Re: [請益] 北部置產討論-錢往南漂

南北之爭個人覺得蠻無聊 台北都爽20幾年了 中南部要發展自然房價會上漲 但不會去中南部的 自然就不會也不用買到中南部 雙北還是很多地方可以買 但 這一兩年買的 都不要覺得自己有賺 尤其禁轉後買的 都禁轉了還在那邊看價格打手槍 還有人說什麼帳面損益 帳面損益就喊爽的 股票什麼時候是賺？ 當然是賣掉後T+2錢交割進袋才算 會拿帳面損益出來說嘴的 股票一定做很爛 預售屋這幾年建商興建時間 都拉長到5-6年 一個商品買了要綁5年再綁房地合一六年 才有像樣的投報 代表政府已經明白表示 房地產不再是短期投資的工具了 所以這時候要買房的先想清楚 1:成屋 成屋綁單一自用六年 你的成本有契稅 未來要賣的土增 還有這六年的貸款利息 出租後的修繕維護管理費 還有仲介費等等 這些都是你的成本 2:預售 興建4-6年+綁單一自用6年 基本上這個時間都可以買十年期公債了 很多人看別人漲看得很爽 但資本利得確定六年後 還跟你算的一樣嗎 確定一樣就不用怕 買就對了 如果不確定的 建議想清楚這間房子是買來幹嘛的 以上是給買來投資的建議 給買來自用的 就找有產業 有生活機能 學區 跟未來有上述規劃的地方 價格不要比附近成屋高太多就好 還有這個時間建議多問問仲介 有些量體大的預售開始要換約了 至於原因就先蓋牌 等過幾個月再來講 至於政府會不會往中南部規劃？ 很簡單呀 就看過去四年政府怎麼做 就可以推未來四年政府怎麼做 然後推完發現 四年過了房子還沒蓋好 然後又換政府…… 歐對了 不用過四年 年底美國搞不好就要換政府了 這個時間點開槓桿的 除了勇者以外 真的想不出還有什麼形容詞可以形容 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.1.169 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706070998.A.7A9.html