Re: [閒聊] 前年喊回防雙北 現在看是否成真?

※ 引述 《jinso7410》 之銘言： : 回想之前疫情後，中南部新建案先噴出 : 台中一度拉到和新北同價位 : 比如江翠北當初才55-60，台中14期還7期直接翻倍拉近新北一環價格 : 直到2022年底左右，房版開始喊回防雙北 : 新北一環預售屋，新屋直接井噴，造就板橋三建案破百，三輝岱門，勝輝一邸，小巨蛋 當然是正確的呀 房地產投資獲利 重點是等你賣出 扣掉稅率後 真正進口袋的才叫做贏 這兩三年很多地方漲翻天 漲翻天有兩種 第一種是很普攏共的區域 但因為政府有重大建設 土地重劃 不值錢的土地被劃作國家等級重劃區 商業住宅產業 土地公告現值狂飆 這種區域的契稅 房屋稅就會跳很高 本來以為的獲利會被侵蝕掉 另一種是本來也很普攏共的地區 但自辦重建 沒有什麼偉大的建設 比方說江北 https://i.imgur.com/937dtmP.jpg 被人家詬病到捷運站的路不好走 沒有重大建設 沒有什麼亮點 但是 華江一二三路的路段率居然是14 這種區域本來的土地價值低 沒有政府標售 大多是自辦 所以也不會有土地公告現值飆漲的問題 房屋稅稅率也是比照路段率14的地方 2018-2019年的房子 會在2024-2025陸續交屋 房屋蓋好了會先有契稅跟每年房屋稅 賣掉除了45%的房地合一稅後 還會有土地增值稅 所以很多新警察買預售成屋交屋要賣 就會被 契稅 房地合一 土徵三次扣稅 然後還有裝潢費 仲介費 https://i.imgur.com/RLkoHSK.jpg 懶得換梗圖了 大概就是這樣 所以我是很看好雙北以外的新興重劃區 尤其有國家建設 有產業進駐 然後土地公告現值飆高的地方 你們真的以為政府這麼好心 把房價弄高給你賺啊？ 最後抽頭的就是中華民國政府啦 https://i.imgur.com/V0AnukE.jpg 房地合一前幾年抽了三百多億 我們的衝衝衝跟姑婆勇還沒想到要幹嘛欸 是沒有想到 還是沒有想到會有人發現？ 總而言之 言而總之 2024交屋潮就是結算日 當年我會買江北就是看到精美的路段率 各位朋友可以看看自己買的路段率多少 小弟代表中華民國 感謝各位的誠實繳稅 讓我們可以享受更多的便宜高鐵捷運 便宜的水電瓦斯 我話說完 誰贊成誰反對 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.43.18 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704512254.A.16B.html