Re: [請益] 所得稅租金從列舉12特別扣除18萬的影響？

※ 引述《blargelp (春日部四郎)》之銘言： : 太狠了政府， : 囤房稅2.0我就有這感覺了，就是對租戶屋的房東開刀。 : 阿就課不到你，所以走懷璧其罪路線。 : 不用證明你有沒有出租了，有就課。 : 這次更狠， : 囤房2.0是三戶以上，這個扣除額直接抓所有黑數。 : 政府：我才不管課房東補租客會漲價，乾我屁事，就是要把租屋黑市抓出來。 : 然而，黑戶是不會就範的。 : 一年幾趴、一個月幾千這個都還好。 : 最大筆的是房地合一 : 自住400萬免稅額這筆/或是自住換屋補助。 : 這兩筆隨便都是幾百萬。 : 有利益大家還是繼續違法啦。 : 有的人買出租件就直接不會賣了，那就沒差。 : 但很多人是打算收租到後來賺價差。 : 以後租屋市場大概兩個走勢： : 1. 跟現在一樣 : 房東說話就是比較大聲。不給申報就是不給。申報就趕出去。 : 2. 租屋市場開價化 : 以後租屋市場開價都先加30%，不報稅的話就降會來。 : 雖然法律會ban這條，但實際上ban不了 : 上有政策下有對策了。 : 房地合一真的是神政策，搞到房東都願意鋌而走險。 政府這幾套組合拳真的蠻厲害的 對政府來說，最大的目標就是把社宅 數量整個逼上去，前陣子的擴大租金 補助，已經讓不少租屋族不講武德直接 偷偷申報了(房東直接被迫變成社宅)， 現在再加上這個租金列舉扣除額18萬 變向補助至少9000給房客，一定又會逼 一些房客申報，雖然不會自動升級社宅 但讓房東面臨高所得+非自用稅率 房東只能再度被迫讓房客去申請租補 來讓自己變成自用稅率+18萬免稅額， 一樣可以提升社宅數量，也同時讓收租 投客乖乖安分收租，不要隨便賣，所 以自用6年400萬免稅額不要想了 但對某些出租投客，也是一個利多 尤其是低總獨立門牌物件(以800萬為例) 本來可能租金只能收到3-3.5%左右的 (月租20000-23000)，現在把租補跟 所得扣除額灌好灌滿，一個月漲個3000 房客都得吞(房客實付不變)，以26000來 算，房東年所得稅只增加了3700-9000 〔(26k-15k)*0.57*12*所得率5或12%〕 ，但投報拉到快4%，對更低總物件的 效益更高，灌完租補搞不好還不用繳稅 投報直破4%，對六都低總會有一波拉抬 而且既然都合法報稅，以後所有租約都 直接公證，免得還遇到蟑螂房客，也算 是變向幫助房東 反正 政府的目標是逼出社宅數量 租金上漲幅度不是政府真正在意的點 個人淺見，版上其他先進經驗應該更多 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.117.184 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703033326.A.0D0.html