題,賣價比社區的平均房價低了

Leylah2021, 19F
每坪4-5萬。

Leylah2021, 20F
抱歉,剛剛沒看清楚,你說第二個抵押權的抵押權人是

Leylah2021, 21F
銀行,那為什麼房仲還要幫忙代借錢償還?

Jericho53, 22F
民間借貸,我知道的是,房仲要借賣家錢註銷二胎

Jericho53, 23F
老實說我有點後悔下斡旋了,這間房子感覺有點複雜

gy55662008, 24F
是仲介先幫忙還的話 沒問題啊

gy55662008, 25F
你一樣堅持 走履保 不動支(動用你的錢)

Shrugg, 26F
買賣契約裡面要求標註銀行要是不撥款,買賣合約自動失效,

Shrugg, 27F
房仲需退回所有款項

tomap41017, 28F
推樓上

asd8921877, 29F
騰本設定金額不等於實際借貸餘額。

Shrugg, 30F
看一下謄本裡面借貸的年份,如果已經超過五年了,應該已經

Shrugg, 31F
還掉部分本金了,沒還本金早就被銀行法拍了。

ReiFan, 32F
你確定房仲是說房仲自掏腰包幫賣方還二胎? 不另收利息?

ReiFan, 33F
那妳可以跟房仲說 等她處理乾淨了再叫你來啊

Leylah2021, 34F
天下沒有白吃的午餐,房仲代借錢的意思是什麼,你這

Leylah2021, 35F
邊不用出面借錢不用簽任何東西不用付任何費用利息成

Leylah2021, 36F
本嗎?我是不太相信有這種事。應該不是大仲介吧?聽

Leylah2021, 37F
說小綠是不能賣這種房屋的。我覺得第一次買房子就碰

Leylah2021, 38F
這種房子的話,對你自己來說壓力太大。就算錢在履保

Leylah2021, 39F
沒動,也可能因為爭議卡住一段時間,影響你買下一間

supa64, 72F
在哪了吧............

Jericho53, 73F
感謝各位大大們,所以現在小弟是先等對方確定塗銷二胎

Jericho53, 74F
再進行後續動作對吧?

amilly26, 75F
很好奇,這種物件成交價有可能低於債務嗎?像文中開價50

amilly26, 76F
0,但已知債務550。

ChikanDesu, 77F
對啊就等對方塗銷 不塗銷他怎麼盧都不要動履保 記得看

ChikanDesu, 78F
清楚你簽什麼 不要傻傻的

easton7, 79F
強烈建議退斡旋,這種房子後續問題都很多

Shrugg, 80F
調謄本先看帳面上貸款的抵押銀行是哪幾家,打去問承貸銀行

Shrugg, 81F
看是否能問到餘額剩多少,這要看你的講話技巧,可以用你想

Shrugg, 82F
買這一棟房,後續貸款想繼續給他們承貸當話題帶入。

Nightu05, 83F
通常銀行設1.2 1.3倍 其他私人借款你查不到的

Nightu05, 84F
如果好幾年前貸的 也還一部分了 謄本的設定金額不會去

Nightu05, 85F