[閒聊] 台中置產閒聊

想發這篇文一個禮拜了，只是這禮拜看著跳動的小納期貨五檔都能看到睡著XD 大選過後的幾天，看到總統連連放話 "未來50年由南部發揮力量" 台積電宣布增蓋等等 心得是高雄崛起，台中要涼了嗎XD 然而看到台中藍線居然通過了，這真的是.... 有點驚訝耶，怎麼這麼快!! 看來新政府還是有顧全均衡區域 政治面不評論，雖然難免比較偏重南部 但其他縣市還是會有一定比例發展 如果連藍線都已經通過，可以預測台積電中科擴廠必定會成行 藍線還沒通過前，我個人感覺是 未來先不論景氣下行或系統性風險發生 僅就承平通膨拉升房價而言，大概未來三年高雄20~30%漲幅 其他縣市可能只有10% 然而藍線火速通過的風向，未來三年我猜測是 高雄仍然20~30%，其他縣市可以15~25%之間 接著以中產階級置產的角度來看台中各區房價 首先我認為在市政府的主導態度下，目前水湳經貿園區仍是台中最重要的指標 地圖上可以觀察到，水湳就在原七期之上，中科往市區最近處 藍線通過對於台中全體房價而言都有助益 除卻直接位於捷運站附近500m方圓內直接翻天外 藍線沿線從沙鹿，中科園區 原市區七期、逢甲和上面水湳，西區北區中區東區全部都會有反應 間接綠線沿線也會對捷運串聯而有期待，但這比較間接 至於大家討論很多的13期和14期 藍線對於13期的區位價值提升遠大於14期，可以說13期多了一個利多 以新建案開價來看，13期囂張的程度應該不會亞於14期XD 但14期目前還是有幾個優勢: 1.腹地案大，建商瘋狂搶布局，搶地搶得很兇 這種籌碼優勢14期的中短期還是不會弱掉 2.政治正確:市政府資源重點還是在水湳，目前養地，主力就是希望發展14期 3.中科等高科技產業離14期近於13期太多 台中扣除資產階級、地下經濟，最有能力買好宅的族群中科佔比很大 曾經嘗試從向上路開到中科，花費時間跟中科路愛琴橋到14期還是差太多 很多科技業必須打卡的，時間上面會比較有壓力 4.旁邊鄰近區域條件不同 14期直接接在炒作火力點上水湳旁邊，13期旁邊只有單元二較有優勢位階 而單元二的炒作順利程度我觀察是不如北屯 南區在一般置產投資者眼中不會是率先反應一個QE的區域 以前沒有13期甚至都處於落後補漲地帶 而八期的舒適度沒話說，但缺點是沒什麼腹地，當初也是因鄰近七期而有話題 以上是我個人看法，若不認同以你的為主 至於烏日，牽扯到南北發展的重心，優點是軌道 缺點是離原台中市有一段距離，新開發的重劃區腹地較小 一般台中在地置產可能太平新光優先於烏日 在烏日買的除卻烏日在地，比較多成分是北部下來的投資 然而跟13期一樣，這次軌道話題受益蠻多的 但價格是否凹陷帶...這...我認為是沒有 若不認同以你為主 結論: 非常認同mfcke的大南部時代說法 未來3年南部具備低基期高成長空間，產業結構利多和莊家因素 而幸好，目前看起來新政府風向是均衡，不是要高雄吃獨食 還要特別感謝新竹王mfcke，想當年特地來幫看台中店面位置 小弟至今銘感於心~~~~ 藍線過了，全體台中都會因此受惠 而且台積電一定會來 只要這兩個城市發展利多不變，方向就不會變 很多投資客覺得中科沒差，我是覺得要正視利空 該有的東西沒有了，就是風險發生 我個人投資習慣是讓恐懼和貪婪主導投資方向 讓理性和保守幫投資策略風控 當我覺得資產部位即將受損時，恐懼感越大，避險動作就要越大 直到避險過頭 所以原本計畫在高雄盡可能置產越快越好，如今想想...嗯... 這樣應該可以了，先這樣再來慢慢看XD 不可諱言，如果純粹投資效益，未來3年高雄會大於台中 ceca老師，sspider0829大大等各位高雄房蟲真的是賺翻了~~恭喜!! 只是對我而言，台中有這樣的幅度也可以接受了! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.170.39.196 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706959083.A.7C0.html