Re: [閒聊] 建商賣不到五成,是否蠻大條的?

※ 引述《peter308 (pete)》之銘言： : 我印象之前聽人說過 建商利潤約略4成到4成五 : 如果用四成五估的話 成本約五成五 : 假設一個案子總價50E 建商跟銀行貸款的金額是27.5E : 如果銷售不到五成 等於建商要還給銀行的本金都會出問題 : 但只要一個案子能賣出六成 等於就還有賺 還能還銀行錢 問題都還算小 : 這讓我想到一件事情 : 如果房市真的急凍到一個程度 導致建商賣的案子都不到五成 : 這是否會導致類似金融方面的危機? : 就建商還不出錢 銀行收不到本金 也就無法付利息給存戶 => 變成連鎖反應 : 但不願意買房的人 不一定沒錢 只是覺得房價太高 想把錢存著 : 但萬一銀行收不到利息 等於不買房的人戶頭的存款也可能出現一些風險 : 雖然 現在離那種危機的情境似乎還很遙遠 : 但從一個宏觀角度來看 : 房市 銀行間的連動關係 : 是不是比想像中複雜龐大的多? : 不好意思 google了一陣子 : 找不到相關的資訊 只能斗膽上來請益各位 一案建商 或是資本額小餘5000萬的小建商會有風險 一般建商做法都是拿買到的土地去跟銀行融資 一案建商或資本額小餘5000萬的建商 通常手上現金不太夠 拿土地抵押後 開工前沒收到1/3的戶數的簽約金 極可能索性不開工 或是蓋到一半說現金不足蓋不下去 壞一點的悄無聲息跑路 好一點的會幫忙找後續建商接手 -- 人は城、人は石垣、人は堀、情けは味方、仇は敵なり 武田信玄より -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.113.22 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701535300.A.49B.html