Re: [請益] 代銷是不是比房仲好做多了?

※ 引述《fgf (今年不太冷)》之銘言： : 買房子 : 基本上不是找代銷 : 就是找房仲 : 房仲 : 賣的是中古屋 : 基本上收入就是靠成交的手續費(2%+4%，或更低，而且不是全入自己口袋) : 跟買家也收，跟賣家也收，所以常會碰到想減少手續費的客人 : 工作性質是跑來跑去，天熱天冷都要帶看 : 一般約各路房仲搶來搶去，基本上要很積極開發客人買賣房 : 碰到機歪買家賣家，自己要去安撫自己吞 : 即使房子成交後，買家賣家有啥喬不好的，仲介基本上也跑不掉 : 簡單說房仲其實沒這麼好做 : 也有統計過，房仲當3年基本上轉行的高達8成以上 : 代銷(這裡指跑單人員) : 賣的是預售屋或新成屋 : 基本上收入也是靠成交的手續費(千分之3) : 不過買家沒額外付手續費，所以彼此沒啥利害關係 : 是坐在展示中心裡吹冷氣，等客人上門 : 不用跑來跑去，也不用看人臉色 : 預售屋基本上快的1個月完銷，慢的2.3年也會完銷，所以根本不用求別人買 : 反正客人自己會上門，佛心賣就好，自然會成交抽成 : 那因為是預售屋或新成屋，所以基本上也沒啥奇怪屋況需要解釋 : 真解釋不了就雙手一攤推給建商就好 : 那成交後基本上也沒啥風險了，因為再怎樣有建商售後服務擋著 : 所以不會有買家後續還一直去煩你 : 代銷基本上穩穩做年收都是百萬以上，還可以放假，整個生活品質屌打房仲 : 房仲跑3個月，結果最後被別的房仲截胡 : 代銷吹冷氣，3個月把100多戶賣光光 : 不管怎麼看 : 賣房子來說，不論穩定度、輕鬆度，代銷基本上屌打房仲幾十條街 : 但為什麼房仲滿街跑，但代銷很少呢? : 為什麼房仲不去做代銷就好呢?還是說代銷入門門檻很高? : 謝謝 在下代銷從業人員，其實這行的流動率很高。這行業沒有所謂勞基法這回事，新案剛開始 基本上一整個月禁休都是基本，大部分的代銷公司也都月休4天左右，5-6天是佛心公司， 上班時間長跟高壓，沒業績沒約到客人賞屋大概率禁休。紅字想休假？很抱歉不可能。 大多的代銷公司很少用沒有經驗的跑單，女生剛入行就是從女專做起，到一定程度夠熟悉 了才有機會下去賣，除非你真的美若天仙那就另當別論。 板上有很多人分享過代銷櫃檯的心得這邊就不贅述。 同樣都是賣房子的差異在哪？ 通常代銷都是銷售預售為主，老跑姊姊總是說這行賣的就是一個夢想。一個建案從建築工 法,用了幾磅的水泥,鋼筋的綁扎方式,周遭建案的優缺點分析,公設的樹種,這個建案的未 來發展性及政府規劃,各品牌建材的功能性,貸款的利率,現行的建築法規等都是必須要了 解的。 這行也很看景氣跟人脈，景氣好的時候狂賣，景氣不好的時候每天焦慮等客人來。沒有人 脈？那好賣的案子為什麼要找你來？賣到案尾的案子怎麼辦？ 我相信每個行業都有人可以頂標及成功，但我們卻很少關心那些毫無成就轉換跑道的人， 沒有一個行業是輕鬆的，也遇過一個跑單姊姊，年度營業額近30億，當年度獎金怎麼算都 破千萬，但她前半年唯一一次休假是到醫院吊點滴，你想要高薪，就要付出相同的努力。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.34.54 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701071103.A.3DA.html