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Re: [閒聊] 房子蓋的越好房價越貴不是正常嗎?

最新2023-12-15 13:17:00
留言20則留言,8人參與討論
推噓3 ( 4115 )
不是 房子價格跟房子的品質沒任何關係 而是取決於可以賣到多少錢 所以才會有30年屋齡的房子 價格遠超過30年前還是新房時候的價格 因為市場上有人願意用超過30年前的價格 不顧折舊,牆壁已經黑了,舊了買下去 房地產的價格本來就得天獨厚 不能用品質好壞來講 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.40.245 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702611881.A.19E.html

Re: 回文串

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> Re: [閒聊] 房子蓋的越好房價越貴不是正常嗎?
home-sale12/15 11:44

20 則留言

i386, 1F
地點決定了房子可以賣多少錢啊

chen09885, 2F
所以說台北的老舊破房,比中南部的新房子貴

chen09885, 3F
影響房子的價格,建築本身的品質是很後面的選項了

aass5566, 4F
值錢的是下面那塊地

Yishanhuang, 5F
重劃區新大樓:供三......

bnn, 6F
那是你貨幣購買力也貶值了

KrisNYC, 7F
不是這樣 全新房產的價值是 土地成本+營造成本+利潤

KrisNYC, 8F
成屋市場才是比價決定 這算是可以簡單分類的問題

KrisNYC, 9F
新成屋 預售屋= 套公式 土地+營造+利潤

KrisNYC, 10F
老房子 = 市場價值 市場價值則由供需和比價效應決定

KrisNYC, 11F
比價效應先決 =類同地段 類同房子歷史成交價 與替代效應

KrisNYC, 12F
類同地段新房子要150萬一坪 所以我這間我想賣120萬一坪

KrisNYC, 13F
後面再接受市場供需考驗 有人認同120成交120

KrisNYC, 14F
很多人認同120 漲到130 140 or 沒人要降到100 90 80

SouthEast62, 15F
你那個是因為房子太老建物本身已經折舊到沒有價值

SouthEast62, 16F
,所以只看土地,但人家剛蓋好的新建築可不一樣,

SouthEast62, 17F
一樣的地點一樣的坪數,潤泰璞園就是比寶佳茂德每

SouthEast62, 18F
坪多賣五萬十萬,這就是反應了規劃用料與品質上的

SouthEast62, 19F
差異呀

diskdie7045, 20F
因為土地成本就漲了,大家都要住精華區當然就貴

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