[心得] 楠梓收租公寓畢業@貸款分享

十一月底入手第二間收租公寓 公寓頂樓購入465萬單坪15萬多 投報率粗算7% 貸款比較麻煩 因為我跟太太都是現金收入所以很難認列 我自己是負債比已經爆了 太太的話是用300萬的投資保單+租金收入 送了國泰、台中、聯邦 1.國泰（直效）核302萬2.69% 看不懂這個專員在幹嘛，連收入負債都沒確認 聽到有超過300萬投資保單 就說可以7成2.35-2.5%最後這樣我無言 2.台中銀申請書寫完，聽到我們有送聯邦 就說聯邦出來不滿意他在跑流程（大意就是他 贏不過聯邦） 3.聯邦核316萬2.35% 聯邦用投資保單的配息（2萬出頭） +租金收入（3萬）+現金收入3.5萬 只不過聯邦的核法我看不太懂 專員是說估價464萬然後扣掉房子的押金+租金 最後得出來316萬。 總之，如果你的收入是現金要靠其他資產認列 又要購買這種被管制的產品 聯邦是一個不錯的選項。他們銀行不會 內規這種隔套。（富邦今年改成內規6成） 以上 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.15.10.213 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701863194.A.0D4.html