Re: [請益] 北北桃房價是不是要跌爛了？

沒想到太老實又有人崩潰了 再強調一次 房地產投資獲利以權利變更後 扣掉仲介費 房地合一稅 雜稅等等 放到口袋的才是錢 之前預售換約扣45% 找仲介賣扣總價2-3% 如果成屋蓋好賣 一樣房地合一45% 仲介2-3% 然後交屋先扣契稅 房屋賣出再扣土徵稅 有時候看那幾個換約吹牛仔吹半天 我用你們的數字扣扣 真的沒很多欸 =======充滿智慧的分割線======= https://i.imgur.com/uRkvB0q.png 忠泰味 在林森北路上 錢櫃對面 那個點算滿經典的五木路 106年在賣中山凱宴的時候幫客戶處理 大概68-72就可以賣了 但大坪數那時候很慘賣不動 索性他就不賣了 https://i.imgur.com/PG90aui.png https://i.imgur.com/En54kGa.png 因為樓層高低有點價差 最貴101 去年下半年成交96-92 放到現在真的漲沒多少 一算20萬就好 79坪=1600萬 一個人頭 扣一次稅 疫情前南港站前翔譽之心 https://i.imgur.com/0mokmSU.png 成交68-76 現在成交92-95 https://i.imgur.com/MY308EI.png 37坪大概算一下 江北遠雄2019賣50-52 https://i.imgur.com/idrNVLF.png 40*30=1200不算車位 國賓官邸最低56，我客戶2019買58 https://i.imgur.com/1cZXzjt.png 20*65=1300不含車位 2020年朋友買橋峰買58 那時候疫情超嚴重 https://i.imgur.com/1Bc7E9W.png 現在30*橋峰小坪數80=2400 我說雙北市以外的少年房神 有沒有真的把手上的房子換約 或是賣出去 然後扣掉稅金實際獲利的經驗？ 還是覺得當初預售買25 現在別的接待中心賣55 就真的以為獲利=30*坪數+車位差價？ 講雙北市甚至台北市沒漲的 說個比較抱歉的 你們可能對雙北很不熟對吧 江北央北三重右岸 土城暫緩鶯歌三峽這些地方就不說了 當年新聯陽在中華路西門町 賣65-75的天鑽 https://i.imgur.com/TbAyeOY.png 現在也保底9字頭 老實說我都對中南部重劃區 買到新北價的朋友 感到……嗯…很… 而且最重要的這些都是成屋喔 成屋 成屋 成屋 很重要 超多少年房神都用自己買的預售 比對現在新案價就開始興奮了 房地產跟股票都一樣 等你賣掉 稅跟仲介手續費扣光 交割進銀行的數字那個才是真的 所以不要再看新案成交價自爽 放上去591 或是拿到店頭賣掉 扣完稅進口袋才是真的 看到房板那麼多少年房神 真的覺得太好了 嘻嘻 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.100.62 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705218195.A.B25.html